Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Сколько можно зарабатывать в месяц сдавая квартиру в Таиланде в 2025 году

2025-06-22 10:34 Советы Аренда
Сдача квартиры в аренду в Таиланде — это привлекательный способ получения пассивного дохода, особенно в туристических регионах, таких как Пхукет, Паттайя и Бангкок. Но сколько реально можно заработать в 2025 году? От чего зависит доход, какие есть риски и как максимизировать прибыль? Этот гайд расскажет о доходности, типах аренды и лучших стратегиях. С Z4Realty.com сдавайте квартиру выгодно и без хлопот! 📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Аренда» — начните зарабатывать уже сегодня!

Доход от сдачи квартиры в Таиланде: основные факторы

Доход от аренды зависит от региона, типа жилья, сезона и способа управления. Курс: 1 бат ≈ 2.6 руб. (июнь 2025). Вот ключевые факторы:
  • Локация: Квартиры у моря (Пхукет: Патонг, Ката; Паттайя: Джомтьен) приносят больше дохода.
  • Тип аренды: Посуточная аренда выгоднее, но требует отельной лицензии. Долгосрочная — стабильнее.
  • Сезонность: Высокий сезон (ноябрь–март) увеличивает доход в 2–3 раза.
  • Управление: Самостоятельно, через агентство или застройщика (гарантированная доходность 7–10%).
Кейс: Собственник студии в Раваи (Пхукет) сдает ее посуточно за 4 160–13 000 руб./сутки (1 600–5 000 бат), зарабатывая до 390 000 руб./мес в высокий сезон.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — сдавайте жилье с доходом до 12%!

Сколько можно заработать: цены по регионам

Пхукет

Студия (20–30 м²):
  • Посуточно: 4 160–13 000 руб./сутки (1 600–5 000 бат), 90 000–390 000 руб./мес при 90% загрузке.
  • Долгосрочно: 60 060–104 988 руб./мес (23 100–40 380 бат).
Квартира 1+1 (40–50 м²):
  • Посуточно: 7 800–26 000 руб./сутки (3 000–10 000 бат), 180 000–780 000 руб./мес.
  • Долгосрочно: 120 120–202 800 руб./мес (46 200–78 000 бат).
Районы: Патонг, Ката — высокая доходность; Раваи, Камала — стабильная.

Паттайя

  • Студия (25–35 м²):
  • Посуточно: 2 080–5 200 руб./сутки (800–2 000 бат), 45 000–150 000 руб./мес.
  • Долгосрочно: 20 800–52 000 руб./мес (8 000–20 000 бат).
  • Квартира 1+1 (40–60 м²):
  • Посуточно: 5 200–10 400 руб./сутки (2 000–4 000 бат), 120 000–300 000 руб./мес.
  • Долгосрочно: 41 600–104 000 руб./мес (16 000–40 000 бат).
  • Районы: Джомтьен, Пратамнак — популярны у туристов.

Бангкок

  • Студия (25–35 м²):
  • Посуточно: 2 600–7 800 руб./сутки (1 000–3 000 бат), 60 000–225 000 руб./мес.
  • Долгосрочно: 26 000–52 000 руб./мес (10 000–20 000 бат).
  • Квартира 1+1 (40–60 м²):
  • Посуточно: 5 200–13 000 руб./сутки (2 000–5 000 бат), 120 000–390 000 руб./мес.
  • Долгосрочно: 65 000–130 000 руб./мес (25 000–50 000 бат).
  • Районы: Сукхумвит — премиум, окраины — бюджетно.
Кейс: В Паттайе (Джомтьен) студия сдается посуточно за 2 080 руб./сутки, принося 45 000 руб./мес в низкий сезон и 120 000 руб./мес в высокий при 90% загрузке.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — квартиры с высоким ROI!

Способы сдачи квартиры в аренду

  1. Самостоятельная сдача:
  • Плюсы: Максимальная прибыль (100% дохода вам).
  • Минусы: Требует времени на маркетинг, бронирование, уборку. Посуточная аренда возможна только в кондоминиумах с отельной лицензией.
  • Доход: Студия на Пхукете — до 390 000 руб./мес (посуточно, высокий сезон).
  • Риски: Низкая загрузка в низкий сезон (май–октябрь), порча имущества.
  • Совет: Используйте Booking.com, Airbnb, Telegram (@Z4_Phuket_Rent, @phuket_property_rent).
  1. Через управляющую компанию (УК):
  • Плюсы: УК занимается рекламой, заселением, ремонтом. Схема: 70–80% вам, 20–30% УК.
  • Минусы: Меньше прибыли, зависимость от УК.
  • Доход: Студия на Пхукете — 63 000–273 000 руб./мес (после вычета комиссии).
  • Кейс: Собственник передал 1+1 в Кате в УК, получая 100 000 руб./мес стабильно.
  1. Гарантированная доходность от застройщика:
  • Плюсы: Фиксированный доход 7–10% годовых от стоимости квартиры, независимо от загрузки.
  • Минусы: Доход ниже, чем при посуточной аренде; ограничение на личное использование (2–4 недели/год).
  • Доход: Квартира за 3 900 000 руб. (1 500 000 бат) приносит 273 000–390 000 руб./год (22 750–32 500 руб./мес).
  • Кейс: Инвестор купил студию за 3.9 млн руб. в Раваи с доходностью 9%, получая 29 250 руб./мес.
  1. Rental Pool:
  • Плюсы: Доход от всех квартир в комплексе делится между собственниками (60–80% вам, 20–40% УК).
  • Минусы: Зависимость от общей загрузки комплекса.
  • Доход: Студия на Пхукете — 54 000–234 000 руб./мес (после комиссии).
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — инвестируйте с гарантированным доходом!

