Недвижимость в Таиланде для русских: как купить квартиру на Пхукете и что важно учесть в 2025 году

Пхукет — один из немногих островов в мире, где можно сочетать тропический рай, стабильную арендную доходность и понятный процесс покупки недвижимости иностранцами. В последние годы спрос со стороны русскоязычных покупателей стремительно растёт. Кто-то ищет второе жильё у моря, кто-то инвестирует в аренду, а кто-то готовится к переезду.

Если вы — гражданин России и хотите купить недвижимость на Пхукете, эта статья даст вам полное представление:

что можно и нельзя купить в Таиланде;
юридические нюансы для иностранцев;
как проходит сделка;
какие объекты самые интересные в 2025 году.

Что может купить иностранец в Таиланде? ⚖️

Важно понимать: несмотря на то что иностранцы не могут владеть землёй напрямую, они вполне легально могут приобретать квартиры в кондоминиумах.

Вот что доступно гражданам России:

✅ Квартиры в кондо (condominium) — полная собственность (freehold)

✅ Апартаменты в курортных комплексах

✅ Офисы и коммерческие помещения

✅ Виллы по схеме leasehold (аренда на 30–90 лет)

✅ Участки — через регистрацию компании с тайским партнером (сложнее, но возможно)

💡 Главное ограничение — в одном жилом комплексе только 49% квартир могут принадлежать иностранцам в формате freehold. Остальные — leasehold. Поэтому лучшие предложения по freehold быстро разбираются.

Почему русские всё чаще покупают недвижимость именно на Пхукете? 🇷🇺🏖️

📌 Язык: на Пхукете много русскоязычных специалистов и инфраструктура подстроена под россиян.

📌 Образ жизни: теплый климат, доступ к пляжам круглый год, европейский уровень комфорта.

📌 Арендная доходность: 6–10% годовых при грамотной стратегии.

📌 Лояльная визовая политика и возможность долгосрочного проживания через покупку.

📌 Безопасность сделок: при сопровождении через профессиональное агентство риски сводятся к нулю.

Сколько стоит недвижимость на Пхукете в 2025 году? 💰

💸 Студии и апартаменты (от 28 м²) — от $65,000

💸 1 спальня (35–50 м²) — от $90,000 до $150,000

💸 Премиум объекты с видом на море — от $180,000

💸 Виллы под аренду или ПМЖ — от $300,000

Цены растут, особенно в районах Банг Тао, Камала, Сурин и Найхарн, где плотность застройки ограничена. Выгодные квартиры в свободной продаже в формате freehold уходят за 2–3 недели после выхода на рынок.

Как проходит покупка квартиры для гражданина России? 🧾

Процесс покупки прозрачен и понятен:

Выбор объекта
Вместе с агентом вы просматриваете варианты онлайн или лично. Лучше обращаться к агентствам, работающим напрямую с застройщиками — как Z4Realty.
Бронирование (Reservation Agreement)
Подписывается договор и вносится депозит (обычно от 1000 до 3000 USD).
Юридическая проверка
Проверяется титул, документы, статус объекта, проект на квоты для иностранцев.
Оплата
Деньги переводятся из-за границы на счёт застройщика (или через эскроу). Это обязательное условие, чтобы получить право собственности.
Оформление в Land Department
Покупателю выдают Chanote (официальный документ на право собственности).
Регистрация и передача ключей
Осуществляется через 2–6 недель после полной оплаты.