Что такое лизхолд и фрихолд в Таиланде? Разбираем разницу
При покупке недвижимости в Таиланде, особенно иностранцами, ключевым юридическим понятием становятся два режима владения: лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold). Чтобы принять взвешенное решение и не попасть в юридскую ловушку, важно понимать их различия и особенности.
Что такое фрихолд?
Фрихолд — это полное право собственности на недвижимость. При этом покупатель (иностранец или тайский гражданин) регистрирует своё имя в земельном кадастре (Chanote) и становится полноправным владельцем квартиры. Для иностранцев действует ограничение: не более 49% жилой площади в кондоминиуме могут быть зарегистрированы в фрихолд на иностранных покупателей.
Этот формат владения даёт максимальную юридическую стабильность. Недвижимость можно передавать по наследству, продавать, дарить и оформлять на компанию или физлицо. Цена фрихолда, как правило, выше, чем у аналогичного объекта в лизхолд.
Что такое лизхолд?
Лизхолд — это долгосрочная аренда, обычно оформляемая на 30 лет, с возможностью продления ещё на 30+30 лет, если это предусмотрено договором. Собственником земли и здания остаётся тайская сторона (частное лицо или застройщик), а покупатель получает гарантированное право пользования объектом в течение указанного срока.
Лизхолд не предполагает автоматической передачи прав по наследству — этот момент нужно отдельно прописывать в договоре. Такой формат чаще всего используется при покупке вилл, так как по законам Таиланда иностранец не может владеть землёй в личном фрихолде.
Что выбрать: фрихолд или лизхолд?
Выбор между лизхолдом и фрихолдом зависит от целей покупателя. Если вы приобретаете квартиру в кондоминиуме и хотите полную собственность с возможностью наследования, продажи или перепланировки — фрихолд будет предпочтительным вариантом. Он стоит дороже, но гарантирует защиту ваших инвестиций.
Если же вы покупаете виллу или ориентируетесь на объект с более низкой ценой, особенно при инвестиционной стратегии с горизонтом 10–20 лет, лизхолд может быть отличным решением. Он юридически оформляется надёжно, особенно если застройщик или управляющая компания имеют хорошую репутацию.
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите получить квартиры с максимальной выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём для вас лучшие объекты на Пхукете по цене и доходности:
