Меню
Консультация
+7 928 964 96 39
Связаться с нами
Ru
En
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Ashiyana Heights: низкоэтажный кондоминиум с панорамным видом на море в престижном районе Ката, Пхукет

2026-04-29 19:18 Новостройки Пхукета
Ashiyana Heights — это новый boutique-кондоминиум низкой этажности, расположенный на возвышенности в одном из самых востребованных районов Пхукета — Ката (Kata). Проект разработан для тех, кто ищет спокойное, комфортное жильё с видом на Андаманское море, при этом оставаясь в пешей или короткой транспортной доступности от знаменитого пляжа Kata Beach, ресторанов, магазинов и всей необходимой инфраструктуры.
Застройщик позиционирует Ashiyana Heights как проект «умного и спокойного проживания» (smart living) в гармонии с природой. Здесь сочетаются современная архитектура, качественные материалы, продуманные планировки и полноценная отельная инфраструктура на территории. Это не очередной высотный муравейник, а уютный 7-этажный комплекс всего на 131 юнит, что обеспечивает высокий уровень приватности и сообщества.

Застройщик Ashiyana Estates

Проект реализует компания Ashiyana Estates (Khanal Group), которую возглавляют Джордж Кханал и Соня Кханал. Это опытный девелопер, специализирующийся на жилой недвижимости Пхукета. Застройщик известен внимательным подходом к качеству строительства, выбором локаций и созданием проектов, которые хорошо держат цену и пользуются спросом как у конечных покупателей для собственного проживания, так и у инвесторов.
Ashiyana Estates уже имеет репутацию надёжного игрока на рынке. Они фокусируются на средне- и премиум-сегменте, избегая массовой застройки. Для Ashiyana Heights выбрана концепция «elevated living» — возвышенное проживание с акцентом на виды, природу и комфорт. Строительство планируется начать во втором квартале 2026 года, а сдача объекта запланирована на второй квартал 2028 года (по некоторым источникам — апрель 2028). Покупка на раннем этапе позволяет зафиксировать минимальную цену и выбрать лучшие юниты с наиболее выгодным видом.

Технические характеристики проекта

  • Количество зданий: 1
  • Этажность: 7 этажей
  • Общее количество юнитов: 131
  • Площадь земельного участка: 1 760,40 м² (1-0-40.1 рай)
  • Парковка: 34 места для автомобилей + 18 для мотоциклов
  • Типы юнитов:
  • Studio: 29,15 – 31,26 м²
  • 1 Bedroom: 37,93 – 38,77 м²
  • 2 Bedrooms: 75,88 – 76,68 м² (в некоторых планировках до 77 м²)
Дизайн юнитов вдохновлён морской тематикой («aquatic-inspired theme»). Планировки открытого типа, с большим количеством естественного света, большими окнами и балконами. Отделка — премиум-класса: современная сантехника, качественная плитка, встроенные шкафы. Многие квартиры, особенно начиная с 4-го этажа, имеют прямой seaview (вид на море). Угловые двухкомнатные юниты особенно ценятся за панорамные виды.
Цены на старте продаж (по состоянию на конец 2025 — начало 2026):
  • Studio — от 2 990 000 THB
  • 1 Bedroom — от примерно 4,5–5,5 млн THB
  • 2 Bedrooms — до 10,78 млн THB
Цена за квадратный метр в среднем составляет 110 000 – 150 000 THB в зависимости от этажа, вида и типа юнита. Это относительно доступный вход для района Ката с видом на море.
Условия оплаты типичные для off-plan проектов на Пхукете:
  • Бронирование — 100 000 THB
  • Первоначальный взнос — около 35%
  • Дальнейшие платежи — по графику строительства
  • Common fee (обслуживание) — около 60 THB за м² в месяц
  • Sinking fund (ремонтный фонд) — около 700 THB за м² (единовременно)

Инфраструктура и удобства Ashiyana Heights

Несмотря на небольшие размеры проекта, инфраструктура продумана на уровне небольшого бутик-отеля:
  • Плавательный бассейн с видом на море на крыше (rooftop infinity pool)
  • Панорамная зона для отдыха и sun deck на rooftop
  • Rooftop-ресторан и бар с морскими видами
  • Современный фитнес-центр (gym)
  • Сауна
  • Зона для йоги и wellness
  • Ландшафтные сады и зелёные террасы
  • Приёмная и лаунж-зона
  • Коворкинг / meeting rooms
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • Высокоскоростные лифты
  • Достаточное количество парковочных мест
Концепция «resort-style facilities» подразумевает, что жители получают практически все удобства отеля, не выходя за пределы комплекса. Особенно выделяется rooftop-зона — это будет настоящее «сердце» проекта, где можно встречать закаты, плавать с видом на море и проводить время с семьёй или друзьями.

