Покупка недвижимости на Пхукете — это не только инвестиция в будущее, но и серьезный шаг, требующий внимания к юридическим и налоговым аспектам. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее разобраться с налоговыми обязательствами. В этой статье мы ответим на топ-5 самых популярных вопросов о налогах при покупке недвижимости на Пхукете. А в конце вы узнаете, как получить подборку объектов для покупки или аренды.
1. Какие налоги нужно уплатить при покупке недвижимости?
Ответ:
При покупке недвижимости на Пхукете вы столкнетесь с следующими основными налогами:
Трансферный налог (Transfer Fee): 2% от оценочной стоимости недвижимости. Обычно делится между покупателем и продавцом.
Налог на специальный бизнес (Business Tax): 3.3% от оценочной стоимости (если недвижимость старше 5 лет, платит продавец).
Подоходный налог (Withholding Tax): Рассчитывается по формуле, основанной на возрасте продавца и стоимости недвижимости.
👉 Пример: Если стоимость квартиры составляет 5,000,000 бат (~143,000 $) , трансферный налог составит около 100,000 бат (~2,850 $) .
2. Могу ли я снизить свои налоговые расходы?
Ответ:
Да, есть несколько способов оптимизировать налоги:
Разделение расходов: Продавец и покупатель могут договориться о разделении налогов.
Использование льгот: Если недвижимость предназначена для личного использования, можно воспользоваться налоговыми льготами.
Юридическая помощь: Профессиональные агентства, такие как z4realty.com , помогут минимизировать затраты.
👉 Совет: Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом или агентом.
3. Какие налоги нужно платить при продаже недвижимости?
Ответ:
При продаже недвижимости владельцу придется заплатить:
Подоходный налог (Capital Gains Tax): Рассчитывается на основе разницы между ценой покупки и продажи.
Бизнес-налог (Business Tax): 3.3% от стоимости, если недвижимость находится в собственности менее 5 лет.
👉 Пример: Если вы продаете квартиру за 10,000,000 бат (~285,000 $) через 3 года после покупки, бизнес-налог составит 330,000 бат (~9,450 $) .
4. Облагаются ли налогами доходы от аренды?
Ответ:
Да, доходы от аренды облагаются подоходным налогом. Ставка зависит от суммарного годового дохода:
До 150,000 бат (~4,300 $): 5%.
От 150,001 до 300,000 бат (~4,300–8,600 $): 10%.
Выше 300,000 бат (~8,600 $): 15–35%.
👉 Совет: Зарегистрируйте свою недвижимость как коммерческий объект, чтобы легализовать доходы и минимизировать налоги.
5. Какие налоги нужно платить ежегодно?
Ответ:
Ежегодные налоги включают:
Земельный налог (Land and Building Tax): Варьируется от 0.01% до 0.3% от оценочной стоимости недвижимости.
Коммунальные платежи: Оплата обслуживания комплекса (от 50–100 бат за квадратный метр в месяц ).
👉 Пример: Для виллы стоимостью 20,000,000 бат (~570,000 $) земельный налог составит около 60,000 бат (~1,715 $) в год.
🔥 Получите эксклюзивную подборку объектов уже сегодня!
Если вы планируете купить или арендовать недвижимость на Пхукете, наши специалисты подготовят для вас персональную подборку лучших вариантов, соответствующих вашим пожеланиям и бюджету.
🔥 Почему стоит оставить заявку уже сегодня?
Экономия времени: Мы найдем идеальный вариант за вас.
Доступ к эксклюзивным предложениям: Только проверенные объекты от надежных застройщиков и владельцев.
Бесплатная консультация: Наши эксперты ответят на все ваши вопросы.
📝 Как получить подборку?
Просто напишите нам по ссылке ниже и укажите пароль «Подборка» :
Понимание налоговых вопросов при покупке недвижимости на Пхукете поможет вам избежать лишних расходов и сделать осознанный выбор. С z4realty.com вы получите профессиональную поддержку на каждом этапе пути, от выбора объекта до оформления документов.