Пхукет — больше, чем рай для отдыха. Это один из самых перспективных рынков для инвестиций в виллы во всей Юго-Восточной Азии. Если подойти к покупке с умом, вилла здесь может приносить 7–10% годовых. А в некоторых случаях — и больше.
Рассказываю, как считается ROI, от чего он зависит, и какие проекты сейчас показывают наилучшую доходность.
🔍 Что такое ROI при покупке виллы
ROI (Return on Investment) — это рентабельность инвестиций. По сути, это ответ на главный вопрос: насколько быстро и выгодно окупятся вложенные деньги.
Формула простая:
ROI = (Чистый доход / Общая сумма инвестиций) × 100
Например:
Вы купили виллу за $400,000, тратите $10,000 в год на обслуживание, и сдаёте её за $3,000 в месяц (средняя загрузка 70%).
Но это — базовая формула. Теперь покажу, как выйти на 7–10% ROI.
💰 От чего зависит доходность виллы
📍 Локация — виллы рядом с пляжами Бангтао, Найхарн, Раваи, Сурин — в топе аренды
🏗 Качество и стиль проекта — “бали-стайл”, бассейн, приватность, новая мебель
📅 Сезонность — с октября по апрель загрузка до 90%
🛠 Управляющая компания — правильное управление даёт +2–3% к ROI
💵 Цена входа — если вы купили виллу на старте продаж, ваша доходность будет выше
💎 Лучшие проекты 2025 года с высоким ROI
Квартиры в этих проектах идеально сбалансированы по цене, локации и потенциалу аренды. Это наш выбор на 2025 год — вы ещё успеваете купить по стартовой цене:
▶ Клиент из Казахстана приобрёл виллу за $370,000 в районе Найхарн.
После запуска в аренду через управляющую компанию:
Загрузка 78%, чистый доход за год — $27,000.
Фактический ROI: 7.3%
▶ Семья из Москвы купила виллу за $490,000 у моря в Бангтао.
Сдаётся только с ноября по апрель, приносит $35,000 в год.
ROI: 5.1% — но при этом они используют её сами в межсезонье.
⚠️ Что снижает доходность
🚫 Покупка без анализа района
🚫 Виллы без сервиса и поддержки (не сдаются в аренду)
🚫 Отсутствие понятной стратегии — сдавать самому vs. управление
📌 Важно: покупка виллы — это не «купи и забудь». Доходность зависит от профессиональной поддержки. Именно этим занимается команда Z4Realty на Пхукете — от подбора до полной аренды под ключ.
🧩 Почему вилла — это ещё и страховка капитала
✅ Таиланд показывает устойчивый рост цен на недвижимость
✅ Вилла — физический актив, который можно использовать самому
✅ В кризисные времена — это ликвидный резерв или место для релокации
✅ И главное: можно зарабатывать в валюте — сдавая виллу туристам со всего мира
📲 Хочешь рассчитать свой ROI?
💡 Напиши нам, и мы подберём виллы под ваш бюджет + рассчитаем потенциальную доходность по каждому объекту.