Покупка недвижимости в Таиланде — это не только мечта, но и серьёзный шаг, требующий глубокого понимания местного законодательства. Особенно важно разобраться в правах иностранцев на владение недвижимостью, чтобы избежать юридических ошибок. В этой статье мы подробно разберём основные законы, ограничения и способы владения недвижимостью в Таиланде.
🏆 Уникальное торговое предложение (УТП) Z4Realty
Агентство Z4Realty предлагает:
✅ Бесплатная консультация по юридическим вопросам : поможем разобраться в законах Таиланда.
✅ Проверенные объекты : все предложения проходят юридическую проверку.
✅ Гарантия безопасности сделки : работаем только с надёжными застройщиками и собственниками.
🌟 Основные законы о недвижимости в Таиланде
1. Владение землёй иностранцами: ограничения и возможности 🚫
По закону Таиланда, иностранцы не могут напрямую владеть землёй . Однако есть несколько способов обойти это ограничение:
Лизинг земли :
Иностранец может арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления. Это популярный вариант для тех, кто хочет построить дом или виллу.
💡 Важно : Договор аренды должен быть зарегистрирован в Land Office (офис регистрации земли), чтобы обеспечить юридическую защиту.
Создание тайской компании :
Иностранец может зарегистрировать компанию, где 51% акций принадлежит тайским гражданам, а 49% — иностранцу. Такая компания может владеть землёй, но этот процесс требует тщательной юридической подготовки.
2. Владение квартирой или кондоминиумом: доступный вариант для иностранцев 🏢
Иностранцы могут свободно покупать квартиры в кондоминиумах, если соблюдается правило: не более 49% всех квартир в здании могут принадлежать иностранцам .
Плюсы :
- Простота оформления.
- Нет необходимости создавать компанию или арендовать землю.
Минусы :
- Ограничение по количеству квартир для иностранцев.
- Необходимость проверки правового статуса здания.
💡 Совет : Перед покупкой убедитесь, что здание имеет полное право собственности (Chanote) и соответствует всем требованиям.
3. Договор купли-продажи: ключевые моменты ✍️
При покупке недвижимости важно убедиться, что договор купли-продажи включает следующие пункты:
- Подтверждение права собственности (Chanote).
- Разрешение на владение иностранцем (если применимо).
- Условия оплаты и штрафы за нарушение сроков.
💡 Кейс успеха : Клиент из Германии приобрёл квартиру через Z4Realty. Мы помогли проверить все документы и оформить сделку за 2 недели.
🌍 Права иностранцев на покупку недвижимости: что можно и что нельзя
Что можно :
- Покупать квартиры в кондоминиумах (до 49% от общего числа).
- Арендовать землю на длительный срок.
- Владеть землёй через тайскую компанию.
Что нельзя :
- Напрямую владеть землёй.
- Превышать лимит владения квартирами в кондоминиумах.
- Игнорировать требования к документации.
💡 Практические советы по покупке недвижимости
- Проверьте право собственности :
- Убедитесь, что объект имеет свидетельство Chanote (полное право собственности).
- Работайте с профессионалами :
- Обратитесь к юристу или агентству недвижимости, специализирующемуся на работе с иностранцами.
- Учитывайте налоги и сборы :
- Налог на передачу права собственности: 2% от стоимости.
- Комиссия агенту: обычно 3-5%.
🚀 Заключение
Покупка недвижимости в Таиланде требует внимательного изучения законов и ограничений. Обратитесь в агентство Z4Realty , чтобы получить профессиональную поддержку и гарантировать безопасность сделки.
