Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости на Пхукете

2025-05-22 11:39 Советы Покупка
Покупка квартиры или виллы на этапе строительства в Таиланде — это реальный способ сэкономить до 30% от рыночной цены и заработать на росте стоимости. Но вместе с выгодой приходит и главный риск: выбор ненадёжного застройщика. И в этом случае можно потерять не только деньги, но и годы ожидания без результата.
Разберём, как безопасно выбрать застройщика на Пхукете, какие документы нужно запросить, как действовать иностранцу — и как команда Z4Realty проверяет застройщиков для клиентов.

💼 Почему важно проверять застройщика?

На рынке Таиланда — десятки девелоперов: от крупных холдингов до новых компаний, не всегда с чистой историей. Проблемы возникают, когда:
  • У застройщика нет земли в собственности или лизинге
  • Нет разрешения на строительство
  • Не получен EIA (экологическое согласование)
  • Объект не сдан в срок
  • Девелопер исчез с деньгами (бывало и такое)
💡 Большинство проблем можно избежать, если заранее проверить документы, репутацию и структуру компании.

🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене

💡 Эти комплексы от проверенных застройщиков, с разрешениями, землёй в собственности и понятной репутацией:
  • The Title Adora Rawai — Равай, от крупнейшего застройщика, более 10 проектов
  • The Title Katabello Kata — Ката, на холме с видом, выдача разрешения получена
  • The Title Artrio Bangtao — Бангтао, премиум-локация, надёжная проектная группа
  • The Title Modeva Bang Tao — Бангтао, 300 м до Boat Avenue, уставный капитал 100+ млн бат
  • The Title Cielo Rawai — Равай, сильная команда управления
  • The Title Serenity Naiyang — Найянг, рядом с аэропортом, уже выведен на стройплощадку

✅ Как проверить застройщика: 7 шагов

1. Юридическое право на землю

У застройщика должен быть:
  • Chanote (титул на землю) — лучшая форма
  • Долгосрочная аренда (leasehold) на 30 лет и более
  • Права зарегистрированы на компанию-девелопера
📌 Проверь: нет ли обременений, арестов, долгов по налогам

2. Разрешение на строительство (Building Permit)

Обязательный документ, выданный муниципалитетом. Проверка:
  • Соответствие проекта разрешению
  • Заявленные этажность, плотность, отступы — легальны
  • В срок выдачи: без него продажи не имеют силы

3. Экологическая экспертиза (EIA)

Для проектов выше 2,000 м² или ближе к морю. Без EIA объект могут:
  • Остановить во время стройки
  • Не ввести в эксплуатацию
  • Штрафовать или признать самостроем

4. Уставной капитал и структура компании

Надёжный девелопер — это:
  • Компания с капиталом от 50 млн бат
  • Публичная информация в DBD (реестр компаний)
  • Реальные лица-учредители, не номиналы

5. История и завершённые проекты

Застройщик должен показать:
  • Готовые объекты (желательно — в той же локации)
  • Фото, видео, отзывы клиентов
  • Право собственности клиентов (Chanote)
📌 Z4Realty выезжает на объекты и проверяет соответствие заявленному

6. Договор и условия оплаты

Проверь:
  • Этапы и график платежей
  • Ответственность за просрочки
  • Гарантии возврата при force majeure
❗ Не вносите депозит, не видя договора и документов

7. Отзывы и кейсы покупателей

Ищите:
  • Реальные имена, номера квартир
  • Даты сдачи
  • Фото с объекта спустя 1–2 года
  • Обратную связь по УК
📌 Z4Realty показывает отзывы своих клиентов, кому подобрали недвижимость в этих же проектах

🔍 Частые схемы и на что обратить внимание

🚩 Слишком низкая цена без объяснения
🚩 Нет договоров на английском или тайском
🚩 Обещают ROI 12–15% без деталей
🚩 Не дают документы до депозита
🚩 "Компания новая, но у нас большой опыт" — без доказательств

💼 Как Z4Realty проверяет застройщика перед рекомендацией

✔ Проверяем Chanote и разрешения
✔ Запрашиваем EIA, проектную документацию
✔ Сравниваем с предыдущими проектами
✔ Общаемся с юристами и строительной командой
✔ Не предлагаем объекты без права собственности на землю
Мы в первую очередь защищаем интерес клиента, потому что работаем на долгосрочную репутацию, а не на "быструю продажу".

💬 Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец сам проверить застройщика?
Да, но без знания тайского — сложно. Лучше делать это с локальной командой.
Можно ли проверить застройщика через государственные сайты?
Частично — через DBD, кадастр, муниципалитет. Мы это делаем по запросу клиента.
Что, если объект ещё не начал строиться?
Надо смотреть на опыт компании, разрешения, планы, локацию и структуру сделок.

📲 Хотите купить у проверенного застройщика?

✔ Проверка всех документов
✔ Рекомендации только безопасных проектов
✔ Без переплат и скрытых комиссий
✔ Полное сопровождение на русском языке
💼 Получить подборку проверенных объектов
💬 WhatsApp: https://wa.me/+66825902791