Покупка виллы на Пхукете — это не просто выбор дома. Это стратегическое решение: для жизни, инвестиций или сдачи в аренду. Один из ключевых вопросов — покупать новостройку или виллу на вторичном рынке?
Разберём плюсы и минусы каждого варианта: с позиции инвестора, семьи и экспата.
🔍 В чём принципиальная разница?
Виллы от застройщика — это новые дома, часто ещё на этапе строительства. Вы покупаете поэтапно, с возможностью выбрать отделку, планировку и даже материалы. Здесь всё — “с нуля”, под ваш вкус.
Вторичный рынок — это уже построенные и обжитые виллы. Их можно осмотреть лично, оценить инфраструктуру, поговорить с соседями. Но важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта и техническое состояние.
💸 Где больше заработаешь?
Новостройка:
Цена на старте — обычно на 10–20% ниже финальной
ROI может достигать 7–10% годовых
Современный дизайн, высокая привлекательность для арендаторов
Часто предлагаются гарантированные программы доходности от девелопера
Вторичка:
Потенциал роста ограничен — объект уже “раскрыт” рынку
Но можно найти ликвидные виллы с устоявшимся спросом
Есть шанс “поторговаться” и купить ниже рыночной
Возможно выгоднее, если владелец спешит с продажей
💡 Вывод: если ваша цель — инвестировать и зарабатывать, присмотритесь к виллам на ранних этапах строительства. Вторичка требует больше анализа и усилий, но тоже может быть выгодной.
Выходят в продажу по стартовым ценам — и быстро растут в цене.
Новостройки покупаются напрямую у застройщика с юридическим сопровождением. Чаще всего девелопер уже работает с надежной юридической командой, и сделка проходит максимально прозрачно. Объекты сдаются в идеальном состоянии, часто — с полной мебелью и сервисом.
Вторичка может скрывать "сюрпризы": юридические сложности, неоплаченные счета, устаревшие коммуникации. Иногда требуется ремонт, замена техники, обновление дизайна.
Для тех, кто не живёт на Пхукете постоянно, новостройка — более безопасный и удобный вариант.
👨👩👧👦 Что выбрать для жизни?
Если вы планируете жить в доме на Пхукете, то многое зависит от образа жизни.
Вторичная вилла хороша тем, что вы можете лично оценить район: школы, магазины, соседи. Эти дома часто стоят на более просторных участках, с уже обжитой территорией.
Вилла от застройщика подойдёт тем, кто ценит чистый старт: новая техника, минимальные вложения, гарантия. Минус — район может быть ещё не до конца развит. Но если девелопер качественный, то в таких проектах обычно быстро формируется комьюнити, развивается инфраструктура и цена объекта растёт уже в течение первых лет.
✅ Когда стоит выбрать новостройку?
Вы хотите инвестировать и зарабатывать
Вам важен современный дизайн и энергоэффективность
Вы не готовы заниматься ремонтом и обслуживанием
Вы покупаете дистанционно — "под ключ" с полной юридической поддержкой
Важна гарантия от застройщика и возможность рассрочки
✅ Когда стоит выбрать вторичку?
Вы планируете жить здесь постоянно
Хотите сразу видеть, что покупаете
Ищете большую территорию и приватность
Готовы к проверке объекта и управлению им самостоятельно
Рассматриваете вариант покупки под ремонт и перепродажу
💼 Как мы в Z4Realty помогаем сделать выбор
Мы знаем, где виллы на вторичке действительно выгодны, и какие застройщики заслуживают доверия.
Z4Realty работает на Пхукете уже много лет и сопровождает сделки от первого звонка до получения ключей и дохода.
✔ Проверяем каждый объект: юридически и технически