Меню
Консультация
+7 928 964 96 39
Связаться с нами
Ru
En
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Dominion Rawai: клубный малоэтажный кондоминиум с панорамными видами на море в Rawai, Пхукет

2026-04-30 18:48 Новостройки Пхукета
Dominion Rawai — это современный boutique-кондоминиум камерного формата в одном из самых комфортных и востребованных районов южного Пхукета — Rawai. Проект привлекает внимание инвесторов и тех, кто ищет жильё для собственного проживания, благодаря отличной локации всего в 200 метрах от моря, панорамным видам на море с верхних этажей, полной меблировке и приватной атмосфере.
Цена от: ฿4 692 600
Тип: Апартаменты (студии, 1 и 2 спальни)
Площадь: от 31 м² до 64 м²
Срок сдачи: Q1 2026 год
Застройщик: Dominion House Co., Ltd.

О проекте

Dominion Rawai — это малоэтажный комплекс всего на 68 апартаментов, расположенный на 5 этажах. Благодаря небольшому количеству юнитов проект обладает настоящей клубной атмосферой: здесь нет толпы, высокий уровень приватности и ощущение собственного курортного резиденса.
Комплекс выполнен в современном стиле с акцентом на качество материалов, функциональные планировки и максимальное использование естественного света. Большинство апартаментов оснащены панорамными окнами и балконами/террасами. Особенно ценятся юниты на верхних этажах и угловые — с них открываются красивые панорамные виды на море и окрестности Rawai.
Все апартаменты сдаются полностью меблированными и готовыми к заселению (fully furnished). Это большое преимущество для инвесторов: после покупки можно сразу выставлять объект в аренду без дополнительных затрат на мебель и ремонт.
Особая гордость проекта — rooftop-зона с бассейном и лаунжем, где жители могут наслаждаться закатами и панорамными видами на Андаманское море.

Расположение — ключевой козырь Dominion Rawai

Rawai — один из самых сбалансированных и «живых» районов юга Пхукета. Здесь сочетается спокойная атмосфера, развитая инфраструктура и близость к лучшим пляжам.
Расстояния от комплекса:
  • До набережной и Rawai Beach / Waterfront — всего 200 метров (3–5 минут пешком)
  • До знаменитого Rawai Night Market и ресторанов морепродуктов — 3–5 минут
  • До одного из самых красивых пляжей Пхукета — Nai Harn Beach — около 10 минут на машине
  • До мыса Promthep Cape (смотровая площадка) — 10 минут
  • До Kata Beach — 10–15 минут
  • До пирса Chalong Pier — около 10 минут
  • До международного аэропорта Пхукет — 50–60 минут
В шаговой доступности находятся кафе, рестораны тайской и международной кухни, супермаркеты, школы, клиники и вся необходимая инфраструктура. Rawai особенно популярен среди экспатов, цифровых номадов и семей — здесь более расслабленный ритм жизни, чем в Патонге или даже в Кате, но при этом всё необходимое под рукой.

Застройщик — Dominion House Co., Ltd.

Dominion House Co., Ltd. — девелопер, специализирующийся на камерных жилых проектах на Пхукете. Компания делает ставку на качество строительства, продуманный дизайн и готовые решения «под ключ». Для Dominion Rawai был привлечён опытный подрядчик с большим портфелем реализованных объектов на острове.
Проект ориентирован на сегмент курортной недвижимости с высоким потенциалом аренды. Застройщик акцентирует внимание на приватности, комфорте и инвестиционной привлекательности.

Инфраструктура комплекса

Несмотря на компактные размеры, Dominion Rawai предлагает качественную инфраструктуру курортного уровня:
  • Rooftop-бассейн с панорамным видом на море
  • Лаунж-зона и зона отдыха на крыше
  • Современное лобби
  • Подземная парковка
  • Круглосуточная охрана (24/7 security)
  • Видеонаблюдение (CCTV)
  • Консьерж-сервис
  • Ландшафтное озеленение
Всё спроектировано так, чтобы жители чувствовали себя в приватном resort-комплексе, не выходя за пределы территории.

