The Base Cherngtalay — это новый жилой кондоминиум, расположенный в районе Чоенг Тхале, Пхукет, разработанный компанией Sansiri. Проект ориентирован на инвесторов и резидентов, ищущих современное жилье с доступом к пляжам и развитой инфраструктуре.
РАЗБОР https://z4realty.com/the_base_cherngtalay
РАЗБОР https://z4realty.com/the_base_cherngtalay
РАЗБОР https://z4realty.com/the_base_cherngtalay
О проекте
The Base Cherngtalay — это новый жилой кондоминиум, расположенный в районе Чоенг Тхале, Пхукет, разработанный компанией Sansiri. Проект ориентирован на инвесторов и резидентов, ищущих современное жилье с доступом к пляжам и развитой инфраструктуре. 🌴
Тип собственности (Freehold/Leasehold)
Название: The Base Cherngtalay.
Тип собственности: Freehold в рамках 49% квоты для иностранцев.
Срок сдачи (месяц, год)
Срок сдачи: август 2026 года. Статус: off-plan, строительство еще не начато (по состоянию на июнь 2025).
Структура: количество корпусов, этажность, юниты, парковочные места
Проект включает 2 корпуса по 8 этажей каждый, всего 341 юнит. Парковка доступна для 50% юнитов (около 170 мест).
Планировки: Studio, 1BR, 2BR, 3BR (с площадью в м²)
Доступны планировки: 1 спальня (34.25 м²) и 2 спальни (60–63 м²).
Условия оплаты: депозит, рассрочка
Депозит: 10% от стоимости. Рассрочка доступна до августа 2026 года, но точные этапы не указаны.
Юридический статус: Chanote, EIA, разрешения
Титул Chanote в процессе оформления, EIA одобрена, строительное разрешение получено.
The Base Cherngtalay — это новый жилой кондоминиум, расположенный в районе Чоенг Тхале, Пхукет, разработанный компанией Sansiri. Проект ориентирован на инвесторов и резидентов, ищущих современное жилье с доступом к пляжам и развитой инфраструктуре. 🌴
Тип собственности (Freehold/Leasehold)
Название: The Base Cherngtalay.
Тип собственности: Freehold в рамках 49% квоты для иностранцев.
Срок сдачи (месяц, год)
Срок сдачи: август 2026 года. Статус: off-plan, строительство еще не начато (по состоянию на июнь 2025).
Структура: количество корпусов, этажность, юниты, парковочные места
Проект включает 2 корпуса по 8 этажей каждый, всего 341 юнит. Парковка доступна для 50% юнитов (около 170 мест).
Планировки: Studio, 1BR, 2BR, 3BR (с площадью в м²)
Доступны планировки: 1 спальня (34.25 м²) и 2 спальни (60–63 м²).
Условия оплаты: депозит, рассрочка
Депозит: 10% от стоимости. Рассрочка доступна до августа 2026 года, но точные этапы не указаны.
Юридический статус: Chanote, EIA, разрешения
Титул Chanote в процессе оформления, EIA одобрена, строительное разрешение получено.
Локация
The Base Cherngtalay расположен в центральной части Чоенг Талей, всего в 2.3 км от пляжа Банг Тао — это одно из самых востребованных мест на Пхукете для инвестиций и аренды. Район активно развивается и входит в курортный кластер Laguna Area.
📍 Точная геолокация проекта:
https://maps.app.goo.gl/Y9BiaaPLCfPKX4Kq7
✅ Удалённость от ключевых объектов:
Пляж Банг Тао — ~2.3 км (~4 мин на авто / 25 мин пешком)
Boat Avenue и Porto de Phuket — 1 км (~2 мин на авто)
Lotus’s, Villa Market — 2–3 мин
Blue Tree Water Park — 5 мин
Международный аэропорт Пхукета — ~25 мин
British International School, UWC — ~20 мин
✅ Окружение и инфраструктура:
Район активно застраивается — в радиусе 1 км десятки кафе, магазинов, салонов и фитнес-клубов
Рядом — отели и кондоминиумы премиального сегмента: Cassia, Laguna Park, Sky Park
Прямая дорога до Bang Tao Beach и кластера Laguna
✅ Тип района:
Смешанная застройка: новостройки, виллы, отели
Проживают как туристы, так и постоянные резиденты
Развитая инфраструктура: детские сады, школы, аренда транспорта, клиники
📈 Ликвидность локации:⬛⬛⬛⬛⬛
Bang Tao / Cherngtalay — один из самых ликвидных районов на Пхукете:
высокий спрос на аренду круглый год
устойчивый рост цен на недвижимость
популярность у digital nomads, семей и инвесторов
активный рынок перепродажи и быстрая реализация объектов
Вывод:
Локация The Base Cherngtalay — это ключевое преимущество проекта. Центральный район Чоенг Талей обеспечивает отличную транспортную доступность, комфорт для жизни и сильный арендный потенциал.
The Base Cherngtalay расположен в центральной части Чоенг Талей, всего в 2.3 км от пляжа Банг Тао — это одно из самых востребованных мест на Пхукете для инвестиций и аренды. Район активно развивается и входит в курортный кластер Laguna Area.
