Условия ипотеки в Таиланде для русских: как купить недвижимость с выгодой в 2025 году?

Покупка недвижимости в Таиланде — привлекательный вариант для россиян, особенно на фоне нестабильности рубля и ограничений в банковской системе. Но можно ли купить квартиру или виллу в ипотеку, и на каких условиях?

Разбираемся, какие есть варианты ипотеки для граждан РФ, с какими ограничениями вы можете столкнуться, и какие альтернативы используют наши клиенты на Пхукете.

📌 Можно ли взять ипотеку в Таиланде иностранцу?

Сразу скажем честно: таиландские банки крайне неохотно выдают ипотеку иностранцам, особенно без постоянного дохода внутри страны. Но это не значит, что шансов нет.

💡 Факт: большинство россиян, покупающих недвижимость на Пхукете, используют рассрочку от застройщика, а не ипотеку от банка. Почему? Разберем далее.

🏦 Вариант 1. Ипотека через банк (Foreign Mortgage)

Таиландские банки, такие как Bangkok Bank или UOB, в теории предлагают ипотеку для иностранцев, но только при выполнении ряда условий:

Что потребуется:

Подтвержденный стабильный доход (часто в валюте)
Рабочая виза или резидентство
Первоначальный взнос от 30 до 50%
Минимальная сумма кредита — от 1 млн THB (≈ 2,5 млн ₽)
Процентная ставка — 6–10% годовых
Срок кредита — до 10–15 лет
Обязательное страхование объекта

📉 Минусы:

Очень сложная процедура одобрения
Часто требуется поручитель-гражданин Таиланда
Нет гибкости по валюте (чаще всего THB)

✅ Плюсы:

Легальный и прозрачный механизм
Возможность рефинансирования после получения ВНЖ

🧾 Вариант 2. Рассрочка от застройщика — лучший выбор в 2025

💼 90% сделок, которые мы проводим для наших клиентов в z4realty.com, проходят по рассрочке от застройщика, а не по ипотеке.

Преимущества:

Без справок о доходах
Без виз и разрешений на работу
Сроки — от 6 до 36 месяцев
Проценты — от 0% до 5% в год
Минимум документов (паспорт, договор)
Быстрое оформление — до 1 недели

💡 Особенно актуальна рассрочка на этапе строительства — это снижает цену и дает время на планирование переезда или инвестиций.

📊 Почему россияне выбирают рассрочку от застройщика?

✅ Прозрачные условия — всё прописано в договоре, объект переходит в собственность после полной оплаты.
✅ Гибкие сроки — можно выбрать удобный график платежей.
✅ Надежные партнёры — мы работаем только с проверенными застройщиками Пхукета.
✅ Юридическая безопасность — все сделки проходят проверку через наш юридический отдел.

📈 Можно ли получить ипотеку через международные банки?

Да, если у вас есть доход или активы за рубежом, можно использовать международные инструменты:

🏦 Ипотека через банки в Сингапуре или Гонконге
💳 Использование залоговых кредитов под недвижимость в РФ или ОАЭ
🏢 Покупка через юридическое лицо, зарегистрированное в другой стране

Но такой путь подходит лишь опытным инвесторам. Если вы просто хотите купить квартиру для отдыха и аренды на Пхукете, лучше использовать рассрочку.

📞 Подборка объектов с рассрочкой — напишите нам!

Хочешь купить квартиру или виллу на Пхукете в 2025 году, но не готов платить сразу всю сумму?

👉 Напиши в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберем для вас объекты с самой выгодной рассрочкой:

📲 https://api.whatsapp.com/send/?phone=66825902791&text=Покупка&type=phone_number&app_absent=0

💼 Арендная программа Z4 Realty

Если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию, наша компания предлагает уникальную программу управления арендой. Мы предоставляем самую выгодную систему разделения прибыли — 80/20:

80% от чистой прибыли идёт собственнику
20% — комиссия управляющей компании

📊 С нами вы получите стабильный доход без лишних хлопот!

🌟 Почему покупатели выбирают Z4 Realty?

✅ Специализация только на Пхукете

✅ Доступ к эксклюзивным объектам

✅ Работаем напрямую с застройщиками

✅ Полное юридическое сопровождение

✅ Поддержка на русском языке на всех этапах

📞 Свяжитесь с нами:

WhatsApp: https://wa.me/+66825902791

Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot

Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства z4realty

🌐 Аренда недвижимости на Пхукете

🌐 Покупка недвижимости на Пхукете