Покупка недвижимости за рубежом, особенно в популярной локации, такой как Пхукет, может стать успешным и безопасным вложением. Однако, чтобы избежать рисков и проблем, важно проверить юридическую чистоту объекта. В этой статье эксперты агентства недвижимости Z4Realty расскажут, как правильно провести проверку и не допустить ошибок.
1. Проверка прав собственности
Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что продавец действительно является владельцем недвижимости. Запросите оригинал Chanote (официальный документ о праве собственности на землю в Таиланде). Важно проверить:
Совпадают ли данные собственника с информацией в Chanote?
Нет ли ограничений на продажу объекта?
Сравните копию и оригинал документа – любые расхождения должны стать поводом для дальнейшего разбирательства.
2. Проверьте наличие долгов и обременений
Сделка может быть признана недействительной, если на объект наложены обременения. Это могут быть:
Неуплаченные налоги;
Залоговые обязательства;
Судебные споры.
Запросите информацию у местных органов власти или через юриста, чтобы убедиться в отсутствии финансовых и правовых проблем.
3. Проверьте статус земли
Для вилл и домов важно уточнить категорию земли. Она должна быть пригодной для строительства и законного проживания. Основные категории:
Chanote – лучший вариант, позволяющий полноправное владение.
Nor Sor 3 Gor – допустима для строительства, но с определенными ограничениями.
Избегайте участков с сомнительным статусом, так как это может привести к аннулированию права собственности.
4. Убедитесь в законности строительства
Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме или дом в новостройке, убедитесь, что застройщик получил все необходимые разрешения:
Разрешение на строительство;
Сертификат экологической безопасности;
Лицензию на продажу иностранцам.
Надежные застройщики, как правило, открыто предоставляют всю документацию. Если возникают сомнения, специалисты Z4Realty помогут провести тщательную проверку.
5. Заключите договор с профессиональным юристом
Самостоятельно разобраться во всех тонкостях тайского законодательства может быть сложно. Мы рекомендуем обратиться к профессионалу, специализирующемуся на недвижимости. Юрист:
Проверит документы на подлинность;
Убедится в отсутствии скрытых обязательств;
Защитит ваши интересы на всех этапах сделки.
6. Доверяйте проверенным агентствам
Одним из лучших способов избежать ошибок при проверке недвижимости – это сотрудничество с надежным агентством, таким как Z4Realty. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы на Пхукете и берут на себя все юридические проверки, чтобы вы могли спокойно инвестировать.
Почему выбирать Z4Realty?
Комплексный подход. Мы проверяем каждый объект от А до Я.
Прямые контакты. Работаем только с проверенными застройщиками и владельцами.
Гарантия безопасности. Каждая сделка проходит через нашего юридического эксперта.
Итог
Юридическая чистота – это основа успешной сделки. При покупке недвижимости на Пхукете важно внимательно изучать документы, проверять статус земли и вовремя обращаться за профессиональной помощью. С агентством Z4Realty вы получаете гарантию безопасности и прозрачности на каждом этапе.
Хотите узнать больше или подобрать объект для покупки? Свяжитесь с нами, и мы сделаем вашу сделку успешной и безопасной!