Меню
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Особенности сделки при покупке недвижимости на Пхукете для иностранных граждан

Советы Покупка
Покупка недвижимости за границей, особенно на Пхукете, открывает перед иностранцами массу возможностей: от приобретения квартиры у моря до инвестиций в популярные туристические районы. Однако сделки с недвижимостью в Таиланде имеют свои особенности, которые необходимо учитывать. Агентство Z4Realty, ваш эксперт по недвижимости на Пхукете, подробно расскажет о нюансах процесса покупки для иностранных граждан.

1. Что можно купить иностранцам в Таиланде?

Законы Таиланда ограничивают права иностранцев на владение недвижимостью. Однако есть легальные способы приобретения:

Кондо (Condominium)

Иностранцам разрешено владеть до 49% общей площади кондоминиума. Это самый популярный вариант покупки, так как:
  • Оформление происходит на ваше имя.
  • Это полноценная собственность без ограничений.
  • Простота перепродажи.

Земля

Земля в Таиланде не может принадлежать иностранцам напрямую, но есть два пути:
  1. Аренда (Leasehold): Долгосрочная аренда на срок до 30 лет с возможностью продления.
  2. Компании с тайским капиталом: Вы можете владеть до 49% акций компании, которая приобретает землю.

Виллы и дома

Чаще всего земля под виллой арендуется (leasehold), а сама постройка оформляется в собственность.

2. Выбор и проверка недвижимости

Поиск объекта

Сотрудничество с профессиональным агентством, таким как Z4Realty, помогает избежать множества проблем:
  • У нас есть доступ к актуальной базе проверенных объектов.
  • Мы подберём недвижимость, соответствующую вашим целям: для отдыха, инвестиций или аренды.

Юридическая проверка (Due Diligence)

Перед покупкой необходимо проверить:
  • Документы на собственность.
  • Историю объекта.
  • Наличие долгов или других обременений.
Наши юристы тщательно проверяют каждую сделку, чтобы вы могли быть уверены в её безопасности.

3. Процесс оформления сделки

Шаг 1: Резервация объекта

После выбора недвижимости вносится депозит, который фиксирует стоимость и условия сделки.

Шаг 2: Подготовка договора

Составляется договор купли-продажи, который включает:
  • Условия сделки.
  • Права и обязанности сторон.
  • График платежей.

Шаг 3: Перевод средств

Для иностранцев важно, чтобы деньги поступали в Таиланд через международный банковский перевод с пометкой "покупка недвижимости". Это необходимо для оформления права собственности.

Шаг 4: Регистрация в Земельном департаменте

Последний этап — регистрация права собственности, которая официально подтверждает вас как владельца недвижимости.

4. Налоги и сборы

При покупке недвижимости в Таиланде учитывайте:
  • Регистрационный сбор: 1% от стоимости объекта.
  • Налог на передачу прав: Обычно 2%, но иногда делится между покупателем и продавцом.
  • Гербовый сбор: 0,5% (если объект владелся более 5 лет).
  • НДС: Применяется при покупке новостроек (7%).
Совет от Z4Realty: уточняйте, кто оплачивает налоги и сборы — это обсуждается в договоре.

5. Особенности владения недвижимостью иностранцами

Управление объектом

После покупки важно правильно организовать управление объектом. Мы предлагаем услуги управления недвижимостью, включая:
  • Контроль состояния жилья.
  • Сдачу в аренду.
  • Решение бытовых вопросов.

Аренда

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, важно учитывать местные законы. Мы помогаем клиентам легализовать аренду и максимально увеличить доход.

6. Почему Z4Realty — ваш идеальный партнёр?

  • Юридическое сопровождение: Мы работаем с проверенными юристами, которые защитят ваши интересы.
  • Персонализированный подход: Учитываем ваши цели и бюджет.
  • Опыт и надёжность: Более 3 лет работы на рынке недвижимости Пхукета.

Заключение

Покупка недвижимости на Пхукете для иностранцев — это процесс, требующий профессионального подхода. Обратившись в Z4Realty, вы получите не только доступ к лучшим объектам, но и полное сопровождение сделки на каждом этапе.
Хотите приобрести недвижимость на Пхукете без рисков? Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы сделаем этот процесс простым и безопасным!