Свобода владения кондо и ограничения для вилл — что доступно иностранцам
Представьте: вы полностью владеете квартирой в премиум-кондо у моря, передаёте её по наследству или продаёте без ограничений. Для иностранцев на Пхукете это реальность в кондо, но не в виллах. В январе 2026 года закон остаётся неизменным: иностранцы могут владеть кондо в freehold (полная собственность) при квоте до 49%, а землю и виллы — только в leasehold или через структуры с рисками.
Факты о рынке: В новостройках 2026–2028 годов ~90% предложений для иностранцев — кондо в freehold. Квота 49% строго контролируется, но в большинстве актуальных проектов (Bang Tao, Karon, Surin) места ещё есть.
Freehold — полная собственность для кондо
Это самый безопасный и популярный вариант для иностранцев:
Вы владеете квартирой на 100% навечно (как в своей стране).
Можно продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать.
Квота: не более 49% общей площади проекта может принадлежать иностранцам.
Регистрация: в Land Department, красный таб (Chanote для кондо).
Регистрируется в Land Department, защищено законом.
После окончания: продление по договорённости (не гарантировано автоматически).
Чаще используется для вилл и таунхаусов (земля не может принадлежать иностранцу).
Плюсы: доступ к премиум-виллам. Минусы: не вечное владение, сложнее наследование и банковское финансирование.
Другие структуры (с осторожностью)
Тайская компания: Иностранец владеет 49%, тайцы — 51%. Раньше популярно для вилл, но в 2025–2026 проверки усилились — риск штрафа и потери собственности при доказанном номинале.
Usufruct / Superficies: Право пользования, но редко в новостройках.
Рекомендация: избегайте компаний — stick to freehold кондо или чистый leasehold.
Что выбрать в 2026 году
Кондо в freehold — №1 для большинства иностранцев: безопасность, ликвидность, доход от аренды.
Leasehold вилла — если нужна приватность и бассейн, но с пониманием ограничений.
В актуальных проектах (2026–2028 сдача) freehold квота ещё доступна — лучше входить сейчас.
Кому какая форма
Freehold кондо: Инвесторам, семьям, для второго дома.
Leasehold: Любителям вилл с приватностью.
Рекомендации
Всегда проверяйте квоту и документы через независимого юриста. Z4 Realty помогает бесплатно на старте.
Мини-FAQ
Квота 49% изменилась? Нет, остаётся 49% в 2026. Можно ли продлить leasehold? Да, по договору, но не автоматически. Самый безопасный вариант? Freehold кондо.