Пхукет — один из самых привлекательных регионов Таиланда для покупки недвижимости. Уникальный климат, развитая инфраструктура, постоянный рост цен и высокий арендный спрос делают остров идеальным местом как для жизни, так и для инвестиций.
Если вы планируете купить недвижимость на Пхукете, важно понимать нюансы законодательства, типы собственности и особенности рынка. В этой статье вы найдёте пошаговое руководство, советы от экспертов и рекомендации, как сделать покупку максимально безопасной и выгодной.
✅ Почему Пхукет — идеальное место для покупки?
▪️ Развитая инфраструктура: международные школы, больницы, шопинг-моллы, гольф-клубы, пляжи мирового уровня.
▪️ Рост цен: за последние 3 года стоимость жилья в ключевых районах выросла на 20–35%.
▪️ Инвестиционная привлекательность: высокий спрос на аренду круглый год, особенно в районах у моря и рядом с международными школами.
▪️ Простой и понятный процесс покупки для иностранцев, если вы работаете с профессиональным агентством.
🧭 Как иностранцу купить недвижимость на Пхукете?
1. Выбор типа недвижимости
Иностранец может приобрести в полную собственность (freehold) следующие объекты:
✔️ Квартиру в кондоминиуме (если доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%)
✔️ Долю в вилле или доме через компанию (юридическая схема)
✔️ Землю — только через компанию или в долгосрочную аренду (leasehold до 90 лет)
2. Определение цели покупки
▪️ Для себя: ищите комфорт, локацию, наличие инфраструктуры.
▪️ Для инвестиций: важна близость к пляжам, туристическим районам, прогноз доходности.
▪️ Для сдачи в аренду: выбирайте проекты с профессиональным управлением, готовыми договорённостями с сервисами бронирования.
3. Поиск объекта
Надёжнее всего — через локальное агентство с опытом и базой проверенных объектов. Такие агентства знают:
✔️ Все «подводные камни» рынка
✔️ Реальные цены, а не рекламные
✔️ Как вести сделку от имени россиянина и другие тонкости
4. Проверка объекта и документов
Проверяется:
▪️ Юридическая «чистота» квартиры
▪️ Наличие всех разрешений у застройщика
▪️ Право собственности (Chanote или Nor Sor 3 Gor)
▪️ Условия договора: оплата, сроки передачи, гарантии
Все документы оформляются официально, на английском и тайском языках, с участием юристов.
5. Проведение сделки
После подписания договора брони вносится депозит (обычно 100–300 тыс. бат), затем составляется основной договор купли-продажи. Сделка проходит в Земельном департаменте Таиланда.
💬 Что нужно знать гражданам России?
▪️ Не требуется ВНЖ или рабочая виза
▪️ Перевод денег — только из-за границы (для freehold-право требуется справка от банка о переводе на покупку недвижимости — FET)
▪️ Все расчёты — в тайских батах
▪️ Вы можете оформить квартиру на своё имя и быть её единственным владельцем
🔍 Как не попасть на мошенников?
✔️ Не переводите деньги частным лицам без подписанных договоров
✔️ Проверяйте репутацию застройщика и агентства
✔️ Не соглашайтесь на «серые схемы» владения землёй без надёжного юрсопровождения
✔️ Всегда подписывайте договора с переводом и консультируйтесь с юристом
📩 Хотите купить квартиру на Пхукете с выгодой до 30% и полной юридической защитой?
Мы подберём для вас проверенные объекты, расскажем об акциях застройщиков и проведём сделку от начала до конца.
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы вышлем подборку объектов, которые подойдут именно вам:
✔️ Персональные предложения
✔️ Онлайн-показ объектов
✔️ Русскоговорящая команда
✔️ Работаем с 2020 года
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства z4realty:
Покупка недвижимости на Пхукете — это реальный шаг к жизни у моря. Главное — работать с надёжными партнёрами и не торопиться. Мы готовы взять на себя всю работу по подбору и сопровождению.
Готовы к первому шагу? 📍 Напишите нам, и мы поможем воплотить мечту.