Покупка недвижимости на Пхукете — это не просто сделка, а стратегическое решение. На динамичном рынке острова, где всё завязано на сезонах, время покупки напрямую влияет на цену, выбор и возможности торга.
Но в каком месяце это “время Х”? До сезона, когда спрос только зарождается, или после, когда всё затихает? Разберёмся экспертно, честно и по делу.
📈 Сезонный ритм Пхукета: как он влияет на рынок недвижимости
В отличие от мегаполисов, недвижимость на Пхукете дышит ритмом туризма. Основной наплыв покупателей и инвесторов приходится на:
- Ноябрь – март: высокий сезон, максимальный трафик, выставки, туры, показательные сделки
- Апрель – май: спад интереса, снижение потока, начало торга
- Июль – сентябрь: низкий сезон, рынок "успокаивается", начинаются реальные скидки и акции
💡 Пик просмотров и сделок — декабрь–февраль, но лучшие предложения часто появляются вне пиков. Почему? Объясняем.
🤔 До сезона: больше выбора, выше цены
Плюсы:
- Максимальный выбор: многие объекты ещё не распроданы
- Строительные компании поднимают активность
- Больше времени на анализ
Минусы:
- Продавцы не торопятся: «сезон на носу, клиенты будут»
- Цены завышены — с расчётом на зимний спрос
- Торг минимален: «ждём богатого покупателя»
💬 Итог: хорошо для тех, кто ищет топ-локацию или эксклюзив, но не рассчитывает на скидки.
📉 После сезона: меньше ажиотажа, выше шанс на выгоду
Плюсы:
- Усталость продавцов: рынок "пробежал марафон", мотивация продать выше
- Акции от застройщиков: распродажи остатков перед летом
- Реальные скидки на вторичку: владельцы хотят монетизировать недвижимость до сезона дождей
Минусы:
- Частично ограниченный выбор (многое распродано)
- Меньше рекламы — нужно искать вручную или через проверенных агентов
💬 Итог: идеальное время для расчётливого покупателя. Можно поймать хороший объект по цене -10–15% от «сезонной».
🧠 Что делают опытные инвесторы?
Профессиональные инвесторы на Пхукете действуют по такой логике:
- Анализируют рынок в высокий сезон, когда видна полная картина
- Фиксируют спрос и тренды
- Выходят на сделку после сезона, когда владельцы готовы к диалогу
👉 Например: в январе смотрят 3–5 проектов, в мае делают предложение по остаткам со скидкой, в сентябре оформляют сделку — и уже в ноябре сдают квартиру в аренду.
📍 Лучшее время: май–июль
Это период, когда:
- Застройщики фиксируют остатки и пересматривают цены
- Вторичка "созревает" на диалог
- Агентства работают спокойно, без очередей на просмотры
💡 Если вы хотите купить для жизни или инвестиций — лучшее время для переговоров и анализа — май, июнь и начало июля. Это «тихая гавань» перед штормом высокого сезона.
🛑 Когда не стоит покупать?
- Декабрь и январь — максимум спроса, минимум скидок
- Октябрь — застройщики уже на старте рекламной кампании, цены идут вверх
- Август–сентябрь — хороший момент для аренды, но не для покупки (выбор уже ограничен, рынок в подвешенном состоянии)
✅ Как покупать безопасно и выгодно
- Определите цель: для жизни, пассивного дохода, перепродажи?
- Заранее изучите районы и объекты: Rawai, Bang Tao, Kathu — разные цели, разная ликвидность
- Обратитесь к локальному агенту, который знает реальную ситуацию на месте — например, в Z4Realty
- Не бойтесь ждать 2–3 месяца: на этом можно сэкономить 500,000–1,000,000 бат
🗣 Комментарий местного эксперта Z4Realty
"Лучшие сделки мы закрываем в мае и июне. В это время продавцы гораздо гибче, особенно если объект не сдался в сезон. Клиенты получают бонусы, скидки, даже мебель. Главное — не тянуть до октября, тогда начнётся новый виток роста".
— Алекс, агент по инвестициям в Z4Realty, живёт на Пхукете с 2017 года
📌 Актуальные предложения от Z4Realty:
📲 Свяжитесь с нами:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📩 Получите подбор квартир на Пхукете под ваш бюджет