Свобода владения кондо и ограничения для вилл — что доступно иностранцам
Представьте: вы полностью владеете квартирой в премиум-кондо у моря, передаёте её по наследству или продаёте без ограничений. Для иностранцев на Пхукете это реальность в кондо, но не в виллах. В январе 2026 года закон остаётся неизменным: иностранцы могут владеть кондо в freehold (полная собственность) при квоте до 49%, а землю и виллы — только в leasehold или через структуры с рисками.
Факты о рынке: В новостройках 2026–2028 годов ~90% предложений для иностранцев — кондо в freehold. Квота 49% строго контролируется, но в большинстве актуальных проектов (Bang Tao, Karon, Surin) места ещё есть.
Freehold — полная собственность для кондо
Это самый безопасный и популярный вариант для иностранцев:
- Вы владеете квартирой на 100% навечно (как в своей стране).
- Можно продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать.
- Квота: не более 49% общей площади проекта может принадлежать иностранцам.
- Регистрация: в Land Department, красный таб (Chanote для кондо).
Примеры новостроек с freehold:
- Vibe Residence Karon — квота доступна.
- Layan Verde, Serene Condominium Surin — freehold в пределах квоты.
Идеально для второго дома и инвестиций.
Leasehold — долгосрочная аренда земли и вилл
- Срок: обычно 30 + 30 + 30 лет (90 лет максимум).
- Регистрируется в Land Department, защищено законом.
- После окончания: продление по договорённости (не гарантировано автоматически).
- Чаще используется для вилл и таунхаусов (земля не может принадлежать иностранцу).
Плюсы: доступ к премиум-виллам. Минусы: не вечное владение, сложнее наследование и банковское финансирование.
Другие структуры (с осторожностью)
- Тайская компания: Иностранец владеет 49%, тайцы — 51%. Раньше популярно для вилл, но в 2025–2026 проверки усилились — риск штрафа и потери собственности при доказанном номинале.
- Usufruct / Superficies: Право пользования, но редко в новостройках.
Рекомендация: избегайте компаний — stick to freehold кондо или чистый leasehold.
Что выбрать в 2026 году
- Кондо в freehold — №1 для большинства иностранцев: безопасность, ликвидность, доход от аренды.
- Leasehold вилла — если нужна приватность и бассейн, но с пониманием ограничений.
В актуальных проектах (2026–2028 сдача) freehold квота ещё доступна — лучше входить сейчас.
Кому какая форма
- Freehold кондо: Инвесторам, семьям, для второго дома.
- Leasehold: Любителям вилл с приватностью.
Рекомендации
Всегда проверяйте квоту и документы через независимого юриста. Z4 Realty помогает бесплатно на старте.
Мини-FAQ
Квота 49% изменилась? Нет, остаётся 49% в 2026.
Можно ли продлить leasehold? Да, по договору, но не автоматически.
Самый безопасный вариант? Freehold кондо.
Можно ли продлить leasehold? Да, по договору, но не автоматически.
Самый безопасный вариант? Freehold кондо.
Готовы выбрать форму собственности на Пхукете?
Изучите каталог жилья и актуальные предложения для покупки.
Изучите каталог для покупки на сайте Z4 Realty.
Присоединяйтесь к Telegram-группе для покупки и эксклюзивных обновлений.
Z4 | Продажа недвижимости на Пхукете — пишите для деталей по продажам.
Напишите в WhatsApp для консультации по любым вопросам.
Freehold кондо — золотой стандарт для иностранцев: свяжитесь, чтобы проверить квоту в интересующем проекте!