Сдача квартиры в аренду в Таиланде — это привлекательный способ получения пассивного дохода, особенно в туристических регионах, таких как Пхукет, Паттайя и Бангкок. Но сколько реально можно заработать в 2025 году? От чего зависит доход, какие есть риски и как максимизировать прибыль? Этот гайд расскажет о доходности, типах аренды и лучших стратегиях. С Z4Realty.com сдавайте квартиру выгодно и без хлопот! 📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Аренда» — начните зарабатывать уже сегодня!
Доход от сдачи квартиры в Таиланде: основные факторы
Доход от аренды зависит от региона, типа жилья, сезона и способа управления. Курс: 1 бат ≈ 2.6 руб. (июнь 2025). Вот ключевые факторы:
- Локация: Квартиры у моря (Пхукет: Патонг, Ката; Паттайя: Джомтьен) приносят больше дохода.
- Тип аренды: Посуточная аренда выгоднее, но требует отельной лицензии. Долгосрочная — стабильнее.
- Сезонность: Высокий сезон (ноябрь–март) увеличивает доход в 2–3 раза.
- Управление: Самостоятельно, через агентство или застройщика (гарантированная доходность 7–10%).
Кейс: Собственник студии в Раваи (Пхукет) сдает ее посуточно за 4 160–13 000 руб./сутки (1 600–5 000 бат), зарабатывая до 390 000 руб./мес в высокий сезон.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — сдавайте жилье с доходом до 12%!
Сколько можно заработать: цены по регионам
Пхукет
Студия (20–30 м²):
- Посуточно: 4 160–13 000 руб./сутки (1 600–5 000 бат), 90 000–390 000 руб./мес при 90% загрузке.
- Долгосрочно: 60 060–104 988 руб./мес (23 100–40 380 бат).
- Посуточно: 7 800–26 000 руб./сутки (3 000–10 000 бат), 180 000–780 000 руб./мес.
- Долгосрочно: 120 120–202 800 руб./мес (46 200–78 000 бат).
Паттайя
- Студия (25–35 м²):
- Посуточно: 2 080–5 200 руб./сутки (800–2 000 бат), 45 000–150 000 руб./мес.
- Долгосрочно: 20 800–52 000 руб./мес (8 000–20 000 бат).
- Квартира 1+1 (40–60 м²):
- Посуточно: 5 200–10 400 руб./сутки (2 000–4 000 бат), 120 000–300 000 руб./мес.
- Долгосрочно: 41 600–104 000 руб./мес (16 000–40 000 бат).
- Районы: Джомтьен, Пратамнак — популярны у туристов.
Бангкок
- Студия (25–35 м²):
- Посуточно: 2 600–7 800 руб./сутки (1 000–3 000 бат), 60 000–225 000 руб./мес.
- Долгосрочно: 26 000–52 000 руб./мес (10 000–20 000 бат).
- Квартира 1+1 (40–60 м²):
- Посуточно: 5 200–13 000 руб./сутки (2 000–5 000 бат), 120 000–390 000 руб./мес.
- Долгосрочно: 65 000–130 000 руб./мес (25 000–50 000 бат).
- Районы: Сукхумвит — премиум, окраины — бюджетно.
Кейс: В Паттайе (Джомтьен) студия сдается посуточно за 2 080 руб./сутки, принося 45 000 руб./мес в низкий сезон и 120 000 руб./мес в высокий при 90% загрузке.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — квартиры с высоким ROI!
Способы сдачи квартиры в аренду
- Самостоятельная сдача:
- Плюсы: Максимальная прибыль (100% дохода вам).
- Минусы: Требует времени на маркетинг, бронирование, уборку. Посуточная аренда возможна только в кондоминиумах с отельной лицензией.
- Доход: Студия на Пхукете — до 390 000 руб./мес (посуточно, высокий сезон).
- Риски: Низкая загрузка в низкий сезон (май–октябрь), порча имущества.
- Совет: Используйте Booking.com, Airbnb, Telegram (@Z4_Phuket_Rent, @phuket_property_rent).
- Через управляющую компанию (УК):
- Плюсы: УК занимается рекламой, заселением, ремонтом. Схема: 70–80% вам, 20–30% УК.
- Минусы: Меньше прибыли, зависимость от УК.
- Доход: Студия на Пхукете — 63 000–273 000 руб./мес (после вычета комиссии).
- Кейс: Собственник передал 1+1 в Кате в УК, получая 100 000 руб./мес стабильно.
- Гарантированная доходность от застройщика:
- Плюсы: Фиксированный доход 7–10% годовых от стоимости квартиры, независимо от загрузки.
- Минусы: Доход ниже, чем при посуточной аренде; ограничение на личное использование (2–4 недели/год).
- Доход: Квартира за 3 900 000 руб. (1 500 000 бат) приносит 273 000–390 000 руб./год (22 750–32 500 руб./мес).
