Как купить недвижимость в Таиланде и не попасть на деньги?

Покупка квартиры или виллы в Таиланде — заманчивое решение: тёплый климат, красивые пляжи, растущий рынок и возможность сдачи в аренду. Но за фасадом экзотического рая могут скрываться юридические тонкости и риски. В этой статье мы расскажем, как купить недвижимость в Таиланде и не попасть на деньги — особенно если вы иностранец, рассматривающий покупку в 2025 году.

📌 Можно ли иностранцам покупать недвижимость в Таиланде?

Да, но с ограничениями. По тайскому законодательству:

Иностранец может на 100% владеть квартирой (condominium), если доля иностранного владения в проекте не превышает 49%.
Иностранцу запрещено напрямую владеть землёй — а значит, не получится просто так купить частный дом с участком, как в России.
Альтернативы: долгосрочная аренда (leasehold), оформление через тайскую компанию (если соблюдать законы), либо покупка через супруга-тайца.

⚠️ Основные ошибки, которые совершают покупатели

1. ❌ Покупка «на эмоциях»

Картинка с пляжем — ещё не гарантия удачного объекта. Многие новички не проверяют:

юридическую чистоту сделки,
разрешения на строительство,
реальную доходность объекта при сдаче.

2. ❌ Подписание контрактов без перевода и юриста

Контракты составлены на тайском или английском. Не разбираетесь в праве? Не подписывайте ничего без юриста.

3. ❌ Отсутствие Due Diligence

Проверка застройщика, юридического статуса земли и объекта — обязательный этап, который многие пропускают.

✅ Как обезопасить сделку: пошаговая инструкция

Шаг 1: Выбор надёжного агентства недвижимости

Работайте только с проверенными компаниями, которые специализируются на Таиланде и владеют локальной экспертизой.

👉 Преимущество Z4 Realty:

Полное юридическое сопровождение
Проверенные застройщики
Реальные объекты, не «фантомы»
Консультации на русском языке

Шаг 2: Правовая проверка объекта

Перед покупкой необходимо:

проверить титул собственности (Chanote),
убедиться, что квартира входит в квоту иностранного владения,
проверить наличие всех разрешений у застройщика.

Шаг 3: Юрист на вашей стороне

Мы всегда рекомендуем привлекать независимого русскоязычного юриста, который проверит договор, поможет с переводом и защитит ваши интересы.

Шаг 4: Перевод денег правильно

Для покупки на своё имя — только банковским переводом из-за границы с правильным назначением платежа. Наличные, криптовалюта или внутренние тайские переводы — прямой путь к проблемам с регистрацией собственности.

📈 Инвестиции: как избежать финансовых потерь?

Если вы покупаете объект под сдачу, будьте внимательны к:

локации (важна близость к пляжу, школам, инфраструктуре),
сервису от управляющей компании,
сезонности (высокий и низкий сезоны сильно влияют на доходность).

Арендная программа Z4 Realty

Если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию, наша компания предлагает уникальную программу управления арендой. Мы предоставляем самую выгодную систему разделения прибыли — 80/20:

80% от чистой прибыли идёт собственнику
20% — комиссия управляющей компании
📊 С нами вы получите стабильный доход без лишних хлопот!

🤝 Как мы помогаем клиентам избежать ошибок?

Z4 Realty работает исключительно на рынке Пхукета, и мы:

берём на себя все юридические и организационные задачи,
подбираем только проверенные объекты,
предоставляем финансовую аналитику по доходности и срокам окупаемости,
говорим на русском языке и защищаем интересы наших клиентов.

🏘️ 📩 Подборка безопасных объектов с гарантией

Хотите инвестировать без рисков и получить реальные цифры по доходности?

📩 Напишите нам в WhatsApp с кодовым словом «Покупка» — и мы подберём для вас надёжные объекты с полной юридической проверкой.

👉 Получить подборку безопасных объектов

🔎 Чек-лист: как не попасть на деньги

✅ Выбрали надёжное агентство

✅ Привлекли юриста

✅ Проверили все документы

✅ Сделали международный банковский перевод

✅ Подписали прозрачный контракт

✅ Получили титул собственности (Chanote) на своё имя

Если все пункты выполнены — ваша инвестиция защищена.

📞 Свяжитесь с нами:

WhatsApp: https://wa.me/+66825902791

Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot

Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства z4realty

🌐 Аренда недвижимости на Пхукете

🌐 Покупка недвижимости на Пхукете