Паттайя — не только курорт с активной ночной жизнью, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Особенно для россиян, которые всё чаще выбирают Таиланд не только для отдыха, но и для постоянного проживания или получения дохода от аренды.
💡 Но как купить квартиру в Паттайе безопасно, легально и без переплат? Делимся практическим опытом команды Z4Realty, живущей и работающей в Таиланде уже много лет.
📈 Рост интереса к недвижимости в Паттайе связан с несколькими факторами:
Привлекательные цены (от $55 000 за студию в центре)
Простой визовый режим
Инфраструктура, ориентированная на иностранцев
Высокий арендный потенциал (до 8% годовых)
Добавим сюда развитую медицину, частные школы, море в 10 минутах — и получим идеальный микс для жизни или инвестиций.
🇷🇺 Можно ли гражданину России купить квартиру в Паттайе?
Да, граждане РФ могут легально владеть квартирой в Таиланде в полной собственности (freehold), при соблюдении двух условий:
Покупка только в кондоминиуме (не на землю)
Иностранцы могут владеть не более 49% жилой площади в здании
Важно: Z4Realty работает только с объектами, где соблюдены все квоты и есть свободные юниты для иностранных покупателей.
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в Паттайе
1. Определитесь с целью покупки
📌 Жить, сдавать или инвестировать? От этого зависит район, тип объекта и бюджет.
2. Выберите район
Центральная Паттайя — всё рядом, высокий спрос на аренду
Пратамнак — тишина, пляжи, престиж
Джомтьен — комфорт для семей с детьми
3. Обратитесь к локальному агентству
Выбирайте агентство с знанием рынка и юридическим сопровождением. Команда Z4Realty — именно такие.
4. Подберите объект
Мы подберём объекты с фото и видео, рассчитаем ROI, проконсультируем по переоформлению.
5. Проверьте юридическую чистоту
Z4Realty проверяет все документы, включая лицензию застройщика, тайскую квоту, историю объекта.
6. Заключите договор бронирования
Обычно достаточно депозита $1 000–3 000. После этого квартира снимается с продажи.
7. Оплатите основной договор
Средства переводятся с вашего счёта в валюте (официально) с пометкой "для покупки недвижимости".
8. Получите свидетельство о собственности
После завершения сделки вы получаете Chanote — официальный документ, подтверждающий владение.
💰 Сколько стоит квартира в Паттайе в 2025 году?
Студии: от $55 000
1 спальня: от $70 000
2 спальни с видом на море: от $110 000
Новостройки у моря на этапе стройки: от $45 000 (цены на старте)
Инвестировать на этапе строительства особенно выгодно — рост цены до 25% к сдаче.
Ошибки, которых стоит избегать
❌ Покупка без проверки квоты для иностранцев
❌ Сделка через посредников без лицензии
❌ Отсутствие перевода через тайский банк — могут не зарегистрировать
❌ Доверие фейковым фото в интернете
Мы в Z4Realty сталкивались с десятками таких кейсов — знаем, как защитить клиента и избежать рисков.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить квартиру на российский паспорт?
Да, главное — провести оплату по закону и выбрать freehold-объект.
Нужна ли виза для покупки?
Нет, для покупки визы не требуется. Но для проживания — желательно оформить долгосрочную (например, Elite Visa или SMART Visa).
Сколько длится процесс покупки?
В среднем — 3–6 недель, включая банковские переводы и регистрацию.
Почему стоит покупать с Z4Realty
✔ Только проверенные объекты без фейков
✔ Локальная команда в Паттайе
✔ Переводчики, юристы, консультанты
✔ Индивидуальный подбор под бюджет и цели
✔ Без скрытых комиссий, прямая цена от застройщика
Мы работаем с 2015 года, знаем рынок не понаслышке и сопровождаем клиента от первого звонка до получения ключей.
💡 Инсайд от эксперта Z4Realty:
“В 2025 году особенно выгодно инвестировать в объекты на стадии котлована — сдать через 1,5 года, а прибыль получите уже на перепродаже. Но важно не ошибиться с застройщиком — выбирайте проекты с разрешениями и историей завершённых объектов.”
— Алексей, эксперт по недвижимости Z4Realty
Вывод
Купить квартиру в Паттайе — это реально, просто и безопасно, если вы обращаетесь к профессионалам. Цены ещё доступные, особенно в новых проектах. Главное — действовать с проверенной командой и не торопиться.
Если вы задумались о квартире в Таиланде — начните с консультации. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.