Покупка виллы за криптовалюту в Таиланде — уже не футуризм, а реальность. Всё больше сделок на Пхукете и в Бангкоке проходит в USDT, особенно среди инвесторов, айтишников, криптоэнтузиастов и digital-nomads. Но есть нюансы: как купить законно, кто принимает USDT, и как избежать блокировки или отказа от регистрации собственности?
Разберёмся по шагам, как безопасно и легально купить виллу в Таиланде за криптовалюту в 2025 году.
Новостройки 2025: современные комплексы для жизни и дохода
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Каждый объект прошел юридическую проверку и сопровождается экспертами Z4Realty на всех этапах сделки. Мы подберем оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
🔍 Можно ли купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту?
Прямые расчёты в криптовалюте между физлицами не регулируются напрямую тайским законодательством, но возможны при соблюдении ряда условий:
- Сделка должна быть задокументирована в батах (THB) — это валюта страны.
- Криптовалюта конвертируется через биржу (или OTC-канал) в баты — с официальным подтверждением источника.
- Деньги переводятся на счёт застройщика или владельца с предоставлением SWIFT-подтверждения или выписки.
То есть, вы платите в USDT, но формально сделка оформляется как покупка в тайских батах. Это легально, если соблюдена процедура.
🧠 Как это работает: схема покупки виллы за USDT
Шаг 1: выбор объекта
Z4Realty предлагает десятки вилл на Пхукете, владельцы которых принимают оплату в криптовалюте — USDT, BTC, ETH, USDC. Это либо частные продавцы, либо застройщики с гибким подходом.
Шаг 2: юридическая проверка
Команда проверяет объект, форму владения (Freehold / Leasehold), наличие Chanote (тайского аналога свидетельства о праве собственности) и возможность оформления на иностранца.
Шаг 3: согласование формы оплаты
Вы уточняете, что готовы платить в USDT. Z4Realty согласовывает с владельцем и предлагает 2 варианта:
- Перевод на личный кошелёк продавца (обычно с дисконтом 1–3%)
- Перевод на юридическое лицо/биржу, которое выведет средства в баты и зачислит на счёт продавца
Шаг 4: оформление сделки
- Заключается договор купли-продажи (в батах)
- Оформляется транзакция в USDT
- Получаете подтверждение SWIFT (от посредника или платформы обмена)
- Регистрируется сделка в земельном департаменте Таиланда
💡 Что важно учесть
🔐 Юридическая безопасность
Чтобы не попасть под AML (антиотмывочные) проверки, важно:
- Иметь подтверждение происхождения средств (продажа крипты, трейдинг и т.д.)
- Использовать официальные криптоплатформы или партнёрские обменники с лицензией
- Работать через юридических представителей (например, через Z4Realty)
🧾 Налоги и декларирование
- Покупка недвижимости в Таиланде не требует налогов на крипту.
- Но если вы резидент другой страны, важно понимать, как вы декларируете доход/расход в USDT (в зависимости от налогового законодательства вашей страны).
📍 Где на Пхукете можно купить виллу за USDT
По опыту Z4Realty, криптовалюту чаще всего принимают в районах:
- Rawai / Nai Harn — популярны у криптономадов
- Bang Tao / Layan — премиум-сегмент, элитные виллы с высокой приватностью
- Chalong — семейные варианты с просторными участками
Также есть проекты на стадии строительства, которые можно забронировать в USDT по выгодному курсу.
⚠️ Ошибки, которых стоит избегать
- ❌ Покупка без сопровождения юристов — риски потери прав и непризнания сделки
- ❌ Перевод USDT на частный кошелёк без договоров
- ❌ Попытка «обойти банковский контроль» без подтверждения легальности средств
- ❌ Отсутствие договора в фиатной валюте (батах)
Z4Realty обеспечивает полное сопровождение — от правовой оценки до проведения транзакции с криптовалютной стороной.
🤝 Почему инвесторы выбирают Z4Realty
- ✔ Специализация только на Пхукете
- ✔ 100% проверенные объекты, готовые к расчёту в USDT
- ✔ Партнёрские каналы для безопасной конвертации крипты
- ✔ Юридическая защита на каждом этапе сделки
- ✔ Офисы на острове, команда на месте
📌 Актуальные предложения от Z4Realty:
📲 Свяжитесь с нами:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📩 Получите подбор вилл на Пхукете под крипто-бюджет