Покупка виллы за криптовалюту в Таиланде — уже не футуризм, а реальность. Всё больше сделок на Пхукете и в Бангкоке проходит в USDT, особенно среди инвесторов, айтишников, криптоэнтузиастов и digital-nomads. Но есть нюансы: как купить законно, кто принимает USDT, и как избежать блокировки или отказа от регистрации собственности?
Разберёмся по шагам, как безопасно и легально купить виллу в Таиланде за криптовалюту в 2025 году.
Новостройки 2025: современные комплексы для жизни и дохода
The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Каждый объект прошел юридическую проверку и сопровождается экспертами Z4Realty на всех этапах сделки. Мы подберем оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
🔍 Можно ли купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту?
Прямые расчёты в криптовалюте между физлицами не регулируются напрямую тайским законодательством, но возможны при соблюдении ряда условий:
Сделка должна быть задокументирована в батах (THB) — это валюта страны.
Криптовалюта конвертируется через биржу (или OTC-канал) в баты — с официальным подтверждением источника.
Деньги переводятся на счёт застройщика или владельца с предоставлением SWIFT-подтверждения или выписки.
То есть, вы платите в USDT, но формально сделка оформляется как покупка в тайских батах. Это легально, если соблюдена процедура.
🧠 Как это работает: схема покупки виллы за USDT
Шаг 1: выбор объекта
Z4Realty предлагает десятки вилл на Пхукете, владельцы которых принимают оплату в криптовалюте — USDT, BTC, ETH, USDC. Это либо частные продавцы, либо застройщики с гибким подходом.
Шаг 2: юридическая проверка
Команда проверяет объект, форму владения (Freehold / Leasehold), наличие Chanote (тайского аналога свидетельства о праве собственности) и возможность оформления на иностранца.
Шаг 3: согласование формы оплаты
Вы уточняете, что готовы платить в USDT. Z4Realty согласовывает с владельцем и предлагает 2 варианта:
Перевод на личный кошелёк продавца (обычно с дисконтом 1–3%)
Перевод на юридическое лицо/биржу, которое выведет средства в баты и зачислит на счёт продавца
Шаг 4: оформление сделки
Заключается договор купли-продажи (в батах)
Оформляется транзакция в USDT
Получаете подтверждение SWIFT (от посредника или платформы обмена)
Регистрируется сделка в земельном департаменте Таиланда
💡 Что важно учесть
🔐 Юридическая безопасность
Чтобы не попасть под AML (антиотмывочные) проверки, важно:
Иметь подтверждение происхождения средств (продажа крипты, трейдинг и т.д.)
Использовать официальные криптоплатформы или партнёрские обменники с лицензией
Работать через юридических представителей (например, через Z4Realty)
🧾 Налоги и декларирование
Покупка недвижимости в Таиланде не требует налогов на крипту.
Но если вы резидент другой страны, важно понимать, как вы декларируете доход/расход в USDT (в зависимости от налогового законодательства вашей страны).
📍 Где на Пхукете можно купить виллу за USDT
По опыту Z4Realty, криптовалюту чаще всего принимают в районах:
Rawai / Nai Harn — популярны у криптономадов
Bang Tao / Layan — премиум-сегмент, элитные виллы с высокой приватностью
Chalong — семейные варианты с просторными участками
Также есть проекты на стадии строительства, которые можно забронировать в USDT по выгодному курсу.
⚠️ Ошибки, которых стоит избегать
❌ Покупка без сопровождения юристов — риски потери прав и непризнания сделки
❌ Перевод USDT на частный кошелёк без договоров
❌ Попытка «обойти банковский контроль» без подтверждения легальности средств
❌ Отсутствие договора в фиатной валюте (батах)
Z4Realty обеспечивает полное сопровождение — от правовой оценки до проведения транзакции с криптовалютной стороной.
🤝 Почему инвесторы выбирают Z4Realty
✔ Специализация только на Пхукете
✔ 100% проверенные объекты, готовые к расчёту в USDT
✔ Партнёрские каналы для безопасной конвертации крипты