Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Квартиры в Таиланде в 2025 году: цены в рублях и лучшие регионы для покупки

2025-06-22 10:57 Советы Покупка
Покупка квартиры в Таиланде — это возможность жить в тропиках или получать пассивный доход от аренды. В 2025 году Пхукет, Паттайя и Бангкок остаются лидерами по спросу среди россиян. Сколько стоят квартиры в Таиланде в рублях? Какие регионы выбрать для инвестиций или жизни? Этот гайд расскажет о ценах, процессе покупки и лучших локациях. С Z4Realty.com найдите идеальную квартиру без переплат! 📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — начните инвестировать уже сегодня!

Цены на квартиры в Таиланде в 2025 году (в рублях)

Цены на квартиры зависят от региона, типа недвижимости (новостройка или вторичка), близости к морю и инфраструктуры. Курс: 1 бат ≈ 2.6 руб. (июнь 2025). Вот актуальные данные:

Пхукет

  • Студия (20–30 м²):
  • Катху: 3 900 000–6 500 000 руб. (1 500 000–2 500 000 бат).
  • Патонг, Ката: 6 500 000–9 100 000 руб. (2 500 000–3 500 000 бат).
  • Квартира 1+1 (40–50 м²):
  • Раваи, Най Харн: 7 800 000–11 700 000 руб. (3 000 000–4 500 000 бат).
  • Банг Тао, Карон: 10 400 000–15 600 000 руб. (4 000 000–6 000 000 бат).
  • ROI: 6–12% годовых от аренды (посуточно или долгосрочно).

Паттайя

  • Студия (25–35 м²):
  • Джомтьен: 2 600 000–4 680 000 руб. (1 000 000–1 800 000 бат).
  • Центр, Пратамнак: 3 900 000–6 500 000 руб. (1 500 000–2 500 000 бат).
  • Квартира 1+1 (40–60 м²):
  • Джомтьен: 5 200 000–7 800 000 руб. (2 000 000–3 000 000 бат).
  • Пратамнак: 6 500 000–10 400 000 руб. (2 500 000–4 000 000 бат).
  • ROI: 5–10% годовых, выше при посуточной аренде.

Бангкок

  • Студия (25–35 м²):
  • Сукхумвит, Асом: 5 200 000–7 800 000 руб. (2 000 000–3 000 000 бат).
  • Пригороды: 2 600 000–4 680 000 руб. (1 000 000–1 800 000 бат).
  • Квартира 1+1 (40–60 м²):
  • Центр: 10 400 000–18 200 000 руб. (4 000 000–7 000 000 бат).
  • Окраины: 5 200 000–9 100 000 руб. (2 000 000–3 500 000 бат).
  • ROI: 4–8% годовых, популярна аренда для экспатов.
Кейс: Инвестор купил студию в Раваи (Пхукет) за 3 900 000 руб. через Z4Realty, сдавая ее посуточно за 90 000–390 000 руб./мес (ROI 9%).
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — квартиры от 3.9 млн руб.!

Что влияет на стоимость квартир?

  • Локация: Квартиры у моря (Патонг, Ката) дороже на 20–30%, чем в Раваи или Камале.
  • Тип недвижимости: Новостройки на старте продаж дешевле на 10–30%, но требуют ожидания (1–3 года).
  • Квота freehold: Иностранцы могут владеть до 49% кондоминиума (Condominium Act 1979). Если квота исчерпана, предлагают leasehold (аренда до 90 лет).
  • Инфраструктура: Бассейн, тренажерный зал, охрана увеличивают цену на 10–15%.
  • Сезонность: В высокий сезон (ноябрь–март) спрос на покупку выше.
Совет: Новостройки на старте продаж дают рассрочку до 5 лет и скидки до 30%.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — жилье по стартовой цене!

Лучшие регионы для покупки квартиры

Пхукет

  • Раваи и Най Харн:
  • Цены: Студии от 5 900 000 руб., 1+1 от 9 800 000 руб.
  • Плюсы: Спокойные, семейные, рынки, пляжи.
  • Минусы: Далеко от ночной жизни.
  • Патонг:
  • Цены: Студии от 8 500 000 руб., 1+1 от 15 400 000 руб.
  • Плюсы: Бангла-роуд, тусовки, магазины.
  • Минусы: Шумно.
  • Банг Тао:
  • Цены: Студии от 9 500 000 руб., 1+1 от 17 400 000 руб.
  • Плюсы: Премиум-комплексы, экспат-сообщество.
  • Минусы: Высокие цены.

