Покупка недвижимости за границей часто кажется сложной, особенно если вы сталкиваетесь с иностранным рынком впервые. Но если вы уже бывали на Пхукете, влюбились в остров и задумываетесь о квартире у моря — всё гораздо проще, чем кажется. Особенно если речь идет о Таиланде, где российские покупатели по-прежнему чувствуют себя уверенно.
Уникальное предложение от Z4Realty
Z4Realty сопровождает сделки «под ключ» для граждан РФ — от выбора до регистрации собственности. Мы на месте, говорим по-русски, работаем напрямую с застройщиками и проверенными юристами. Поможем не только купить, но и грамотно инвестировать.
🎯 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене:
Можно ли россиянам купить недвижимость в Таиланде?
Да, гражданин России может легально купить квартиру в Таиланде в формате freehold (полная собственность) при соблюдении ряда условий. Основное ограничение касается покупки земли — иностранцы не могут владеть землей напрямую, но квартиры в кондоминиумах разрешены, если не более 49% жилого комплекса принадлежит иностранцам. Это не проблема, так как большинство новых проектов резервируют квоты для иностранных покупателей.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на Пхукете
1. Выбор района и целей
Вы хотите жить сами? Сдавать в аренду? Покупаете для отдыха? От этого зависит выбор района:
Rawai / Nai Harn — для спокойной жизни
Bangtao / Surin — престиж и инвестиции
Kata / Karon — шаг до моря, курортный стиль
2. Подбор недвижимости
Z4Realty подберет варианты по бюджету и цели: новостройка, вторичка, квартиры с гарантированной доходностью. Все объекты с проверенными документами.
3. Открытие счёта и перевод средств
Деньги можно перевести из России напрямую, оформив официальный inward remittance через банк в Таиланде. Это обязательное условие для регистрации собственности в Land Office.
4. Оформление договора
На этапе брони вносится депозит (обычно 100–300 тыс. бат). Затем подписывается договор купли-продажи с прописанными сроками и оплатами.
5. Регистрация собственности
Финальный этап — регистрация в Земельном Управлении. Вы получаете Chanote (тайский аналог свидетельства о собственности) на свое имя.
Какие документы нужны россиянам?
Загранпаспорт
Подтверждение перевода средств из-за границы
Договор купли-продажи
Платежные документы (чеки, банковские SWIFT-подтверждения)
Всё оформление может пройти дистанционно по доверенности — вам не обязательно лететь на Пхукет, если работает надежный агент.
Какие расходы будут?
При покупке квартиры в новостройке:
Регистрация собственности: 1–2% от стоимости
Услуги юриста (если не включено): от 20 000 THB
Ежегодный налог на недвижимость: отсутствует для частных лиц, если квартира не сдается
Частые вопросы
Можно ли россиянину оформить покупку на родственника?
Да, но это не даст преимуществ в плане налогообложения или владения.
Может ли россиянин сдавать квартиру на Пхукете?
Да. Но важно соблюдать правила аренды — Z4Realty оказывает услуги по управлению и сдаче.
Есть ли визовые преференции при покупке недвижимости?
Сам по себе объект не дает права на ВНЖ, но вы можете оформить долгосрочные визы — Elite Visa, пенсионную или бизнес-визу.
Вывод
Купить квартиру на Пхукете гражданину России — это не сложно, если вы знаете правила игры и работаете с проверенным агентом. Это может стать вашим личным оазисом, инвестиционной платформой или началом новой жизни у моря.