Мечтаете о доме у моря, зимовке или инвестициях с высоким доходом? Недвижимость в Таиланде — один из самых доступных и надёжных вариантов для россиян. Но прежде чем принимать решение, важно понимать нюансы: что можно покупать, как оформляется сделка, и какие подводные камни встречаются чаще всего. Рассказываю как эксперт, живущий на Пхукете и сопровождающий десятки сделок для клиентов из России.
Почему россияне всё чаще выбирают Таиланд
После 2022 года спрос на недвижимость в Таиланде со стороны россиян вырос более чем в 3 раза. Главные причины:
Возможность купить жильё без визовых ограничений
Доходная аренда — ROI до 7–9% годовых
Безопасность и высокий уровень жизни
Упрощённая процедура покупки
Таиланд не запрещает покупку недвижимости иностранцами, а на Пхукете активно развиваются проекты с гарантированной доходностью и управлением «под ключ».
💡 Совет: Покупка недвижимости на старте продаж даёт прирост стоимости 20–30% за 1–2 года.
Что могут купить россияне в Таиланде
Иностранцы в Таиланде не могут владеть землёй напрямую. Но это вовсе не преграда — существует несколько легальных и безопасных схем:
✔️ Кондоминиумы (апартаменты)
Можно купить в личную собственность, если не превышен лимит 49% иностранцев в проекте. Это самый популярный вариант: просто, прозрачно, доходно.
✔️ Виллы в аренду на 30 лет
С договором leasehold (аренда с правом пролонгации) и юридической структурой. Часто оформляется с регистрацией компании (юридическое сопровождение обязательно).
✔️ Freehold через тайскую компанию
Подходит для инвесторов и постоянного проживания. Требует создания тайского юрлица — реальная практика для вилл премиум-сегмента.
📲 Получите подбор объектов с готовыми схемами оформления:
Покупка квартиры не даёт автоматического ВНЖ, но в Таиланде легко находиться по долгосрочной визе:
Elite Visa (от 5 лет)
Education или Family Visa
Бизнес-визы через открытие компании
Налоги при покупке — около 2–3% от стоимости, часто делятся пополам с застройщиком. Налог на аренду — фиксированный %, при регистрации дохода. Для большинства покупателей налоговая нагрузка минимальна.
Заключение: безопасно и выгодно — главное, с кем идти
Таиланд остаётся одной из немногих стран, где россияне могут свободно покупать недвижимость, получать доход и отдыхать круглый год. Важно только выбрать правильный объект и надёжного партнёра.
Z4Realty — локальная команда на Пхукете, которая знает рынок изнутри. Мы подбираем только проверенные варианты, проверяем документы и сопровождаем сделки под ключ. А главное — говорим с вами на одном языке.