Next Point Condominium Rawai: почему юг Пхукета остаётся привлекательной точкой для инвесторов в 2026 году

Текущая ситуация на рынке недвижимости Пхукета

Рынок кондоминиумов Пхукета в первой половине 2026 года показывает умеренный, но неравномерный рост. Северные и центральные районы (Bang Tao, Cherng Talay, Kamala) сохраняют высокие цены за счёт брендированных проектов и близости к крупным резортам, тогда как юг острова — Rawai, Nai Harn, Chalong — привлекает инвесторов более доступной ценой входа и стабильным долгосрочным арендным спросом.

По оценкам аналитиков (включая обновлённые отчёты CBRE Thailand и Colliers за 2025–2026 годы), средний рост цен на новые кондо в южных районах составил 8–13 % за последние 18 месяцев. При этом объём нового строительства здесь заметно ниже, чем на севере, что снижает риск переизбытка предложения в ближайшие 2–3 года.

Инвесторы всё чаще выбирают смешанную стратегию: несколько месяцев личного использования + долгосрочная аренда экспатам и цифровым номадам. Именно в этой модели Rawai выглядит конкурентоспособно — здесь выше доля годовых контрактов и ниже зависимость от туристических сезонов.

Почему Rawai превращается в новую точку интереса

Rawai долгое время оставался «спокойным» районом для местных жителей и долгосрочных иностранцев. Однако за 2023–2026 годы инфраструктура здесь серьёзно улучшилась:

открыты дополнительные крупные супермаркеты и гипермаркеты в радиусе 5–15 минут
рядом несколько международных школ и детских садов
медицинские центры уровня Bangkok Hospital с южным акцентом
большое количество качественных ресторанов и кафе (морепродукты, европейская, азиатская кухня)

Спрос со стороны экспатов остаётся стабильным: европейцы, россияне, китайцы, австралийцы выбирают юг за тишину, природу и более низкую стоимость жизни по сравнению с Патонгом, Кароном или Камалой.

Ближайшие пляжи — Rawai Beach (5–7 минут), Nai Harn (один из самых красивых на острове, 7–12 минут), Yanui, Ao Sane — обеспечивают туристический поток, но без экстремальной сезонности. Стоимость земли в районе за последние годы выросла на 15–22 %, что закладывает основу для капитализации в среднесрочной перспективе (4–8 лет).

Концепция и архитектура Next Point Condominium

Next Point Condominium — комплекс комфорт+ класса на участке около 8 000 м². Четыре связанных 7-этажных здания, общее количество юнитов — 372–379.

Застройщик сделал ставку на современный тропический минимализм с акцентом на комфорт и естественную вентиляцию:

большие панорамные окна и балконы/террасы почти во всех квартирах
открытые планировки
четыре бассейна общей площадью около 940 м² (включая инфинити-бассейн на крыше с зоной отдыха и баром)
ландшафтный двор с тропическим садом
фитнес-центр, йога-зона, сауна
коворкинг-пространства, детские зоны
крытая парковка, круглосуточная охрана, система «умный дом»

Планировки ориентированы на практичность:

студии 35–51 м²
1-спальные 45–70 м²
2-спальные до 100–120 м²
редкие крупные юниты и пентхаусы до 195 м²

Вид преимущественно на зелень и окрестные холмы — комплекс находится в 3,5–5 км от ближайшего пляжа.

Экономические параметры проекта

На середину марта 2026 года стартовые цены начинаются примерно от 3,15–3,3 млн THB за студию 35–40 м². Средняя цена квадратного метра в проекте — 125–135 тыс. THB, что соответствует текущему уровню качественного комфорт-класса в Rawai.