Расположение и инфраструктура вокруг комплекса

Ashiyana Heights находится по адресу Patak Soi 2, Karon, Phuket (район, граничащий с Kata). Комплекс расположен на холме, что даёт преимущество в виде, но при этом остаётся в удобной доступности:
  • До пляжа Kata Beach — около 1,5 км (5 минут на мотобайке или машине, 15–20 минут пешком)
  • Пляж Karon Beach — 10–15 минут
  • Kata Night Market — несколько минут
  • Супермаркеты: Villa Market, Big C, Tesco Lotus — в радиусе 5–10 минут
  • Рестораны и кафе — десятки вариантов на любой вкус (тайская, итальянская, международная кухня) в пешей доступности
  • Международные школы и детские сады — в пределах 10–20 минут
  • Больницы: International School Phuket (ISP), Dibuk Hospital, Mission Hospital — недалеко
  • Chalong Pier (причал для яхт и лодок) — удобный доступ
  • Аэропорт Пхукет (HKT) — примерно 44 км, 40–50 минут езды
Район Ката считается одним из самых сбалансированных на Пхукете. Здесь нет такой суеты, как в Патонге, но при этом есть вся необходимая инфраструктура. Пляж Kata — классический широкий песчаный пляж с хорошей инфраструктурой, подходящий для семейного отдыха, серфинга (в сезон) и спокойных прогулок. Район популярен у европейских туристов (особенно русскоязычных, скандинавов, немцев), что обеспечивает стабильный арендный спрос круглый год.

Почему стоит купить именно Ashiyana Heights?

С точки зрения инвестора и аналитика рынка недвижимости Пхукета Ashiyana Heights обладает несколькими сильными конкурентными преимуществами:
  1. Низкая этажность и ограниченное количество юнитов В отличие от высотных кондоминиумов на 300–800 юнитов, здесь всего 131 квартира. Это означает меньше конкуренции за арендаторов внутри комплекса, выше ощущение приватности и лучшее качество сообщества.
  2. Вид на море в большинстве юнитов На Пхукете seaview — один из главных драйверов цены и арендной ставки. Юниты с 4–7 этажа будут особенно востребованы.
  3. Ценовая доступность на старте От 2,99 млн THB за студию — это один из самых низких входов в сегмент кондоминиумов с видом на море в районе Ката/Карон. При покупке на этапе строительства покупатель обычно получает дисконт 20–35% по сравнению с готовыми объектами аналогичного уровня.
  4. Сильный арендный потенциал Район Ката традиционно показывает хорошую заполняемость. По данным рынка 2025–2026 годов, gross rental yield для качественных кондоминиумов в Kata/Karon составляет 6–8%, а при профессиональном управлении и короткосрочной аренде (Airbnb, Booking) может достигать 7–11% gross в высокий сезон.
  5. Примерный расчёт для 1-bedroom юнита (~38 м², цена покупки ~5–6 млн THB):
  • Средняя арендная ставка в высокий сезон: 2 500 – 4 000 THB/ночь
  • Годовая occupancy при хорошем управлении: 65–75%
  • Gross доход: 550 000 – 750 000 THB в год
  • Net yield после расходов (управление 15–20%, коммуналка, налог, простой): ориентировочно 4,5–7%
  1. Потенциал капитального роста Исторически качественная недвижимость в западной части Пхукета (Kata, Karon, Rawai, Nai Harn) показывает рост цены 5–8% в год в среднем за последнее десятилетие. При завершении проекта в 2028 году и дальнейшем развитии инфраструктуры района можно ожидать дополнительный рост 20–30% от текущей цены покупки в течение 3–5 лет после сдачи.
  2. Lifestyle-фактор Проект идеально подходит не только для инвестиций, но и для собственного проживания. Спокойная атмосфера, свежий воздух холмов, близость моря и природы делают его привлекательным для цифровых номадов, пенсионеров, семей и тех, кто хочет проводить несколько месяцев в году на Пхукете.

Риски и рекомендации

Как и любой off-plan проект, Ashiyana Heights несёт стандартные риски: задержки строительства, изменение экономической ситуации, колебания курса THB. Однако девелопер с хорошей репутацией, небольшой масштаб проекта и сильная локация снижают эти риски.
Рекомендации инвесторам:
  • Покупать на ранних этапах для максимальной выгоды.
  • Выбирать юниты с лучшим видом (выше 4 этажа, угловые).
  • Рассчитывать на профессиональное управление арендой (собственное или через управляющую компанию).
  • Рассматривать комбинацию: личное использование 3–6 месяцев + аренда в остальное время.

Заключение

Ashiyana Heights — это редкий для текущего рынка Пхукета пример хорошо сбалансированного проекта: небольшого по масштабу, с отличной локацией, качественной инфраструктурой и разумной ценой входа. Он сочетает в себе преимущества низкоэтажного строительства (приватность, виды, сообщество) с современными удобствами и инвестиционной привлекательностью района Ката.
Для тех, кто ищет надёжное вложение с возможностью получать пассивный доход и наслаждаться жизнью у моря, этот комплекс выглядит очень убедительно. Ограниченное количество юнитов означает, что лучшие варианты разойдутся быстро.
Если вы рассматриваете покупку в Ashiyana Heights как инвестицию или для личного проживания — сейчас один из лучших моментов для детального изучения проекта.
Хотите получить актуальные планировки, точные цены и помощь в выборе юнита?
Свяжитесь с нами удобным способом:
VK: http://vk.me/z4realty
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/Z4reaIty_bot
Каталог недвижимости: https://z4realty.com