Планируете купить квартиру в Таиланде и хотите понять, сколько это реально стоит в 2025 году — в рублях, а не в абстрактных долларах или батах? Мы собрали для вас актуальные цены, примеры, подводные камни и советы от экспертов Z4Realty, которые живут и работают на Пхукете более 5 лет.
💡 Почему именно Таиланд?
Таиланд остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Азии. Особенно — Пхукет, где сочетаются:
круглогодичное солнце ☀️
стабильный спрос на аренду (туристы + экспаты)
доступные цены по сравнению с Европой
прозрачное законодательство для иностранцев
Покупка квартиры здесь — это не только про «зимовку у моря», но и про инвестиции с доходом от аренды в валюте.
Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
📈 Актуальные цены на квартиры в Таиланде в рублях (на 2025 год)
💱 Курс на май 2025:
1 тайский бат ≈ 2.5 рубля (учитываем колебания, округлённо)
Исходя из этого, вот средняя стоимость квартир по типам и локациям на Пхукете:
1. Студия или 1-комнатная (30–40 м²)
— 🔹 Новостройки: от 4.5 млн батов = ≈11.2 млн рублей
— 🔹 Вторичка с ремонтом: от 3.8 млн батов = ≈9.5 млн рублей
2. 2-комнатная квартира (50–70 м²)
— 🔹 В новых жилых комплексах у моря: от 6.5 млн батов = ≈16.2 млн рублей
— 🔹 В районе с развитой инфраструктурой: от 5.2 млн батов = ≈13 млн рублей
3. Апартаменты с видом на море (70–100 м²)
— 🔹 От 9 млн батов = ≈22.5 млн рублей
— 🔹 В премиум-проектах: до 25–30 млн батов = ≈62.5–75 млн рублей
🧭 Цена зависит от: района, вида из окон, инфраструктуры, этажа, застройщика и даже сезона.
📍 Где лучше купить: районы с разными ценами
🔥 Бангтао / Лагуна
— Премиум-локация.
— Цены выше рынка: от 12 млн рублей за студию.
— Но и аренда приносит больше: от 60 тыс. руб/мес.
🌴 Раваи / Най Харн
— Любим туристами и зимовщиками.
— Можно найти квартиру от 8–9 млн рублей.
— Уютные комплексы с бассейнами, садами, охраной.
🌊 Камала / Патонг
— Много видов на море и апартаментов в отельном формате.
— Цены: от 13–15 млн рублей, но высокий потенциал аренды.
🌿 Най Янг / Май Кхао
— Ближе к аэропорту, меньше туристов, ниже цены.
— Квартиры от 6.5 млн рублей, отличный вариант для жизни.
⚠️ На что обратить внимание при покупке
🛑 Покупка квартиры в Таиланде — это не "копипаст" из Москвы. Есть нюансы:
Право собственности только в формате Freehold — 100% ваша квартира (иностранцы не могут владеть землёй).
Все платежи указываются в батах — рубли никто не принимает, важно считать по актуальному курсу.
Оформление и налоги: около 3–6% от стоимости при покупке на вторичке. В новостройках — зависит от условий.
Не ведитесь на «скидки 40%» — часто это маркетинг. Реальные застройщики дают максимум 5–10%.
🧠 Как выбрать без ошибок: советы от Z4Realty
Мы работаем только на Пхукете и лично проверяем каждый проект. Вот наши рекомендации:
✔ Выбирайте только проверенных застройщиков — с построенными проектами и реальной историей.
✔ Если бюджет ограничен, рассмотрите вторичку в хорошей локации — можно сэкономить 15–25%.
✔ Не торопитесь — запросите подбор под ваш бюджет у наших агентов. Это бесплатно.
✔ Оценивайте инфраструктуру района, если планируете жить сами или сдавать: школы, кафе, пляжи, спорт.
🤔 Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру в рублях?
Нет. Все сделки проходят в батах. Но мы сразу пересчитаем для вас в рублях и поможем с переводом.
Сколько нужно денег на оформление?
Обычно 3–6% от цены: налог на трансфер, оформление, услуги юриста. Мы подскажем, где сэкономить.
А если курс изменится?
Да, это риск. Поэтому фиксация цены в батах и оплата частями — часто лучший вариант. Мы подскажем, как застраховаться от колебаний.
🧭 Вывод: сколько реально стоит квартира в Таиланде в 2025?
В 2025 году квартиру на Пхукете можно купить:
от 9 млн рублей — в простом комплексе или на вторичке
от 13–17 млн рублей — в хорошем районе и новостройке
от 25+ млн рублей — с видом на море и отельным сервисом
💡 Главное — понимать, что покупка квартиры здесь — это не просто «пляж и пальмы», а актив с инвестиционным потенциалом.