Пхукет — больше, чем рай для отдыха. Это один из самых перспективных рынков для инвестиций в виллы во всей Юго-Восточной Азии. Если подойти к покупке с умом, вилла здесь может приносить 7–10% годовых. А в некоторых случаях — и больше.
Рассказываю, как считается ROI, от чего он зависит, и какие проекты сейчас показывают наилучшую доходность.
🔍 Что такое ROI при покупке виллы
ROI (Return on Investment) — это рентабельность инвестиций. По сути, это ответ на главный вопрос: насколько быстро и выгодно окупятся вложенные деньги.
Формула простая:
ROI = (Чистый доход / Общая сумма инвестиций) × 100
Например:
Вы купили виллу за $400,000, тратите $10,000 в год на обслуживание, и сдаёте её за $3,000 в месяц (средняя загрузка 70%).
Получается:
- Доход: $3,000 × 12 × 0.7 = $25,200
- Расходы: $10,000
- ROI = ($25,200 - $10,000) / $400,000 × 100 = 3.8% годовых чистыми
Но это — базовая формула. Теперь покажу, как выйти на 7–10% ROI.
💰 От чего зависит доходность виллы
📍 Локация — виллы рядом с пляжами Бангтао, Найхарн, Раваи, Сурин — в топе аренды
🏗 Качество и стиль проекта — “бали-стайл”, бассейн, приватность, новая мебель
📅 Сезонность — с октября по апрель загрузка до 90%
🛠 Управляющая компания — правильное управление даёт +2–3% к ROI
💵 Цена входа — если вы купили виллу на старте продаж, ваша доходность будет выше
💎 Лучшие проекты 2025 года с высоким ROI
Квартиры в этих проектах идеально сбалансированы по цене, локации и потенциалу аренды. Это наш выбор на 2025 год — вы ещё успеваете купить по стартовой цене:
- The Title Adora Rawai — Раваи, до моря 800 м, популярна у арендаторов зимой
- The Title Katabello Kata — Ката, туристическая активность круглый год
- The Title Artrio Bangtao — Бангтао, рядом с Porto de Phuket, премиум-сегмент
- The Title Modeva Bangtao — высоколиквидная локация, ROI от 8%
- The Title Cielo Rawai — премиум-отделка, интересен экспатам и digital-номадам
- The Title Serenity Naiyang — уединение и близость к аэропорту, идеален для пассивного дохода
📊 Реальные кейсы ROI
▶ Клиент из Казахстана приобрёл виллу за $370,000 в районе Найхарн.
После запуска в аренду через управляющую компанию:
Загрузка 78%, чистый доход за год — $27,000.
Фактический ROI: 7.3%
▶ Семья из Москвы купила виллу за $490,000 у моря в Бангтао.
Сдаётся только с ноября по апрель, приносит $35,000 в год.
ROI: 5.1% — но при этом они используют её сами в межсезонье.
⚠️ Что снижает доходность
🚫 Покупка без анализа района
🚫 Виллы без сервиса и поддержки (не сдаются в аренду)
🚫 Отсутствие понятной стратегии — сдавать самому vs. управление
📌 Важно: покупка виллы — это не «купи и забудь». Доходность зависит от профессиональной поддержки. Именно этим занимается команда Z4Realty на Пхукете — от подбора до полной аренды под ключ.
🧩 Почему вилла — это ещё и страховка капитала
✅ Таиланд показывает устойчивый рост цен на недвижимость
✅ Вилла — физический актив, который можно использовать самому
✅ В кризисные времена — это ликвидный резерв или место для релокации
✅ И главное: можно зарабатывать в валюте — сдавая виллу туристам со всего мира
📲 Хочешь рассчитать свой ROI?
💡 Напиши нам, и мы подберём виллы под ваш бюджет + рассчитаем потенциальную доходность по каждому объекту.
📩 WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Z4Realty — локальная команда на Пхукете
✔ Реальные объекты
✔ Юридическая защита
✔ Управление арендой
✔ Цены ниже, чем у застройщика
✔ ROI до 10% — реальные кейсы, не маркетинг
❓Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой ROI считается хорошим на Пхукете?
От 5% — уже хорошо. От 7% и выше — отличный уровень доходности, особенно при управлении “под ключ”.
Сколько стоит содержание виллы?
В среднем от $5,000 до $12,000 в год — включая обслуживание, клининг, интернет и коммуналку.
Можно ли сдавать виллу дистанционно?
Да. Мы обеспечиваем полное управление, отчётность и загрузку — даже если вы живёте в другой стране.