Покупка недвижимости в Таиланде — привлекательная стратегия как для инвесторов, так и для тех, кто мечтает о жизни у моря. Но у потенциальных покупателей часто возникает один и тот же вопрос: какой первоначальный взнос требуется, чтобы купить квартиру или виллу в Таиланде?
⠀
В этой статье разберём реальные цифры, дадим советы, как обезопасить сделку, и объясним, почему размер первого взноса — это индикатор надёжности застройщика.
🔍 Что такое первоначальный взнос и почему он так важен?
Первоначальный взнос — это сумма, которую покупатель вносит на старте сделки. Это не только обязательная часть условий покупки, но и ключ к пониманию рисков:
- Чем выше первый взнос — тем больше рисков при покупке на этапе строительства.
- Надёжные застройщики не требуют 50% и выше сразу — они предлагают гибкие схемы.
💡 Средний первоначальный взнос в Таиланде в 2025 году
На рынке недвижимости Пхукета сформировались определённые нормы:
- 🔹 Первичный рынок (новостройки):
- У проверенных девелоперов взнос обычно составляет 20–35% от стоимости объекта. Это удобно и безопасно.
- Например:
- Laguna — 20%
- Title — 25%
- Art House — 35%
- Botanica — 28%
- 🔹 Вторичный рынок:
- При покупке на вторичке чаще всего взнос — 10–30%, остальное — по договорённости. Часто возможна отсрочка платежа или рассрочка.
- 🔺 Новички и сомнительные проекты:
- Если вам предлагают внести 50% и более сразу — это тревожный сигнал. Возможно, у застройщика нет денег на стройку. Риски включают: заморозку проекта, перенос сроков, отсутствие разрешений.
📉 Почему высокий первоначальный взнос — это красный флаг?
На растущем рынке в Таиланде появляются десятки новых девелоперов. И многие пытаются покрыть расходы за счёт покупателей. Часто применяются уловки:
- Обещают "эксклюзивную скидку 40%", если внесёте сразу 50%
- Показывают портфолио строительной компании, выдавая его за своё
- Давят на срочность: «осталась одна квартира, нужно оплатить сегодня»
🛑 Запомните: надежные застройщики не требуют крупных авансов, особенно на старте. Они строят за свой счёт, а не за счёт клиентов.
💬 А можно ли взять ипотеку в Таиланде?
Да, но это редкость для иностранцев. Таиландские банки дают ипотеку в исключительных случаях, и только при наличии визы, дохода в стране или компании. Поэтому 90% сделок проходят без ипотечного кредитования.
Однако многие застройщики предлагают рассрочку платежей, особенно при покупке на этапе строительства.
Важно: внимательно читайте договор и уточняйте, предусмотрена ли гарантия возврата в случае срыва сроков.
🧠 Советы от экспертов Z4Realty
Мы живём и работаем на Пхукете, и каждый день сопровождаем клиентов от первого звонка до передачи ключей. Вот несколько практических рекомендаций:
- ✅ Выбирайте проверенного застройщика — с реализованными проектами и хорошей репутацией.
- 💼 Сравнивайте схемы оплаты — разумная разбивка платежей = надёжность.
- 🔍 Изучайте договор — фиксируйте срок сдачи, условия расторжения, штрафы.
- 📉 Осторожно со скидками 40–50% — это часто ловушка.
- 🧾 Платите поэтапно — после выполнения строительных этапов, а не авансом за всё.
📌 Как узнать, какой взнос нужен именно вам?
Это зависит от:
- Выбранного объекта (вторичка, готовое жильё, строительство)
- Стратегии (инвестиции или личное проживание)
- Бюджета и валюты оплаты (в рублях, долларах или батах)
Мы в Z4Realty подберём проект, который соответствует вашему бюджету и уровню риска. Без спешки. Без давления. С юридическим контролем и прозрачными условиями.
🛡️ Как мы работаем в Z4Realty
✔ Помогаем выбрать только надёжные объекты
✔ Проверяем документы и условия оплаты
✔ Договариваемся о лучших условиях с застройщиком
✔ Сопровождаем сделку до получения ключей
✔ На связи даже после покупки — помогаем с управлением и арендой
🔚 Вывод
В 2025 году разумный первоначальный взнос за недвижимость в Таиланде составляет 20–35%. Любые суммы выше — повод для пристального анализа. Покупка жилья за границей — это не только про мечту, но и про расчёт.
✅ Работайте с профессионалами, не гонитесь за «горящими предложениями» и всегда проверяйте застройщика. А если сомневаетесь — просто напишите нам. Мы подскажем честно.
📌 Актуальные предложения от Z4Realty:
📲 Свяжитесь с нами:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📩 Получите подбор квартир на Пхукете под ваш бюджет