Покупка недвижимости за границей — важный шаг. Особенно, когда речь идёт о Таиланде: экзотическом, но стабильном направлении с растущим рынком и высоким интересом со стороны инвесторов. В этом гиде от экспертов Z4Realty расскажем, может ли иностранец купить квартиру в Таиланде, какие есть ограничения, и как всё сделать безопасно.
📌 Коротко: да, квартиру купить можно
Иностранцы имеют полное право собственности (Freehold) на квартиры в кондоминиумах — при соблюдении определённых условий. Это законно, безопасно и активно используется покупателями из Европы, СНГ, Китая и США.
🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
🔹 The Title Adora Rawai — уютные апартаменты в 400 м от пляжа Раваи. Развитая инфраструктура, магазины, кафе, школы рядом.
🔹 The Title Katabello Kata — стильный проект в 500 м от пляжа Ката. Идеально для жизни и аренды.
🔹 The Title Artrio Bangtao — новый проект рядом с Porto de Phuket. Тихая локация, высокий инвестиционный потенциал.
🔹 The Title Modeva Bangtao — дизайнерские квартиры в 700 м от моря, отлично подходят для семей с детьми.
🔹 The Title Cielo Rawai — премиум-комплекс с видом на море, бассейнами и охраняемой территорией.
🔹 The Title Serenity Naiyang — всего 5 минут от аэропорта и пляжа Най Янг. Отличный выбор для сдачи в аренду.
⚖️ Какие есть ограничения для иностранцев?
В Таиланде действуют понятные правила:
Иностранец не может владеть землёй. Поэтому покупка частного дома/виллы возможна только через leasehold или юридическую структуру.
Квартира (кондо) — единственный вид недвижимости, на который можно оформить 100% право собственности.
Иностранная квота на владение в проекте — до 49% общей площади здания. Если она исчерпана — можно купить только в аренду (leasehold на 30 лет с возможностью продления).
🛠 Как проходит сделка?
Пошагово:
Вы выбираете объект (желательно с помощью местного агентства, такого как Z4Realty).
Мы проверяем квоту, документы и статус проекта.
Вы оформляете договор бронирования (обычно 100–300 тыс. бат).
Переводите деньги из-за границы, с пометкой “for the purchase of a condominium”.
Получаете документ FET (Foreign Exchange Transaction Form) — он нужен для оформления собственности.
Мы регистрируем сделку в Земельном департаменте Таиланда — вы получаете чановт (Chanote) — официальный документ, подтверждающий право собственности.
💸 Какие расходы учесть?
При покупке квартиры в Таиланде учтите:
Регистрационные сборы — около 2% от стоимости.
Юридическое сопровождение — от $500.
Услуги перевода и оформления — включены в большинство сделок через Z4Realty.
Ежегодный налог на недвижимость — минимален, особенно если вы не сдаёте квартиру в аренду.
🤔 Частые вопросы
📍 Можно ли сдавать квартиру?
Да! Большинство проектов разрешают сдачу — как в долгосрочную, так и краткосрочную аренду. ROI от 6 до 10% годовых.
📍 Есть ли ипотека для иностранцев?
Формально да, но на практике — редко. Большинство покупают за наличные либо используют рассрочку от застройщика на этапе строительства (0% на 1–3 года).
📍 Нужна ли виза?
Для владения квартирой — нет. Но для нахождения в стране — да (туристическая, бизнес или элитная виза типа LTR).
✅ Почему клиенты выбирают Z4Realty
Мы работаем только с проверенными объектами, без фейков, с юридическим сопровождением и индивидуальным подбором.
Преимущества:
✔ Локальная команда на Пхукете
✔ Прямая цена от застройщика (без наценки)
✔ Юридическая защита на всех этапах
✔ Консультации и видеопоказы
✔ Объекты рядом с морем, школами и инфраструктурой
📲 Хотите купить квартиру в Таиланде с гарантией безопасности?