Меню
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Юридические аспекты покупки недвижимости в Таиланде: что нужно знать каждому иностранцу 🏛️

Советы Покупка
Покупка недвижимости в Таиланде — это не только мечта, но и серьёзный шаг, требующий глубокого понимания местного законодательства. Особенно важно разобраться в правах иностранцев на владение недвижимостью, чтобы избежать юридических ошибок. В этой статье
Покупка недвижимости в Таиланде — это не только мечта, но и серьёзный шаг, требующий глубокого понимания местного законодательства. Особенно важно разобраться в правах иностранцев на владение недвижимостью, чтобы избежать юридических ошибок. В этой статье мы подробно разберём основные законы, ограничения и способы владения недвижимостью в Таиланде.
📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас: WhatsApp | Сайт

🏆 Уникальное торговое предложение (УТП) Z4Realty

Агентство Z4Realty предлагает:
Бесплатная консультация по юридическим вопросам : поможем разобраться в законах Таиланда.
Проверенные объекты : все предложения проходят юридическую проверку.
Гарантия безопасности сделки : работаем только с надёжными застройщиками и собственниками.

🌟 Основные законы о недвижимости в Таиланде

1. Владение землёй иностранцами: ограничения и возможности 🚫

По закону Таиланда, иностранцы не могут напрямую владеть землёй . Однако есть несколько способов обойти это ограничение:

Лизинг земли :

Иностранец может арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления. Это популярный вариант для тех, кто хочет построить дом или виллу.
💡 Важно : Договор аренды должен быть зарегистрирован в Land Office (офис регистрации земли), чтобы обеспечить юридическую защиту.

Создание тайской компании :

Иностранец может зарегистрировать компанию, где 51% акций принадлежит тайским гражданам, а 49% — иностранцу. Такая компания может владеть землёй, но этот процесс требует тщательной юридической подготовки.

2. Владение квартирой или кондоминиумом: доступный вариант для иностранцев 🏢

Иностранцы могут свободно покупать квартиры в кондоминиумах, если соблюдается правило: не более 49% всех квартир в здании могут принадлежать иностранцам .

Плюсы :

  • Простота оформления.
  • Нет необходимости создавать компанию или арендовать землю.

Минусы :

  • Ограничение по количеству квартир для иностранцев.
  • Необходимость проверки правового статуса здания.
💡 Совет : Перед покупкой убедитесь, что здание имеет полное право собственности (Chanote) и соответствует всем требованиям.

3. Договор купли-продажи: ключевые моменты ✍️

При покупке недвижимости важно убедиться, что договор купли-продажи включает следующие пункты:
  • Подтверждение права собственности (Chanote).
  • Разрешение на владение иностранцем (если применимо).
  • Условия оплаты и штрафы за нарушение сроков.
💡 Кейс успеха : Клиент из Германии приобрёл квартиру через Z4Realty. Мы помогли проверить все документы и оформить сделку за 2 недели.

🌍 Права иностранцев на покупку недвижимости: что можно и что нельзя

Что можно :

  • Покупать квартиры в кондоминиумах (до 49% от общего числа).
  • Арендовать землю на длительный срок.
  • Владеть землёй через тайскую компанию.

Что нельзя :

  • Напрямую владеть землёй.
  • Превышать лимит владения квартирами в кондоминиумах.
  • Игнорировать требования к документации.

💡 Практические советы по покупке недвижимости

  1. Проверьте право собственности :
  2. Убедитесь, что объект имеет свидетельство Chanote (полное право собственности).
  3. Работайте с профессионалами :
  4. Обратитесь к юристу или агентству недвижимости, специализирующемуся на работе с иностранцами.
  5. Учитывайте налоги и сборы :
  • Налог на передачу права собственности: 2% от стоимости.
  • Комиссия агенту: обычно 3-5%.

🚀 Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде требует внимательного изучения законов и ограничений. Обратитесь в агентство Z4Realty , чтобы получить профессиональную поддержку и гарантировать безопасность сделки.
📞 Свяжитесь с нами: WhatsApp | Сайт