🏠 Почему Таиланд — отличное место для покупки квартиры?
Таиланд — один из самых популярных направлений в Азии для инвестиций в недвижимость. Особенно востребованы курорты, такие как Пхукет, Самуи и Паттайя. Здесь прекрасный климат, доступные цены по сравнению с Европой, развитая инфраструктура и высокий спрос на аренду. Но есть нюансы: иностранцам в Таиланде нельзя просто так купить любой объект — важно понимать правила и ограничения.
📋 Что нужно иностранцу, чтобы купить квартиру в Таиланде?
✅ 1. Понимать правовой статус покупки
Иностранец может купить квартиру только в проекте с фрихолдом (Freehold), где доля иностранного владения не превышает 49% от общей площади.
На землю и дома иностранцы могут оформить лизхолд (Leasehold) — аренду на 30 лет с возможностью продления.
✅ 2. Иметь заграничный паспорт и доказательство легального происхождения средств
Банк попросит документы, подтверждающие, что деньги поступили из-за рубежа.
Важно оформить перевод средств по валютному каналу с пометкой “для покупки недвижимости”.
✅ 3. Выбрать застройщика или продавца
Работайте только с проверенными агентствами и застройщиками.
Проверяйте:
разрешения на строительство;
документы о праве собственности;
отсутствие долгов или залогов.
✅ 4. Открыть счёт в тайском банке (необязательно, но удобно)
На счёт застройщика можно переводить деньги напрямую.
Иногда проще работать через свой счёт — так фиксируется происхождение средств.
✅ 5. Пройти регистрацию сделки в Land Office (Департамент земель)
Сделку регистрируют официально.
Вы получаете Chanote Title (чанов) — свидетельство о собственности.
✅ 6. Учесть расходы на покупку
💸 Налог на передачу права: ~2%
💸 Гербовый сбор или налог на прирост капитала: ~1–3% (обычно платит продавец)
💸 Юридические услуги: $1000–2000, если привлекаете юриста
💸 Комиссия агентства: обычно оплачивается застройщиком
💥 Советы эксперта: как купить квартиру в Таиланде без ошибок
✔️ Проверяйте, что объект зарегистрирован как кондоминиум с фрихолдом.
✔️ Не переводите деньги напрямую физлицам — лучше на счёт застройщика или через нотариуса.
✔️ Закажите due diligence (юридическую проверку объекта), особенно на вторичном рынке.
✔️ Закладывайте в бюджет ~5–7% дополнительных расходов.
⚠️ Ошибки, которых стоит избегать
⛔ Покупка «серых» объектов без проверки документов.
⛔ Оплата наличными — деньги нельзя отследить.
⛔ Игнорирование правил перевода валют.
⛔ Недооценка расходов на содержание квартиры (коммуналка, обслуживание кондоминиума).
❓ FAQ
Можно ли оформить покупку на компанию?
Да, некоторые инвесторы создают тайскую компанию, чтобы покупать землю или дома, но это требует юриста и дополнительных затрат.
Сколько времени занимает сделка?
Обычно 1–3 месяца, включая подготовку документов и регистрацию.
Какая минимальная сумма покупки?
Стартовые цены на студии на Пхукете — от 2,5–3 млн бат (~7 млн рублей), но для ликвидных объектов лучше ориентироваться от 4–5 млн бат.
📩 Получите подборку квартир с максимальной выгодой
Хотите найти квартиру в Таиланде без лишних рисков?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты: