Таиланд — не просто экзотическое направление с райскими пляжами. Для тысяч россиян он стал вторым домом или стабильным источником дохода. Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году — это уже не экзотика, а осознанный финансовый шаг. Но так ли всё просто? Разберёмся по порядку: какие плюсы и минусы ждут россиян, планирующих покупку, и на что стоит обратить внимание.
🇷🇺 Могут ли россияне купить недвижимость в Таиланде?
Да, могут. Несмотря на международные ограничения, Таиланд остаётся дружественным государством для граждан России. И хотя напрямую купить землю нельзя, существует несколько абсолютно легальных способов владения недвижимостью:
Можно купить в собственность (Freehold):
- 🏢 Квартиры в кондоминиумах — самый простой и безопасный вариант. Главное условие: не более 49% от общей площади комплекса должно принадлежать иностранцам.
Можно арендовать или владеть через структуру:
- 🏠 Дома и виллы — иностранцы могут владеть зданием, но землю оформляют в аренду на 30 лет с правом продления.
- 🌱 Земельные участки — покупка только через юридические конструкции (тайская компания, брак с гражданином Таиланда, долгосрочная аренда).
💡 Совет: 90% покупателей из России выбирают квартиры в новостройках или сданных комплексах — это просто, прозрачно и безопасно.
✅ Плюсы покупки недвижимости в Таиланде
1. ☀️ Курорт 365 дней в году
Пхукет, Самуи, Паттайя — райские места, где можно не только отдыхать, но и жить круглый год. Мягкий климат, развитая инфраструктура, доступ к морю и медицинским услугам делают Таиланд привлекательным даже для переезда на ПМЖ.
2. 💸 Доступные цены
По сравнению с Москвой, Дубаем или Европой, цены в Таиланде гораздо ниже:
- Студия 30–40 м² — от 2.5 млн бат
- 1 спальня 45–60 м² — от 3.8 млн бат
- 2 спальни 70+ м² — от 6.5 млн бат
- Вилла с бассейном — от 8 млн бат, премиум-сегмент — от 18 млн бат
📍 Цена зависит от удалённости от моря, района, инфраструктуры и стадии строительства.
3. 📈 Высокая доходность от аренды
Таиланд — одно из лучших направлений в Азии для инвестиций в аренду:
- Краткосрочная аренда приносит доход до 8% годовых в валюте
- Долгосрочная аренда популярна среди экспатов, айтишников и зимовщиков
А с хорошим агентством доход становится полностью пассивным.
4. 📜 Простота оформления
При поддержке профессионального агентства покупка проходит по понятной схеме:
- Подбор объекта
- Внесение депозита
- Подписание договора
- Перевод средств из-за рубежа
- Регистрация собственности
- Получение документов (Chanote)
5. 🚫 Нет налога на владение
В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость, если вы не сдаёте жильё официально. Это выгодно в сравнении с Европой, ОАЭ или Россией.
⚠️ Минусы и риски
1. 🚧 Нельзя владеть землёй напрямую
Для многих россиян непривычно, что земля в чужой собственности, даже если вы купили виллу. Но это компенсируется долгосрочной арендой и возможностью продления.
2. 💱 Ограничения по переводу денег
Из-за санкций переводы напрямую из РФ в тайский банк невозможны. Но есть обходные и законные пути:
- Счета в 🇦🇪 ОАЭ, 🇰🇿 Казахстане, 🇬🇪 Грузии
- Перевод через зарубежных родственников
- Криптовалюта (USDT) с конвертацией в бат
🛡️ С агентством Z4 Realty вы получаете помощь на каждом этапе — от перевода до подтверждающих документов для регистрации собственности.
3. 🕵️ Риски при самостоятельной покупке
Без профессиональной поддержки легко нарваться на:
- Обман со стороны застройщика
- Недобросовестных агентов
- Ошибки в документах
- Переплату или неправильное оформление
🔍 Кейс клиента: история Натальи из Санкт-Петербурга
Наталья — предприниматель, решила купить квартиру на Пхукете с целью зимовки и сдачи в аренду в остальное время. Сложность: перевести деньги из РФ и найти квартиру без завышенной цены.
Мы в Z4 Realty:
✅ подобрали новостройку с надёжным застройщиком
✅ оформили рассрочку на 2 года без процентов
✅ помогли перевести средства через счёт в Казахстане
✅ провели сделку и зарегистрировали собственность
Сейчас Наталья живёт на Пхукете зимой и сдаёт квартиру летом — доход покрывает расходы и приносит прибыль.
💼 Арендная программа от Z4 Realty
Если вы хотите зарабатывать на недвижимости — доверьте всё нам.
Наша арендная программа — одна из самых выгодных на рынке:
🔹 80% прибыли остаётся у собственника
🔹 20% — комиссия управляющей компании
🔹 Полная прозрачность и отчётность
🔹 Маркетинг, заселение, обслуживание — берём на себя
📩 Получите подборку готовых объектов под аренду
Хочешь вложиться в недвижимость и сразу начать зарабатывать?
👉 Напиши в WhatsApp с кодовым словом «Доход», и мы подберём для вас объекты с максимальной доходностью:
🏡 Хочешь купить — а не арендовать?
📩 Получите подборку лучших объектов под покупку на Пхукете
Ищешь квартиру или виллу для жизни или инвестиций?
👉 Напиши в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём варианты с учётом вашего бюджета и целей:
🔐 Почему выбирают Z4 Realty
✅ Только проверенные объекты и надёжные застройщики
✅ Полное юридическое сопровождение
✅ Помощь с переводами и регистрацией
✅ Русскоязычная команда на Пхукете
✅ Поддержка после сделки — сдача, обслуживание, ремонт
📌 Мы не просто продаём — мы помогаем вам безопасно инвестировать и зарабатывать.
📢 Полезные ресурсы
🔗 Сайт: z4realty.com
📲 WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📥 Telegram-бот: @z4reaIty_bot
📡 Личный Telegram-канал основателя: @z4vitali
🌐 Каталог для аренды:
🌐 Каталог для покупки:
