Меню
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Как купить виллу на Пхукете: пошаговый гид для россиян

Советы Покупка
Мечтаете жить у моря в собственном доме с бассейном и пальмами в саду? � Покупка виллы на Пхукете — это не только про комфорт, но и про мудрые инвестиции. С каждым годом спрос на виллы на острове растёт, а предложения в ликвидных районах стремительно разб
Мечтаете жить у моря в собственном доме с бассейном и пальмами в саду? 🏝 Покупка виллы на Пхукете — это не только про комфорт, но и про мудрые инвестиции. С каждым годом спрос на виллы на острове растёт, а предложения в ликвидных районах стремительно разбираются.
Рассказываем, как гражданину России купить виллу на Пхукете, избежать ошибок и сделать покупку максимально выгодной.

✅ Почему стоит купить именно виллу?

▪️ Пространство и приватность. Вы не делите стены с соседями, имеете свой участок, бассейн, сад.
▪️ Идеально для семьи или зимовки. Это комфортно, особенно с детьми.
▪️ Высокий доход от аренды. Виллы у моря и в популярных районах приносят от 8% годовых.
▪️ Растущая ликвидность. Цены на виллы стабильно растут, особенно в районах Лаян, Бангтао, Камала, Найхарн.
▪️ Готовность застройщиков работать с иностранцами. Юридические схемы давно отлажены.

🏡 Как иностранцу купить виллу на Пхукете?

В Таиланде земля может принадлежать только гражданину страны, поэтому прямое владение землёй для иностранца невозможно. Но существуют законные, безопасные схемы владения:

1. Leasehold — аренда земли на 30 лет с пролонгацией до 90 лет

▪️ Вилла оформляется в полную собственность
▪️ Земля арендуется у застройщика/владельца
▪️ В договор закладывается право продления аренды
▪️ Вы получаете максимум прав без сложных юридических конструкций
Это самый популярный и безопасный способ владения виллой.

2. Through Thai Company — покупка через собственную компанию в Таиланде

▪️ Регистрируется компания, где вы — управляющий директор
▪️ Компания владеет землёй
▪️ Вы контролируете всё на 100%
▪️ Требует юрсопровождения и годовой отчётности
Подходит для тех, кто планирует долгосрочное владение и сдачу в аренду.

📍 В каких районах Пхукета стоит покупать виллу?

▪️ Бангтао / Лагуна. Престижный район, рядом море, гольф-поля, элитные школы и рестораны
▪️ Камала. Видовые участки, тишина, близость к пляжу
▪️ Раваи / Найхарн. Уединённость, хорошие виллы по разумной цене
▪️ Лаян. Район элитной застройки, соседи — 5* отели и премиум-комплексы
▪️ Чонг-Талэй / Пасан. Центр новой застройки. Рядом всё необходимое

🔍 Как проходит сделка?

  1. Выбор виллы — на этапе котлована или готовой
  2. Договор брони — фиксирует цену и объект
  3. Проверка объекта и документов юристом
  4. Подписание основного договора
  5. Платёж — по графику (обычно поэтапно)
  6. Оформление собственности/аренды на ваше имя или компанию
Средний срок сделки — 30–60 дней.

💰 Сколько стоит вилла на Пхукете в 2025?

▪️ Готовые виллы от застройщика: от 12 до 45 млн бат
▪️ Виллы у моря: от 25 млн бат
▪️ На этапе котлована: от 8 млн бат
▪️ Элитные резиденции: от 60 млн бат и выше
Цены растут ежегодно, особенно на участки в популярных районах — сейчас лучшее время, чтобы зафиксировать стоимость.
📩 Хотите купить виллу на Пхукете с персональной выгодой до 30%?
Мы уже отобрали лучшие проекты с чистыми документами, возможностью online-показа и рассрочкой от застройщика.
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка вилла», и мы отправим вам подборку вилл под ваши цели и бюджет:
✔️ Только проверенные проекты
✔️ Гарантия юридической чистоты
✔️ Опыт с 2020 года
✔️ Русскоговорящие специалисты
📞 Свяжитесь с нами:
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства z4realty:
Жить в своей вилле у моря — это реальность. Не упустите шанс купить по лучшей цене в 2025 году. Начните с бесплатной подборки — и узнайте, какие объекты доступны именно вам.