Покупка квартиры или виллы на этапе строительства в Таиланде — это реальный способ сэкономить до 30% от рыночной цены и заработать на росте стоимости. Но вместе с выгодой приходит и главный риск: выбор ненадёжного застройщика. И в этом случае можно потерять не только деньги, но и годы ожидания без результата.
Разберём, как безопасно выбрать застройщика на Пхукете, какие документы нужно запросить, как действовать иностранцу — и как команда Z4Realty проверяет застройщиков для клиентов.
💼 Почему важно проверять застройщика?
На рынке Таиланда — десятки девелоперов: от крупных холдингов до новых компаний, не всегда с чистой историей. Проблемы возникают, когда:
- У застройщика нет земли в собственности или лизинге
- Нет разрешения на строительство
- Не получен EIA (экологическое согласование)
- Объект не сдан в срок
- Девелопер исчез с деньгами (бывало и такое)
💡 Большинство проблем можно избежать, если заранее проверить документы, репутацию и структуру компании.
🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
💡 Эти комплексы от проверенных застройщиков, с разрешениями, землёй в собственности и понятной репутацией:
- The Title Adora Rawai — Равай, от крупнейшего застройщика, более 10 проектов
- The Title Katabello Kata — Ката, на холме с видом, выдача разрешения получена
- The Title Artrio Bangtao — Бангтао, премиум-локация, надёжная проектная группа
- The Title Modeva Bang Tao — Бангтао, 300 м до Boat Avenue, уставный капитал 100+ млн бат
- The Title Cielo Rawai — Равай, сильная команда управления
- The Title Serenity Naiyang — Найянг, рядом с аэропортом, уже выведен на стройплощадку
✅ Как проверить застройщика: 7 шагов
1. Юридическое право на землю
У застройщика должен быть:
- Chanote (титул на землю) — лучшая форма
- Долгосрочная аренда (leasehold) на 30 лет и более
- Права зарегистрированы на компанию-девелопера
📌 Проверь: нет ли обременений, арестов, долгов по налогам
2. Разрешение на строительство (Building Permit)
Обязательный документ, выданный муниципалитетом. Проверка:
- Соответствие проекта разрешению
- Заявленные этажность, плотность, отступы — легальны
- В срок выдачи: без него продажи не имеют силы
3. Экологическая экспертиза (EIA)
Для проектов выше 2,000 м² или ближе к морю. Без EIA объект могут:
- Остановить во время стройки
- Не ввести в эксплуатацию
- Штрафовать или признать самостроем
4. Уставной капитал и структура компании
Надёжный девелопер — это:
- Компания с капиталом от 50 млн бат
- Публичная информация в DBD (реестр компаний)
- Реальные лица-учредители, не номиналы
5. История и завершённые проекты
Застройщик должен показать:
- Готовые объекты (желательно — в той же локации)
- Фото, видео, отзывы клиентов
- Право собственности клиентов (Chanote)
📌 Z4Realty выезжает на объекты и проверяет соответствие заявленному
6. Договор и условия оплаты
Проверь:
- Этапы и график платежей
- Ответственность за просрочки
- Гарантии возврата при force majeure
❗ Не вносите депозит, не видя договора и документов
7. Отзывы и кейсы покупателей
Ищите:
- Реальные имена, номера квартир
- Даты сдачи
- Фото с объекта спустя 1–2 года
- Обратную связь по УК
📌 Z4Realty показывает отзывы своих клиентов, кому подобрали недвижимость в этих же проектах
🔍 Частые схемы и на что обратить внимание
🚩 Слишком низкая цена без объяснения
🚩 Нет договоров на английском или тайском
🚩 Обещают ROI 12–15% без деталей
🚩 Не дают документы до депозита
🚩 "Компания новая, но у нас большой опыт" — без доказательств
💼 Как Z4Realty проверяет застройщика перед рекомендацией
✔ Проверяем Chanote и разрешения
✔ Запрашиваем EIA, проектную документацию
✔ Сравниваем с предыдущими проектами
✔ Общаемся с юристами и строительной командой
✔ Не предлагаем объекты без права собственности на землю
Мы в первую очередь защищаем интерес клиента, потому что работаем на долгосрочную репутацию, а не на "быструю продажу".
💬 Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец сам проверить застройщика?
Да, но без знания тайского — сложно. Лучше делать это с локальной командой.
Можно ли проверить застройщика через государственные сайты?
Частично — через DBD, кадастр, муниципалитет. Мы это делаем по запросу клиента.
Что, если объект ещё не начал строиться?
Надо смотреть на опыт компании, разрешения, планы, локацию и структуру сделок.
📲 Хотите купить у проверенного застройщика?
✔ Проверка всех документов
✔ Рекомендации только безопасных проектов
✔ Без переплат и скрытых комиссий
✔ Полное сопровождение на русском языке
💬 WhatsApp: https://wa.me/+66825902791