Планируете купить или продать недвижимость в Таиланде? 🇹🇭 Тогда важно учитывать не только цену объекта, но и налоговые обязательства, которые могут значительно повлиять на итоговую стоимость сделки. В этом материале агентство z4realty подробно разобрало все виды налогов и сборов, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке и продаже недвижимости на Пхукете.
📌 Какие налоги платит покупатель недвижимости в Таиланде?
Если вы приобретаете недвижимость (в основном это квартиры в кондоминиумах — единственный доступный формат собственности для иностранцев), то основным обязательным налогом для вас будет налог на передачу прав собственности.
🔹 Transfer Fee — 2% от кадастровой стоимости
Этот сбор взимается государством за регистрацию прав на нового собственника. Как правило, его оплачивают обе стороны поровну, но по договорённости покупатель может взять на себя всю сумму или наоборот — освободиться от неё полностью.
💡 Обратите внимание: кадастровая стоимость, от которой рассчитывается налог, часто ниже рыночной. Агентство z4realty поможет точно рассчитать расходы заранее, чтобы вы не столкнулись с неожиданностями на финальной стадии сделки.
📌 Налоги при продаже недвижимости в Таиланде
Если вы решили продать объект, особенно спустя короткое время после покупки, важно понимать, что налоговая нагрузка ложится в основном на продавца. Особенно это актуально для инвесторов и тех, кто покупал объект с целью дальнейшей перепродажи.
🔹 Withholding Tax — удерживаемый подоходный налог
Этот налог зависит от юридического статуса продавца:
Если продаёт физическое лицо, то налог рассчитывается по прогрессивной шкале от 0 до 35% в зависимости от суммы дохода, но фактически обычно составляет около 1% от стоимости сделки.
Для юридических лиц — фиксированная ставка 1% от продажной или кадастровой стоимости (берётся большая из двух).
🔹 Business Tax — налог на коммерческую деятельность (3.3%)
Этот налог применяется, если объект недвижимости продаётся:
в течение пяти лет с момента покупки;
и продавец ведёт регулярную деятельность, связанную с продажей недвижимости.
Если же квартира или дом находятся в собственности более 5 лет и продаются частным лицом — этот налог не взимается.
🔹 Stamp Duty — гербовый сбор (0.5%)
Этот сбор выплачивается только в случае, если Business Tax не применяется. То есть если вы продаёте недвижимость после 5 лет владения, гербовый сбор будет актуален.
📊 Кто платит налоги — покупатель или продавец?
Покупатель чаще всего оплачивает 50% Transfer Fee, но всё зависит от условий сделки.
Продавец оплачивает:
Withholding Tax (в полном объёме);
Business Tax (если применимо);
Stamp Duty (если нет Business Tax);
50% Transfer Fee (или весь, если так договорились).
💡 Совет от z4realty: Всегда заранее обсуждайте, кто оплачивает какие налоги. Мы помогаем нашим клиентам прописывать все условия в договоре — это исключает недопонимание и конфликтные ситуации на сделке.
🇹🇭 Особенности для иностранных покупателей
Иностранцы могут приобретать в Таиланде недвижимость только в формате Freehold (полной собственности) в кондоминиуме, при этом:
Все средства должны поступать из-за рубежа и документироваться через справку FET (Foreign Exchange Transaction).
Эта справка обязательна для регистрации собственности в Земельном департаменте.
В случае последующей продажи — без FET подтвердить право собственности будет практически невозможно.
📌 z4realty сопровождает клиентов на всех этапах, включая получение валютных документов и контроль финансовых операций.
🧠 Как легально сократить налоговую нагрузку?
Вот несколько стратегий, которые помогают покупателям и продавцам оптимизировать налоговые расходы:
Договориться о распределении Transfer Fee: не всегда покупатель обязан платить половину — условия можно обсуждать.
Владейте недвижимостью более 5 лет перед продажей — это поможет избежать Business Tax.
Работайте только с проверенными агентами — z4realty заранее просчитывает налоговую нагрузку и помогает вам избежать юридических рисков.
Покупайте квартиры у застройщиков с включёнными налогами — вы платите фиксированную сумму, и все сборы уже учтены.
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите получить квартиры с максимальной скидкой и выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты на Пхукете с персональной скидкой до 30%: