Таиланд — один из самых популярных направлений у россиян для покупки заграничной недвижимости. Особенно высокий интерес вызывает приобретение дома: это и простор, и личная территория, и возможность жить в тропическом раю без соседей за стенкой. В этой статье разберем:
💰 Актуальные цены на дома в 2025 году (в рублях)
📌 Где покупать: лучшие локации
⚠️ На что обратить внимание при покупке
💡 Как получить выгоду от покупки дома
✅ Как Z4 Realty помогает безопасно и выгодно купить дом
🏷️ Сколько стоит купить дом в Таиланде в 2025 году?
Цены на частные дома в Таиланде зависят от:
Расположения (близость к морю, туристическим районам)
Площади участка и самого дома
Годa постройки
Уровня инфраструктуры и статуса проекта (охрана, бассейн, фитнес)
По состоянию на 2025 год, средняя стоимость домов в популярных локациях (в пересчёте на рубли по курсу 1 бат = 2,5 рубля):
📍 Пхукет
Дом 2 спальни: от 9,5 млн ₽
Дом 3 спальни с бассейном: от 13,5 млн ₽
Вилла премиум-класса: от 25 млн ₽
📍 Паттайя
Таунхаус: от 6,8 млн ₽
Дом в комплексе: от 10 млн ₽
Вилла с участком: от 15 млн ₽
📍 Хуахин и Чиангмай
Уютные дома в горах или на побережье: от 6 млн ₽
Современные виллы: от 9,5 млн ₽
💡 Важно: земля в Таиланде не может быть оформлена в собственность на иностранца — но есть юридически безопасные схемы владения, о которых мы расскажем ниже.
📌 Где лучше купить дом в Таиланде?
Пхукет — идеален для тех, кто ищет:
близость к пляжам 🏖️
развитую инфраструктуру
хорошие школы для детей
высокую доходность при аренде
Паттайя — подойдёт тем, кто хочет:
доступные цены
близость к Бангкоку
насыщенную ночную жизнь
Хуахин и Чиангмай — для:
спокойной жизни
чистого воздуха и природы
уединения
⚠️ Особенности и подводные камни: что важно знать
Покупая дом в Таиланде, россияне часто сталкиваются с юридическими вопросами. Вот ключевые моменты:
Земля в собственности запрещена, но можно:
оформить долгосрочную аренду на 30 лет с продлением
купить через тайскую компанию (при сопровождении юристов)
зарегистрировать совместное владение с тайским супругом/супругой
Все сделки должны сопровождаться юристом, желательно независимым от застройщика.
Проверяйте документы на землю: Chanote (чаноут) — лучший тип правоустанавливающего документа.
💡 Как купить дом и остаться в плюсе?
Многие клиенты Z4 Realty совмещают покупку для проживания с доходом от аренды. Это даёт двойную выгоду:
В высокий сезон (ноябрь–апрель) — сдача в аренду по ставкам от 100 000 ₽/мес
В низкий сезон — личное проживание или краткосрочная аренда
📩 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберем дома под ваш бюджет и цели: