Пхукет — один из самых популярных курортов Таиланда, где россияне активно покупают квартиры как для отдыха, так и для инвестиций. В 2025 году законодательство Таиланда по-прежнему разрешает иностранцам приобретать апартаменты, но с рядом условий, которые важно учесть, чтобы сделка была легальной, безопасной и выгодной.
✅ Может ли гражданин России купить квартиру на Пхукете?
Да, российские граждане могут легально купить квартиру в Таиланде на правах полной собственности (Freehold). Главное — соблюдать несколько ключевых условий:
- Квартира должна находиться в кондо-комплексе (Condominium), зарегистрированном в Земельном департаменте.
- Иностранная квота в этом здании не должна превышать 49%.
- Покупка осуществляется за счёт иностранного капитала, переведённого из-за границы (или через криптовалюту с последующей конвертацией).
🧾 Условия покупки квартиры гражданином РФ
1. Тип собственности — только Freehold
Именно этот формат даёт полное право владения квартирой. Альтернативные формы, такие как Leasehold (долгосрочная аренда), чаще применяются для вилл, но не рекомендуются для кондоминиумов.
2. Платёж из-за границы
Чтобы получить право собственности, оплата квартиры должна быть произведена одним из способов:
- SWIFT-перевод с иностранного счёта (в USD, EUR и пр.)
- Через криптовалюту (например, USDT), с официальной фиксацией в банке
- Возможна рассрочка от застройщика с оплатой по графику
3. Иностранная квота
Не более 49% жилой площади всего проекта может быть оформлено на иностранцев. Поэтому важно, чтобы в выбранном доме ещё оставались доступные квоты. Z4 Realty проверяет это на этапе подбора.
4. Документы, необходимые для сделки
- Загранпаспорт
- Справка о переводе валюты (Foreign Exchange Transaction Form)
- Договор бронирования и основной договор купли-продажи
- Документы от застройщика или предыдущего владельца
- Регистрация в Земельном департаменте (оформляется агентством)
💰 Сколько стоит квартира на Пхукете для россиян в 2025 году?
- Студии (26–35 м²) — от 3.5 млн бат (~8.8 млн руб.)
- 1 спальня (35–50 м²) — от 4 млн бат (~10 млн руб.)
- 2 спальни (60–80 м²) — от 6.5 млн бат (~16.2 млн руб.)
- Премиальные проекты у моря — от 9 млн бат (~22.5 млн руб.)
📌 Конвертация по курсу: 1 бат ≈ 2.5 рубля (на апрель 2025)
⚖️ Налоги и расходы при покупке
- Регистрационный сбор — 2% от стоимости
- Услуги юриста (если не входит в сопровождение) — от 30,000 бат
- Комиссия агентства Z4 Realty — 0% для покупателя
- В новостройках чаще всего все расходы оплачивает застройщик
📈 Инвестиции в аренду: стабильный доход
Квартиру можно сдавать в аренду и получать до 7–9% годовых.
Z4 Realty предлагает арендную программу:
- 80% прибыли — вам
- 20% — агентству
- Полный цикл: маркетинг, заселение, уборка
🛡️ Почему лучше покупать с Z4 Realty?
- ✅ Юридическая чистота сделки
- ✅ Проверенные объекты с высокой доходностью
- ✅ Опыт работы с гражданами РФ
- ✅ Рассрочка от застройщиков без процентов
- ✅ Сопровождение на русском языке от А до Я
📩 Подборка актуальных предложений
Хотите купить квартиру на Пхукете с максимальной выгодой?
👉 Напишите в WhatsApp с кодовым словом «Покупка», и мы подберём лучшие варианты по цене, виду на море и доходности:
📞 Свяжитесь с нами:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
Актуальные предложения объектов недвижимости от агентства Z4 Realty