Типы юнитов и планировки

Проект предлагает три основных формата:
  • Студии — около 31 м²
  • 1 спальня — 43–50 м² (до 60 м²)
  • 2 спальни — 56–64 м²
Все юниты имеют:
  • Полную качественную меблировку
  • Панорамные окна
  • Балконы или террасы (на первом этаже — приватные террасы)
  • Современную отделку и сантехнику
  • Продуманные функциональные планировки
Цена начинается от 4 692 600 THB (примерно за студию или компактный 1BR). Цена за квадратный метр находится в диапазоне 144 000 – 156 000 THB, что является разумным предложением для района Rawai с такой близостью к морю.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы:
  • Амортизационный фонд (Sinking fund) — около 800 THB/м² (единовременно)
  • Common fee (плата за обслуживание) — ориентировочно 60–70 THB/м² в месяц
  • Электричество и вода — по государственным тарифам
Тип собственности: Freehold (для иностранцев обычно оформляется как Leasehold на 30 лет с возможностью продления).

Инвестиционная привлекательность Dominion Rawai

Rawai традиционно показывает стабильный спрос на аренду как среди долгосрочных арендаторов (экспаты, семьи, цифровые номады), так и среди туристов, предпочитающих спокойный отдых у моря.
Ожидаемая доходность:
  • Gross yield: 6–8% годовых
  • При профессиональном управлении и хорошем occupancy некоторые юниты могут показывать выше — особенно видовые 1 и 2-bedroom
Примерный расчёт для юнита стоимостью 5–7 млн THB:
  • Долгосрочная аренда: 25 000 – 45 000 THB в месяц
  • Короткосрочная аренда (при occupancy 65–75%): годовой gross доход может достигать 650 000 – 950 000 THB
  • Net yield после всех расходов: ориентировочно 4,5–7%
Дополнительные плюсы для инвестора:
  • Готовые меблированные юниты — можно начинать зарабатывать сразу после оформления
  • Близость к морю (200 м) значительно повышает арендную ставку
  • Ограниченное количество юнитов — меньше внутренней конкуренции
  • Район Rawai / Nai Harn продолжает развиваться и остаётся одним из самых привлекательных на юге Пхукета
Потенциал роста капитальной стоимости после сдачи комплекса оценивается в 15–30% в течение 3–5 лет при благоприятной рыночной ситуации.

Почему стоит выбрать именно Dominion Rawai?

  1. Идеальная близость к морю (200 метров до Rawai Waterfront) при разумной цене.
  2. Клубный формат — всего 68 юнитов, высокая приватность и ощущение сообщества.
  3. Готовность к заселению и полная меблировка.
  4. Rooftop с видом на море — редкое преимущество для проектов такого масштаба.
  5. Сильная локация в спокойном, но полностью инфраструктурном районе.
  6. Хорошее соотношение цены и качества по сравнению с аналогичными объектами в Kata или Karon.
Сравнение с другими проектами:
  • По сравнению с Ashiyana Heights (Kata) — Dominion Rawai значительно ближе к морю и дешевле в пересчёте на близость к пляжу.
  • По сравнению с Escent Phuket (Wichit) — здесь больше курортный вайб и seaview, хотя меньше городской инфраструктуры в шаговой доступности.

Заключение и рекомендации

Dominion Rawai — это продуманный, компактный и качественный проект, который отлично подходит как для личного проживания у моря, так и для инвестиций с целью получения стабильного пассивного дохода. В 2026 году, когда многие крупные комплексы уже сданы, такие boutique-проекты с небольшой плотностью и хорошей локацией становятся особенно ценными.
Если вы ищете недвижимость в Rawai с видом на море, готовую к немедленной эксплуатации и с реальным потенциалом доходности 6–8%, Dominion Rawai заслуживает самого серьёзного рассмотрения. Лучшие видовые юниты расходятся быстро.
VK: http://vk.me/z4realty
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/Z4reaIty_bot
Каталог недвижимости: https://z4realty.com