Расходы при сдаче квартиры

  • Коммунальные услуги (оплачивает арендатор или вычитается из дохода):
  • Электричество: 6–10 бат/кВт (~15.6–26 руб.), 2 600–7 800 руб./мес.
  • Вода: 20–50 бат/м³ (~52–130 руб.), 260–1 300 руб./мес.
  • Содержание комплекса: 50–60 бат/м²/мес (~130–156 руб.), 3 900–7 800 руб./мес для студии 30 м².
  • Уборка и ремонт: 1 300–3 900 руб./раз (500–1 500 бат) для посуточной аренды.
  • Налоги: Доход от аренды облагается налогом (около 7%), но многие принимают оплату наличными, избегая декларирования.
  • Комиссия УК: 20–40% от дохода при доверительном управлении.
Кейс: После вычета расходов (коммунальные, УК, содержание) студия в Паттайе приносит 30 000–100 000 руб./мес при посуточной аренде.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — квартиры с ROI 6–12%!

Лучшие проекты для инвестиций в Пхукете

Покупка квартиры на Пхукете — шаг к стабильному доходу. Вот топ-проекты на старте продаж:
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — начните инвестировать!

Как максимизировать доход?

  1. Выберите правильную локацию: Патонг, Ката (Пхукет) или Джомтьен (Паттайя) для посуточной аренды.
  2. Инвестируйте в кондоминиумы: Посуточная аренда требует отельной лицензии, доступной в кондо.
  3. Работайте с Z4Realty:
  • Прозрачные договоры, управление арендой (80% дохода вам).
  • Реклама на Booking.com, Airbnb, Telegram (@Z4_Phuket_Rent, @phuket_property_rent).
  1. Сезонность: Увеличивайте цену в высокий сезон (ноябрь–март).
  2. Юридическая чистота: Регистрируйте договор аренды, консультируйтесь с юристами.
Ошибка: Собственник сдал квартиру без лицензии посуточно, получил штраф 20 000 бат. Z4Realty помогает соблюдать законы.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Аренда» — сдавайте без рисков!

FAQ: Сдача квартиры в Таиланде

Сколько реально заработать на посуточной аренде?
Студия на Пхукете: 90 000–390 000 руб./мес в высокий сезон при 90% загрузке.
Нужна ли отельная лицензия?
Да, для посуточной аренды в кондоминиумах. Долгосрочная аренда (от 1 месяца) возможна без лицензии.
Выгодно ли отдавать квартиру в УК?
Стабильный доход (70–80% вам), но меньше прибыли, чем при самостоятельной сдаче.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — начните зарабатывать!

Почему Z4Realty?

  • Проверенные объекты: Юридически чистые квартиры для аренды и покупки.
  • Скидки: До 30% на аренду и покупку недвижимости на Пхукете.
  • Русскоязычная поддержка: Онлайн-туры, юридические консультации.
  • Управление арендой: Доход 80% вам, маркетинг и уборка на нас.
  • Инвестиции: Проекты с ROI 6–12%.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/Z4_Phuket_Rent или https://t.me/phuket_property_rent — сдавайте выгодно!

Итог: сколько можно заработать в месяц сдавая квартиру в Таиланде?

В 2025 году сдача квартиры в Таиланде приносит:
  • Пхукет: Студия — 60 060–390 000 руб./мес, 1+1 — 120 120–780 000 руб./мес.
  • Паттайя: Студия — 20 800–150 000 руб./мес, 1+1 — 41 600–300 000 руб./мес.
  • Бангкок: Студия — 26 000–225 000 руб./мес, 1+1 — 65 000–390 000 руб./мес.
  • Посуточная аренда выгоднее, но требует лицензии и усилий. Гарантированная доходность (7–10%) — стабильный вариант. С Z4Realty.com вы получите максимальный доход без рисков.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» или посмотрите каталог. Узнайте о новинках в https://t.me/phuket_property_rent. Зарабатывайте на недвижимости в Таиланде!