Многие россияне задумываются о покупке квартиры или виллы в Таиланде — ради отдыха, переезда, инвестиций или стабильного дохода. Пхукет, Бангкок и Паттайя давно стали не только туристическими точками, но и точками входа в международную недвижимость.
Однако покупка недвижимости в другой стране — это всегда вызов. Особенно когда вокруг так много мифов, непроверенной информации и скрытых комиссий. В этой статье — честный и понятный гайд: как россиянам купить жильё в Таиланде легально, безопасно и выгодно в 2025 году.
Можно ли россиянину купить недвижимость в Таиланде?
Да, можно. Ограничения есть, но они прозрачны:
✅ Квартиры в кондоминиумах — можно купить на 100% в личную собственность. Главное — чтобы не более 49% общей жилплощади комплекса принадлежали иностранцам.
✅ Виллы и дома — можно купить только через долгосренную аренду земли (leasehold) или через тайскую компанию (Thai Co Ltd), оформленную под сопровождением юристов.
❌ Земля в частную собственность — иностранцам запрещена, но доступна по аренде на 30+30+30 лет с прописанными гарантиями.
Z4Realty сопровождает обе схемы на 100% легально, с юридической проверкой, регистрацией в Land Office и контролем всех этапов сделки.
Почему россияне выбирают Таиланд для покупки жилья?
🌴 1. Комфортный климат и экология
Жить у моря круглый год, без зимы и суеты мегаполисов.
🏖 2. Упрощённое пребывание
Россиянам доступны визы на 60–180 дней, студенческие, элитные (Elite Visa), бизнес-визы. Можно жить по долгосрочной аренде, учёбе, инвестициям.
💰 3. Инвестиции с доходом от 7% годовых
Аренда жилья на Пхукете приносит стабильный доход — особенно в сезон. Новостройки на котловане дают +30–50% роста цены за 1–2 года.
📉 4. Цены ниже, чем в Москве и Сочи
Квартира с бассейном и фитнес-залом — от 3,2 млн бат (≈8 млн руб). Студии — от 2,4 млн бат.
🛡 5. Защита капитала вне РФ
Недвижимость в Таиланде — способ сохранить и приумножить активы за границей.
Как россиянину безопасно купить квартиру в Таиланде?
Z4Realty сопровождает сделки с полным юридическим сопровождением:
Выбор объекта: новостройка, вторичка или инвестиции на котловане
Проверка застройщика и документов
Договор бронирования — с переводом на русский
Открытие счёта, SWIFT-перевод или оплата криптовалютой
Регистрация права собственности в Land Department
Получение Chanote (тайский аналог свидетельства о собственности)
💡 Оплата возможна из РФ через криптовалюту или через дружественные банки. Мы помогаем с каждым этапом.
Частые ошибки россиян при покупке недвижимости в Таиланде
🔻 Покупка “вслепую” без юриста
🔻 Неучёт формы собственности (foreign quota vs Thai quota)
🔻 Выбор “дешевле, но без инфраструктуры”
🔻 Недооценка роли управляющей компании
🔻 Переплата посредникам, работающим без лицензии
✅ В Z4Realty — только проверенные объекты и юридическое сопровождение от русскоговорящих специалистов на Пхукете.
Советы для покупателей из России
📍 Выбирайте район под ваш образ жизни: для детей — Лагуна и Челонг, для тусовок — Патонг, для уединения — Найтон и Раваи
💼 Для инвестиций — лучше брать на котловане в районах с инфраструктурой (напр., Bang Tao, Nai Harn)
📈 Учитывайте налоги: при покупке новостройки — около 6.3% всех сборов, при перепродаже — зависит от срока владения
🏘 Проверяйте управляющую компанию: от неё зависит ваш будущий доход
📊 Сравнивайте ROI, а не только цену за квадрат
FAQ: часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру без визы?
Да. Наличие визы не влияет на покупку. Вы можете оформить сделку и находясь за пределами Таиланда — дистанционно через доверенность.
Могу ли я сдать квартиру в аренду?
Да. Вы имеете право сдавать жильё в аренду как кратко-, так и долгосрочно. Мы помогаем с управлением и заселением.
Какая минимальная сумма для покупки?
На сегодня — от 2.4 млн бат (≈6.3 млн рублей) за студию в Пхукете. На котловане — дешевле.
Что делает Z4Realty уникальным партнёром для россиян
✔ Только проверенные объекты — без фейков
✔ Прямая цена от застройщика
✔ Юридическое сопровождение на русском языке
✔ Работаем без скрытых комиссий
✔ Индивидуальный подбор под бюджет, цели и стиль жизни
✔ Проживаем и работаем на Пхукете — знаем рынок изнутри