Покупка квартиры в Таиланде — это реальный, законный и доступный способ обрести свой уголок у моря. Но важно понимать нюансы: законодательство, переводы средств, типы собственности и выбор проекта. Ниже — простой и подробный гайд для тех, кто хочет купить квартиру в Таиланде без ошибок и потерь.
Почему иностранцы выбирают Таиланд для покупки недвижимости?
🌴 Возможность жить у моря круглый год
📈 Доходность от аренды — от 6–8% в год
💸 Цены в 2–3 раза ниже, чем в Европе
🔐 Законная собственность через Freehold
🏝 Безвизовый режим и тайская виза по недвижимости
💡 Таиланд — один из немногих в Азии, где иностранец может владеть квартирой в личную собственность.
🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене
Если вы хотите купить квартиру по минимальной цене — выбирайте на старте продаж. Это не только дешевле, но и даёт шанс выбрать лучший вид, этаж и планировку.
Вот основные шаги, которые важно знать перед покупкой:
1. ✅ Выберите подходящий тип собственности
Для иностранца доступен формат Freehold (полная собственность). Он разрешён в пределах 49% жилой площади кондоминиума.
💡 Это ваша квартира с правом перепродажи, аренды, передачи по наследству.
2. 🏢 Найдите проверенный объект
Работайте с проверенным агентством (например, Z4Realty), чтобы избежать фейков, вторичных перепродаж и «бумажных» проектов.
Выбирайте:
Надёжного застройщика
Локацию с потенциалом роста
Комплекс с инфраструктурой: бассейн, охрана, парковка
3. 💵 Переведите средства правильно
Покупка осуществляется только в иностранной валюте (обычно USD или EUR). Деньги переводятся на счёт застройщика или владельца с пометкой “for purchase of condominium in Thailand”.
Важно:
Укажите имя покупателя = имя в контракте
Банк оформит документ Foreign Exchange Transaction (FET) — он понадобится для регистрации
4. 📝 Подпишите договор купли-продажи
Документ включает:
План платежей
Сроки сдачи
Гарантии
Условия регистрации Freehold
При покупке через Z4Realty вы получаете юридическое сопровождение, включая перевод и пояснение всех пунктов.
5. 🏛 Зарегистрируйте право собственности
Регистрация проходит в Лэнд Офисе (земельном департаменте). С вами должен быть агент или юрист. Вы получаете Chanote — это титул на квартиру, подтверждающий право собственности.
Что ещё стоит учесть?
🧾 Документы: только загранпаспорт
🔍 Проверка застройщика и проекта — обязательна
📈 ROI: доходность аренды от 6–8% в год
🏠 Мебель часто включена в цену
📊 Квартиру можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию
❌ Распространённые ошибки покупателей
Покупка без проверки FET и банка
Сделка через сомнительных посредников
Игнорирование статуса Freehold vs Leasehold
Оплата на личную карту продавца
Отсутствие контракта и официальной регистрации
💡 Сотрудничество с Z4Realty исключает эти риски. Мы работаем только с проверенными проектами и застройщиками.
💬 Почему клиенты выбирают Z4Realty
✔ Только проверенные квартиры от застройщика
✔ Прямая цена без скрытых комиссий
✔ Бесплатная консультация и сопровождение
✔ Юридическая защита на всех этапах
✔ Команда живёт на Пхукете и знает рынок изнутри
Хотите подобрать квартиру под свой бюджет?
Получите подборку квартир от застройщика — с фото, ценами и расчётом доходности.