📍 Точная геолокация проекта:
https://maps.app.goo.gl/Y9BiaaPLCfPKX4Kq7
✅ Удалённость от ключевых объектов:
Пляж Банг Тао — ~2.3 км (~4 мин на авто / 25 мин пешком)
Boat Avenue и Porto de Phuket — 1 км (~2 мин на авто)
Lotus’s, Villa Market — 2–3 мин
Blue Tree Water Park — 5 мин
Международный аэропорт Пхукета — ~25 мин
British International School, UWC — ~20 мин
✅ Окружение и инфраструктура:
Район активно застраивается — в радиусе 1 км десятки кафе, магазинов, салонов и фитнес-клубов
Рядом — отели и кондоминиумы премиального сегмента: Cassia, Laguna Park, Sky Park
Прямая дорога до Bang Tao Beach и кластера Laguna
✅ Тип района:
Смешанная застройка: новостройки, виллы, отели
Проживают как туристы, так и постоянные резиденты
Развитая инфраструктура: детские сады, школы, аренда транспорта, клиники
📈 Ликвидность локации:⬛⬛⬛⬛⬛
Bang Tao / Cherngtalay — один из самых ликвидных районов на Пхукете:
высокий спрос на аренду круглый год
устойчивый рост цен на недвижимость
популярность у digital nomads, семей и инвесторов
активный рынок перепродажи и быстрая реализация объектов
Вывод:
Локация The Base Cherngtalay — это ключевое преимущество проекта. Центральный район Чоенг Талей обеспечивает отличную транспортную доступность, комфорт для жизни и сильный арендный потенциал.
Цены, ROI и сравнение
The Base Cherngtalay предлагает конкурентные цены и потенциал доходности, что делает его привлекательным для инвесторов с бюджетом от $100,000+
Минимальные цены по типам юнитов (THB, RUB, подтверждено тремя источниками)
Площадь (м²), цена за м², средняя цена по проекту
Сравнение с медианой по району
Медианная цена за м² в Чоенг Тхале составляет около 135,000 THB (~351,000 RUB). The Base Cherngtalay предлагает цену на 5–10% ниже, что делает его выгодным выбором.
ROI: расчет для 1BR и 2BR (высокий/низкий сезон, загрузка 70–80%, подтверждено)
Дополнительные расходы: CAM, sinking fund, налоги
Аналоги (2–3 сданных проекта в радиусе 2 км): название, цена/м², ROI
Вывод: оправдана ли цена и доходность?
Цена ниже медианы Чоенг Тхале, а ROI 4–7% сопоставим с аналогами, что оправдывает инвестиции. Потенциал роста стоимости к 2026 году делает проект привлекательным при условии мониторинга рынка.
The Base Cherngtalay предлагает конкурентные цены и потенциал доходности, что делает его привлекательным для инвесторов с бюджетом от $100,000+
Минимальные цены по типам юнитов (THB, RUB, подтверждено тремя источниками)
- 1 спальня (34.25 м²): От 4,200,000 THB (~10,920,000 RUB).
- 2 спальни (60 м²): От 7,500,000 THB (~19,500,000 RUB).
Площадь (м²), цена за м², средняя цена по проекту
- Площадь варьируется от 34.25 до 63 м².
- Цена за м²: От 122,623 THB (~318,819 RUB) до 125,000 THB (~325,000 RUB).
- Средняя цена по проекту: 5,850,000 THB (~15,210,000 RUB).
Сравнение с медианой по району
Медианная цена за м² в Чоенг Тхале составляет около 135,000 THB (~351,000 RUB). The Base Cherngtalay предлагает цену на 5–10% ниже, что делает его выгодным выбором.
ROI: расчет для 1BR и 2BR (высокий/низкий сезон, загрузка 70–80%, подтверждено)
- 1BR (34.25 м²): В высокий сезон (70–80%) ROI 6.5–7% (~273,000–294,000 THB), в низкий сезон (50%) 4–4.5% (~168,000–189,000 THB).
- 2BR (60 м²): В высокий сезон (70–80%) ROI 6–6.5% (~450,000–487,500 THB), в низкий сезон (50%) 3.5–4% (~262,500–300,000 THB).
Дополнительные расходы: CAM, sinking fund, налоги
- CAM (обслуживание): 70 THB/м² в год (~29,000 THB для 1BR, ~50,000 THB для 2BR).
- Sinking fund (резервный фонд): 600 THB/м² (одноразовый платеж, ~20,550 THB для 1BR, ~36,000 THB для 2BR).
- Налоги при покупке: 2–3% от стоимости (~84,000–126,000 THB для 1BR, ~150,000–225,000 THB для 2BR).
- Ежегодные налоги: 0.1–0.3% (~4,200–12,600 THB для 1BR, ~7,500–22,500 THB для 2BR).
Аналоги (2–3 сданных проекта в радиусе 2 км): название, цена/м², ROI
- HOMA Cherngtalay (сдан 2024): ~125,000 THB/м², ROI 6%. Расположен в 0.8 км от точки
- Mida Grande Resort Condominiums (сдан 2018): ~135,000 THB/м², ROI 6.2%. Расположен в 1.2 км от точки
- Space Cherngtalay Condominium (сдан частично, данные по завершению 2025 уточняются, но есть сданные юниты): ~130,000 THB/м², ROI 6%. Расположен в 1.5 км от точки
Вывод: оправдана ли цена и доходность?
Цена ниже медианы Чоенг Тхале, а ROI 4–7% сопоставим с аналогами, что оправдывает инвестиции. Потенциал роста стоимости к 2026 году делает проект привлекательным при условии мониторинга рынка.
ПРОДОЛЖЕНИЕ РАЗБОРА https://z4realty.com/the_base_cherngtalay
ПРОДОЛЖЕНИЕ РАЗБОРА https://z4realty.com/the_base_cherngtalay
ПРОДОЛЖЕНИЕ РАЗБОРА https://z4realty.com/the_base_cherngtalay