Паттайя

  • Джомтьен:
  • Цены: Студии от 2 600 000 руб., 1+1 от 5 200 000 руб.
  • Плюсы: Доступные цены, пляжи, кафе.
  • Минусы: Туристическая суета.
  • Пратамнак:
  • Цены: Студии от 3 900 000 руб., 1+1 от 6 500 000 руб.
  • Плюсы: Спокойный, виды на море.
  • Minuses: Меньше инфраструктуры.

Бангкок

  • Сукхумвит:
  • Цены: Студии от 5 200 000 руб., 1+1 от 10 400 000 руб.
  • Плюсы: Метро, бизнес-центры, экспаты.
  • Минусы: Высокие цены, пробки.
  • Пригороды:
  • Цены: Студии от 2 600 000 руб., 1+1 от 5 200 000 руб.
  • Плюсы: Бюджетно, тихо.
  • Минусы: Далеко от центра.
Кейс: Покупатель приобрел 1+1 в Джомтьене за 5 200 000 руб. через Z4Realty, сдавая ее за 41 600–104 000 руб./мес.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — жилье с высоким ROI!

Лучшие проекты на старте продаж в Пхукете

Покупка недвижимости на Пхукете — инвестиция с доходностью 6–12%. Успейте по стартовой цене:
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — инвестируйте с выгодой!

Процесс покупки квартиры

  1. Выбор объекта:
  • Новостройки: Рассрочка до 5 лет, первый взнос 30%.
  • Вторичка: Проверяйте состояние и квоту freehold.
  1. Юридическая проверка:
  • Z4Realty проверяет застройщика, документы, квоту.
  • Нужны: загранпаспорт, справка о финансах.
  1. Оформление:
  • Договор на английском/тайском, перевод от Z4Realty.
  • Депозит: 10–20% стоимости.
  1. Налоги и сборы:
  • Переход права собственности: 2% (делится между сторонами).
  • Гербовый сбор: 0.5%.
  • Налог на капремонт: 1 000–2 000 бат/м² (~2 600–5 200 руб./м²).
Кейс: Покупатель сэкономил 500 000 руб. на скидке от застройщика, купив студию в Кате через Z4Realty.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — безопасная покупка!

Аренда как альтернатива покупке

Если покупка пока не в планах, аренда недвижимости на Пхукете — доступный вариант:
  • Студия: 60 060–104 988 руб./мес (23 100–40 380 бат).
  • Квартира 1+1: 120 120–202 800 руб./мес (46 200–78 000 бат).
  • Дополнительно: Электричество (15.6–26 руб./кВт), вода (52–130 руб./м³), депозит (15 600–130 000 руб.).
Совет: Проверьте предложения в Telegram-группах @Z4_Phuket_Rent и @phuket_property_rent для аренды.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Аренда» — жилье от 60 060 руб./мес!

FAQ: Покупка квартир в Таиланде

Можно ли иностранцу купить квартиру?
Да, до 49% кондоминиума на правах freehold или leasehold до 90 лет.
Какие налоги при покупке?
Переход права собственности (2%), гербовый сбор (0.5%), капремонт (2 600–5 200 руб./м²).
Выгодно ли сдавать квартиру?
Да, ROI 6–12% на Пхукете, 5–10% в Паттайе. Z4Realty управляет арендой (80% дохода вам).
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — начните инвестировать!

Почему Z4Realty?

  • Проверенные объекты: Юридически чистые квартиры.
  • Скидки: До 30% на новостройки и аренду.
  • Русскоязычная поддержка: Онлайн-туры, юридическое сопровождение.
  • Управление арендой: Доход 80% вам, маркетинг на Booking.com, Airbnb.
  • Активные сообщества: Telegram @Z4_Phuket_Rent, @phuket_property_rent.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/Z4_Phuket_Rent или https://t.me/phuket_property_rent — купите выгодно!

Итог: квартиры в Таиланде в 2025 году

Квартиры в Таиланде в 2025 году стоят от 2 600 000 руб. (Паттайя, студия) до 15 600 000 руб. (Пхукет, 1+1). Пхукет лидирует по ROI (6–12%), Паттайя — по доступности, Бангкок — для экспатов. С Z4Realty.com вы получите проверенные объекты, скидки до 30% и полное сопровождение. Инвестируйте в тропики уже сегодня!
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» или посмотрите каталог. Узнайте о новинках в https://t.me/phuket_property_rent. Таиланд ждет вас!