Покупка недвижимости в Таиланде — популярная тема среди россиян, мечтающих о доме у моря. Но сразу возникает вопрос: можно ли россиянину купить недвижимость в Таиланде в собственность, и какие есть ограничения? Разбираемся подробно.
🇹🇭 Законодательство Таиланда: что важно знать иностранцу
Таиланд дружелюбен к иностранцам, но местное законодательство имеет особенности:
✅ Квартиры (кондо) — иностранец может купить в личную собственность, если не более 49% площадей в здании уже продано иностранцам. Это называется foreign quota.
✅ Дома и виллы — земля под зданием не может быть оформлена в собственность иностранца. Зато сам дом или виллу можно купить как личное имущество, а землю — взять в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с правом продления.
✅ Земля — иностранцам нельзя владеть землёй напрямую. Но можно:
арендовать на 30+30+30 лет;
купить через тайскую компанию (с нюансами, требует юрсопровождения);
инвестировать через BOI (совет по инвестициям Таиланда) при очень крупных вложениях.
📌 Какие варианты доступны россиянам?
Квартира в кондоминиуме — самый простой и прозрачный вариант. Оформляется в собственность, с правом продажи, сдачи в аренду, дарения и наследования.
Вилла или дом с землёй:
земля — в аренду;
дом — в собственности;
альтернативный вариант — через тайскую компанию с иностранным участием (только с юристами!).
Инвестиционные проекты — покупка долей в отелях, апарт-отелях или участие в пуле арендного дохода.
⚖️ Важные шаги и рекомендации
📄 Юридическая проверка объекта (due diligence)
Проверьте документы, историю объекта, разрешения на строительство.
🏛 Оформление сделки через нотариуса и адвоката
Не полагайтесь только на агентство — нужен юрист, знакомый с местным правом.
🏦 Оплата из-за рубежа
Перевод должен идти из-за границы, чтобы подтвердить источник иностранного капитала.
📝 Регистрация в земельном департаменте
После покупки необходимо зарегистрировать право собственности.
🌟 Плюсы покупки недвижимости для россиян
✅ Возможность владеть апартаментами на 100%
✅ Высокая доходность от аренды (до 8–10% годовых)
✅ Растущий рынок — рост цен на 5–15% в год
✅ Простая налоговая система — налог на недвижимость низкий
✅ Лёгкость получения тайских виз по долгосрочным контрактам или инвесторским программам
❗️ Ошибки, которых стоит избегать
❌ Покупка земли на тайца без договора
❌ Отказ от юристов и экономия на due diligence
❌ Отсутствие договора аренды земли при покупке виллы
❌ Игнорирование ограничений foreign quota в кондо
💬 FAQ
Можно ли россиянину купить дом в собственность?
Можно, но только здание. Землю — через аренду или компанию.
Какой тип недвижимости проще всего купить?
Квартира в кондо — оптимальное решение с юридической точки зрения.
Как защитить права на землю?
Оформить долгосрочную аренду с регистрацией в земельном департаменте.
Почему лучше покупать с Z4 Realty?
✅ Юридическая чистота сделки
✅ Проверенные объекты с высокой доходностью
✅ Опыт работы с гражданами РФ
✅ Рассрочка от застройщиков без процентов
✅ Сопровождение на русском языке от А до Я
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите купить недвижимость в Таиланде без рисков?
👉 Получите подбор квартир на Пхукете под ваш бюджет