Долгосрочная аренда (6–12 месяцев) в районе даёт следующие ориентировочные ставки:

студия — 20–32 тыс. THB/мес
1-спальная — 30–48 тыс. THB/мес
2-спальная — 50–85 тыс. THB/мес

Gross доходность при долгосрочной аренде оценивается в 5,5–7,5 % годовых. При активном посуточном размещении в высокий сезон можно выйти на 8–10 %, но с учётом простоев, комиссий управляющей компании и расходов net-показатель чаще составляет 4–6,5 %.

Окупаемость только за счёт аренды — 13–18 лет. При умеренном ежегодном росте цены 8–12 % (реалистичный сценарий для юга Пхукета) суммарная доходность в батах за 5–8 лет может составить 9–13 % годовых в среднем.

Инвестиционная логика покупки на ранней стадии

Проект всё ещё активно продаётся, официальная сдача ожидается в 2027–2028 годах. Покупка на текущем этапе позволяет зафиксировать цену на 15–25 % ниже, чем после получения ключей — это стандартная динамика рынка Пхукета последних лет.

Rawai растёт медленнее и спокойнее, чем северные районы, но именно это делает его менее подверженным резким коррекциям при изменении глобального туристического потока.

Юридическая сторона для иностранных покупателей

Юниты в Next Point Condominium продаются иностранцам в freehold (полная собственность) при условии соблюдения квоты иностранного владения — не более 49 % от общего числа юнитов в проекте. Это классическая и наиболее распространённая схема для новых кондоминиумов Таиланда.

Leasehold (долгосрочная аренда на 30+30+30 лет) в данном проекте практически не используется.

Сравнение с ближайшими проектами

В Rawai и прилегающих зонах Next Point конкурирует с несколькими заметными комплексами:

более бюджетные проекты в стиле The Base (ниже цена за м², меньше инфраструктуры)
комплексы ближе к морю (Rawai Park и подобные — выше цена, меньше юнитов и amenities)
премиальные объекты в Nai Harn (Andamantra и аналоги — 140–180 тыс. THB/м², вид на море, меньшая доходность от аренды)

Next Point выделяется объёмом общественных зон (четыре бассейна, большой сад, коворкинг) при сохранении разумной цены входа.

Инфраструктура района в повседневной жизни

Rawai — это юг Пхукета с расслабленным ритмом. В радиусе 5–15 минут:

пляжи: Rawai Beach, Nai Harn, Yanui, Ao Sane
рестораны и кафе самого разного уровня
супермаркеты, рынки, аптеки
международные школы (British International School Phuket ≈ 15–20 мин)
медицинские центры (Bangkok Hospital южный филиал, Dibai Hospital)

Район подходит для семей, пар и тех, кто работает удалённо и хочет тишины.

Что привлекает иностранных инвесторов именно в Rawai

Большинство покупателей из Европы, России, Китая и Австралии отмечают три главных преимущества юга:

Более низкая цена квадратного метра по сравнению с севером
Стабильный арендный поток круглый год за счёт долгосрочных экспатов
Качество жизни — тишина, природа, меньше трафика и суеты

Rawai выбирают те, кто планирует проводить здесь несколько месяцев в году лично, а не только зарабатывать на посуточной аренде.

Вывод — стоит ли рассматривать проект

Next Point Condominium — это типичный представитель качественного комфорт-класса на юге Пхукета 2026 года: разумная цена, хорошая инфраструктура внутри комплекса, фокус на долгосрочную аренду и смешанное использование.

Проект может подойти инвесторам, которые:

ориентированы на горизонт 5–8 лет
ищут доходность 6–9 % в батах + умеренный рост капитала
предпочитают стабильность и предсказуемость переизбытку риска

Если приоритет — максимальная капитализация за 2–4 года или очень высокая посуточная доходность в пиковый сезон, то более подходящими выглядят проекты ближе к Nai Harn или на севере острова. Но в текущих условиях Rawai и Next Point остаются одним из наиболее сбалансированных и консервативных выборов на южном Пхукете.

VK: http://vk.me/z4realty
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/Z4reaIty_bot
Каталог недвижимости: https://z4realty.com