Арендный рынок Пхукета переживает настоящий подъем. За последние два года ставки на аренду жилья выросли на десятки процентов, и интерес к недвижимости со стороны арендаторов только усиливается. В этой статье разберём, как именно изменялись цены, какие районы подорожали сильнее всего и чего ожидать дальше — в 2025 году.
🔥 Почему аренда на Пхукете растёт?
Сразу после снятия ограничений на въезд в Таиланд рынок недвижимости, особенно в туристических зонах, начал быстро восстанавливаться. Спрос на аренду квартир и вилл подогревают:
- Увеличение числа туристов и цифровых кочевников (digital nomads)
- Рост иностранных инвестиций в недвижимость
- Снижение числа свободных предложений у моря
- Повышение стоимости строительства и обслуживания объектов
Всё это влияет на ценники даже в низкий сезон — сейчас на Пхукете почти нет провальных месяцев, когда жильё сдаётся с большими скидками. Наоборот, во многих районах цены уже вплотную приблизились к доковидным максимумам.
📅 Как изменялась арендная ставка по годам
2021 год
Аренда оставалась на низком уровне. Студии и однокомнатные квартиры можно было снять от 7 000–9 000 бат в месяц — даже возле моря. Владельцы шли на уступки, лишь бы не держать объекты пустыми.
2022 год
Спрос начал восстанавливаться. Туристы, зимовщики и фрилансеры начали возвращаться. Цены выросли примерно на 10–15% по сравнению с 2021 годом.
2023 год
Пик восстановления. В популярных районах вроде Бангтао, Камалы и Раваи аренда подорожала на 20–30%. Снять современную квартиру у моря стало в разы дороже, особенно в сезон (ноябрь – март).
2024 год
Цены продолжают расти. Особенно это заметно на долгосрочную аренду: спрос превышает предложение. В некоторых комплексах всё расписано на месяцы вперёд.
Прогноз на 2025 год
Ожидается рост ставок на 10–18%. Больше всего подорожает жильё у моря, с инфраструктурой, в охраняемых комплексах и с бассейном.
🏝 Какие районы подорожали сильнее всего?
Самый высокий рост цен наблюдается в районах, где сочетаются пляжи, престижные жилые комплексы и развитая инфраструктура.
- Бангтао: здесь активно строятся новые элитные резиденции, что повышает спрос и ценник на аренду.
- Камала: рост цен обусловлен высоким интересом со стороны иностранных арендаторов и инвесторов.
- Найхарн и Раваи: особенно популярны у европейцев и русскоязычных арендаторов — жильё в комплексе с бассейном тут стало стоить на 20–25% дороже, чем два года назад.
- Патонг: цены растут умеренно, но стабильно — за счёт большого туристического потока.
- Чалонг и Таланг: рост более плавный, но и аренда здесь дешевле — отличный вариант для семей или аренды на долгий срок.
💡 Как извлечь выгоду на растущем рынке аренды?
Если вы арендуете:
- Бронируйте заранее, особенно на высокий сезон — за 2–3 месяца.
- Рассматривайте районы чуть в стороне от пляжей — аренда может быть на 20–30% дешевле.
- Обращайтесь к локальным агентствам, которые работают с собственниками напрямую и знают рынок изнутри.
Если вы инвестируете:
- Рассмотрите покупку квартиры в районах с прогнозируемым ростом цен — арендный доход будет увеличиваться из года в год.
- Отдавайте предпочтение комплексам с инфраструктурой и хорошей управлением — они пользуются наибольшим спросом у арендаторов.
- Важно: квартиры на Пхукете сдаются в среднем на 8–10 месяцев в году, что делает их высокодоходным активом.
🌐 Посмотрите подборку объектов под аренду или инвестиции:
📌 Стоит ли ждать снижения цен?
На ближайшие 2–3 года предпосылок к снижению нет. Туристический поток, инфраструктурное развитие, ограниченное количество земель под застройку — всё это продолжит подталкивать рынок вверх.
Если вы ищете квартиру или дом в аренду — не стоит откладывать. Чем раньше вы забронируете, тем выгоднее выйдет.
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите получить квартиры с максимальной скидкой и выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты на Пхукете с персональной скидкой до 30%:
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства z4realty