- Кейс: Инвестор купил студию за 3.9 млн руб. в Раваи с доходностью 9%, получая 29 250 руб./мес.
- Rental Pool:
- Плюсы: Доход от всех квартир в комплексе делится между собственниками (60–80% вам, 20–40% УК).
- Минусы: Зависимость от общей загрузки комплекса.
- Доход: Студия на Пхукете — 54 000–234 000 руб./мес (после комиссии).
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — инвестируйте с гарантированным доходом!
Расходы при сдаче квартиры
- Коммунальные услуги (оплачивает арендатор или вычитается из дохода):
- Электричество: 6–10 бат/кВт (~15.6–26 руб.), 2 600–7 800 руб./мес.
- Вода: 20–50 бат/м³ (~52–130 руб.), 260–1 300 руб./мес.
- Содержание комплекса: 50–60 бат/м²/мес (~130–156 руб.), 3 900–7 800 руб./мес для студии 30 м².
- Уборка и ремонт: 1 300–3 900 руб./раз (500–1 500 бат) для посуточной аренды.
- Налоги: Доход от аренды облагается налогом (около 7%), но многие принимают оплату наличными, избегая декларирования.
- Комиссия УК: 20–40% от дохода при доверительном управлении.
Кейс: После вычета расходов (коммунальные, УК, содержание) студия в Паттайе приносит 30 000–100 000 руб./мес при посуточной аренде.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — квартиры с ROI 6–12%!
Лучшие проекты для инвестиций в Пхукете
Покупка квартиры на Пхукете — шаг к стабильному доходу. Вот топ-проекты на старте продаж:
- The Title Adora Rawai: Кондоминиумы в Раваи, от 3.9 млн руб.
- The Title Katabello Kata: Апартаменты в Ката, ROI до 10%.
- The Title Artrio Bangtao: Роскошь в Банг Тао.
- The Title Modeva Bang Tao: Высокий ROI.
- The Title Cielo Rawai: Доступное жилье.
- The Title Serenity Naiyang: Уединение у Най Янг.
- Layan Verde: Эко-город в Лаяне.
- Bamboo Forest Bang Tao: Природный стиль.
- Essence Residence Rawai: Комфорт в Раваи.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — начните инвестировать!
Как максимизировать доход?
- Выберите правильную локацию: Патонг, Ката (Пхукет) или Джомтьен (Паттайя) для посуточной аренды.
- Инвестируйте в кондоминиумы: Посуточная аренда требует отельной лицензии, доступной в кондо.
- Работайте с Z4Realty:
- Прозрачные договоры, управление арендой (80% дохода вам).
- Реклама на Booking.com, Airbnb, Telegram (@Z4_Phuket_Rent, @phuket_property_rent).
- Сезонность: Увеличивайте цену в высокий сезон (ноябрь–март).
- Юридическая чистота: Регистрируйте договор аренды, консультируйтесь с юристами.
Ошибка: Собственник сдал квартиру без лицензии посуточно, получил штраф 20 000 бат. Z4Realty помогает соблюдать законы.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Аренда» — сдавайте без рисков!
FAQ: Сдача квартиры в Таиланде
Сколько реально заработать на посуточной аренде?
Студия на Пхукете: 90 000–390 000 руб./мес в высокий сезон при 90% загрузке.
Нужна ли отельная лицензия?
Да, для посуточной аренды в кондоминиумах. Долгосрочная аренда (от 1 месяца) возможна без лицензии.
Выгодно ли отдавать квартиру в УК?
Стабильный доход (70–80% вам), но меньше прибыли, чем при самостоятельной сдаче.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — начните зарабатывать!
Почему Z4Realty?
- Проверенные объекты: Юридически чистые квартиры для аренды и покупки.
- Скидки: До 30% на аренду и покупку недвижимости на Пхукете.
- Русскоязычная поддержка: Онлайн-туры, юридические консультации.
- Управление арендой: Доход 80% вам, маркетинг и уборка на нас.
- Инвестиции: Проекты с ROI 6–12%.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/Z4_Phuket_Rent или https://t.me/phuket_property_rent — сдавайте выгодно!
Итог: сколько можно заработать в месяц сдавая квартиру в Таиланде?
В 2025 году сдача квартиры в Таиланде приносит:
- Пхукет: Студия — 60 060–390 000 руб./мес, 1+1 — 120 120–780 000 руб./мес.
- Паттайя: Студия — 20 800–150 000 руб./мес, 1+1 — 41 600–300 000 руб./мес.
- Бангкок: Студия — 26 000–225 000 руб./мес, 1+1 — 65 000–390 000 руб./мес.
- Посуточная аренда выгоднее, но требует лицензии и усилий. Гарантированная доходность (7–10%) — стабильный вариант. С Z4Realty.com вы получите максимальный доход без рисков.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» или посмотрите каталог. Узнайте о новинках в https://t.me/phuket_property_rent. Зарабатывайте на недвижимости в Таиланде!