Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Долгосрочная аренда жилья в Таиланде: как снять, что учесть и где искать

2025-05-26 09:11 Советы Аренда

Аренда квартиры или виллы в Таиланде на срок от месяца до года — популярный выбор для зимовки, переезда или работы удалённо. Но чтобы не столкнуться с завышенными ценами, скрытыми условиями и бытовыми сюрпризами, важно правильно подойти к выбору жилья.

📅 Что такое "долгосрочная аренда" в Таиланде?

В Таиланде под «долгосрочной арендой» обычно понимается срок от 1 месяца и более. Однако:

Срок от 6 месяцев до года — оптимален для лучших условий
При аренде на 1–3 месяца ставки выше, чем при годовом контракте
Возможна помесячная оплата, но залог и условия жёстче

🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене

Если вы рассматриваете аренду как шаг к будущей покупке или хотите выгодно инвестировать, обратите внимание на новостройки:

The Title Artrio Bangtao — Бангтао, пешком до пляжа, идеален для аренды
The Title Modeva Bang Tao — рядом с Porto de Phuket, стабильный арендный спрос
The Title Adora Rawai — Равай, бассейн и фитнес, всё рядом
The Title Katabello Kata — Ката, панорамные виды, туристический район
The Title Cielo Rawai — Равай, стильный проект у моря
The Title Serenity Naiyang — Найянг, тишина, рядом аэропорт

📍 Где лучше снимать жильё?

Выбор зависит от целей:

Бангтао — престижный район, развитая инфраструктура, аренда от 25,000 THB/мес
Равай и Найхарн — спокойные районы для жизни, близко к морю, от 18,000 THB/мес
Камала и Сурин — уютно, семейно, меньше туристов
Патонг и Карон — если нужен активный ритм, но и больше шума
Пхукет Таун — для тех, кто не зависит от пляжа и хочет экономить

💡 Совет: чем дальше от моря — тем дешевле. Но учитывайте транспорт и сервис.

🧾 Какие документы нужны?

Для аренды недвижимости в Таиланде гражданину РФ достаточно:

Загранпаспорт
Договор аренды
Депозит (обычно 1–2 месяца аренды)
Оплата первого месяца

👉 Аренда оформляется официально. Контракт подписывается на английском или тайском с дублированием.

💡 Что важно учесть:

💧 Коммунальные оплачиваются отдельно (вода, электричество, интернет)
🧹 Уточняйте, входит ли уборка/прачечная
🪑 Мебель почти всегда включена, но лучше уточнить комплектацию
📦 Склад личных вещей — иногда возможен при долгом контракте
📜 Регистрация в иммиграционной службе (TM30) — чаще делает арендодатель

⚠️ Риски и как их избежать

Скрытые комиссии — работайте только с проверенными агентами
Неформальные владельцы — могут отказать в регистрации или не вернуть залог
Поддельные фото — всегда запрашивайте видеообзор или онлайн-показ
Мошенники на маркетплейсах — не переводите деньги частным лицам без проверки

🔐 Сотрудничество с Z4Realty избавляет от всех этих рисков. Мы проверяем объекты, владельцев и документы.