Мечтаете о доме у моря, зимовке или инвестициях с высоким доходом? Недвижимость в Таиланде — один из самых доступных и надёжных вариантов для россиян. Но прежде чем принимать решение, важно понимать нюансы: что можно покупать, как оформляется сделка, и какие подводные камни встречаются чаще всего. Рассказываю как эксперт, живущий на Пхукете и сопровождающий десятки сделок для клиентов из России.
Почему россияне всё чаще выбирают Таиланд
После 2022 года спрос на недвижимость в Таиланде со стороны россиян вырос более чем в 3 раза. Главные причины:
- Возможность купить жильё без визовых ограничений
- Доходная аренда — ROI до 7–9% годовых
- Безопасность и высокий уровень жизни
- Упрощённая процедура покупки
Таиланд не запрещает покупку недвижимости иностранцами, а на Пхукете активно развиваются проекты с гарантированной доходностью и управлением «под ключ».
💡 Совет: Покупка недвижимости на старте продаж даёт прирост стоимости 20–30% за 1–2 года.
Что могут купить россияне в Таиланде
Иностранцы в Таиланде не могут владеть землёй напрямую. Но это вовсе не преграда — существует несколько легальных и безопасных схем:
✔️ Кондоминиумы (апартаменты)
Можно купить в личную собственность, если не превышен лимит 49% иностранцев в проекте. Это самый популярный вариант: просто, прозрачно, доходно.
✔️ Виллы в аренду на 30 лет
С договором leasehold (аренда с правом пролонгации) и юридической структурой. Часто оформляется с регистрацией компании (юридическое сопровождение обязательно).
✔️ Freehold через тайскую компанию
Подходит для инвесторов и постоянного проживания. Требует создания тайского юрлица — реальная практика для вилл премиум-сегмента.
📲 Получите подбор объектов с готовыми схемами оформления:
Лучшие проекты на старте продаж — цены растут быстро
Если вы планируете покупку с целью роста капитала, рассматривайте комплексы на этапе котлована — это самый выгодный вход. Примеры:
- 🌴 The Title Adora Rawai — 300 м до пляжа, инвест-доход до 8%
- 🌊 The Title Katabello Kata — на холме с видом на море
- 🏝 The Title Artrio Bangtao — рядом с Laguna и Boat Avenue
- 🌅 The Title Modeva Bang Tao — премиум-дизайн, шаг до пляжа
- 🌇 The Title Cielo Rawai — семейный формат + управляющая компания
- ✈️ The Title Serenity Naiyang — рядом с аэропортом, высокий аренда-спрос
Как проходит сделка: этапы и защита интересов
Многие боятся покупать недвижимость за границей из-за языкового барьера и юридических рисков. Но в Таиланде процесс давно отработан:
- Бронирование объекта — фиксируется цена, подписывается Reservation Agreement.
- Due Diligence — проверка проекта и застройщика нашими юристами.
- Подписание договора — оформляется SPA (договор купли-продажи).
- Оплата по этапам строительства — обычно 3–5 траншей.
- Регистрация собственности — в Земельном департаменте Таиланда.
💼 Z4Realty сопровождает сделку бесплатно: мы проверяем документы, согласуем условия, организуем регистрацию и помогаем с переводами.
✔ Прямые цены от застройщика
✔ Без скрытых комиссий
✔ Только проверенные объекты
Частые ошибки россиян при покупке — и как их избежать
Мы нередко сталкиваемся с тем, что клиенты приходят уже после неудачного опыта. Вот распространённые ошибки:
- Покупка без юрпроверки — особенно у частных продавцов
- Оформление на друга/знакомого — потом не вернуть
- Выбор только по фото, без поездки — важно «почувствовать» район
- Игнорирование управляющей компании — потом жильё простаивает
🔥 Решение: работайте с агентом, у которого локальная команда на месте и доступ к юристам, строителям, девелоперам. Это экономит деньги и нервы.
Аренда, ВНЖ и налоговые аспекты
Покупка квартиры не даёт автоматического ВНЖ, но в Таиланде легко находиться по долгосрочной визе:
- Elite Visa (от 5 лет)
- Education или Family Visa
- Бизнес-визы через открытие компании
Налоги при покупке — около 2–3% от стоимости, часто делятся пополам с застройщиком. Налог на аренду — фиксированный %, при регистрации дохода. Для большинства покупателей налоговая нагрузка минимальна.
Заключение: безопасно и выгодно — главное, с кем идти
Таиланд остаётся одной из немногих стран, где россияне могут свободно покупать недвижимость, получать доход и отдыхать круглый год. Важно только выбрать правильный объект и надёжного партнёра.
Z4Realty — локальная команда на Пхукете, которая знает рынок изнутри. Мы подбираем только проверенные варианты, проверяем документы и сопровождаем сделки под ключ. А главное — говорим с вами на одном языке.
📲 Напишите нам:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791