Вопрос, который волнует тысячи инвесторов и будущих резидентов: реально ли купить квартиру в Таиланде в кредит или рассрочку? Ответ — да, но с важными нюансами. В этой статье разберёмся, какие существуют легальные и безопасные способы для иностранцев приобрести недвижимость на удобных условиях — с отсрочкой, частями и без банка. 💡
🇹🇭 Можно ли взять ипотеку в Таиланде иностранцу?
Формально, ипотека в классическом виде (через тайские банки) для иностранцев без ВНЖ или тайского дохода — недоступна. Большинство банков не кредитуют граждан других стран без полной легализации и гарантий.
Но! На практике в 2025 году у вас есть две реальные альтернативы:
📌 Покупка квартиры в рассрочку от застройщика
📌 Кредитование через зарубежные банки или альтернативные схемы
Обе схемы активно используются, особенно на Пхукете, где более 60% сделок в новостройках проходят через рассрочку.
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Каждый объект прошел юридическую проверку и сопровождается экспертами Z4Realty на всех этапах сделки. Мы подберем оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
📈 Покупка квартиры в рассрочку от застройщика: как это работает
Это самый популярный способ покупки квартиры в Таиланде без ипотеки.
✅ Преимущества:
Не нужны справки о доходах и визы
Оформление — по загранпаспорту
Без процентов (при покупке на раннем этапе)
Гибкий график платежей (на 6–24 месяца)
Застройщик сам оформляет контракт и резерв
💼 Как это работает:
Вы выбираете квартиру в строящемся комплексе.
Подписываете бронирование (Booking Agreement).
Вносите первоначальный взнос — от 20% до 50% от стоимости.
Остальная сумма разбивается на равные платежи до окончания стройки.
Последний платёж — перед передачей ключей (или оформления Freehold).
💡 Инсайт: Некоторые проекты предлагают рассрочку даже после окончания строительства, но уже с минимальными процентами (5–7% годовых). Это называется post-handover payment plan.
🏦 Можно ли взять ипотеку через зарубежный банк?
Если у вас есть доход в Европе, России или Азии, возможен вариант привлечения финансирования через международные банки, работающие с недвижимостью в Таиланде.
Примеры:
UOB (Сингапур)
ICBC (Гонконг)
Maybank (Малайзия)
Bank of China
Однако такие кредиты выдают в основном под:
Покупку недвижимости от 5 млн THB
Подтверждение дохода (в справке или выписке)
Залоговую схему (обычно через банковский вклад или покупку через компанию)
⚠️ Минус — длительное рассмотрение (до 2 месяцев), комиссии, перевод документов и сложности с иностранными юрисдикциями.
💸 Какие документы нужны для рассрочки?
Если вы покупаете в рассрочку от застройщика, понадобится:
📍 Загранпаспорт
📍 Анкета покупателя
📍 Подтверждение первого платежа (SWIFT)
📍 Подпись договора бронирования и покупки (SPA)
Если оформляете удалённо — Z4Realty помогает подписать договор дистанционно с юридическим сопровождением.
📊 Сколько стоит квартира и как разбить оплату?
Стоимость квартир в 2025 году (на примере Пхукета):
Студия у моря — от 3,5 млн бат
1 спальня — от 4,2 млн бат
2 спальни — от 6,5 млн бат
Стандартная схема рассрочки:
30% — при бронировании и SPA
30–50% — по ходу строительства (разбито по месяцам или этапам)
20% — при передаче объекта (handover)
Важно: вся оплата идёт в батах. Если платите из-за границы — Z4Realty подскажет, как перевести через SWIFT с минимальной комиссией и официальным подтверждением.
💬 Частые вопросы
Можно ли купить готовую квартиру в рассрочку?
Да, но крайне редко. Большинство застройщиков предлагают рассрочку только во время стройки. Готовое жильё — только за полную оплату, либо с привлечением стороннего финансирования (что сложнее).
Что, если не выполню график платежей?
Контракт обычно предусматривает штраф (1–2% за просрочку) или аннулирование сделки. Но застройщики часто идут навстречу, если уведомить заранее.
Могут ли отказать в рассрочке?
Почти никогда. Рассрочка — это договор между вами и девелопером. Главное — соблюдение условий.
🤝 Почему покупают с Z4Realty
✔ Сопровождаем все сделки по рассрочке
✔ Работаем только с надёжными застройщиками (более 30 объектов)
✔ Переводим контракты на русский
✔ Помогаем с удалённым оформлением
✔ Юридически сопровождаем все этапы вплоть до оформления Freehold