Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Тайские визы для инвесторов, арендаторов и собственников недвижимости

2025-05-23 15:49 Частые вопросы
Покупка квартиры на Пхукете или аренда виллы на длительный срок часто связаны с вопросом: какую визу оформить? В 2025 году Таиланд предлагает несколько легальных и удобных вариантов. Особенно — для инвесторов и владельцев недвижимости.

🧭 Кратко: зачем нужна виза в Таиланд?

Безвизовый режим для граждан России — до 60 дней (с продлением ещё на 30). Но если вы хотите:
  • жить на Пхукете от 3 месяцев и дольше
  • сдавать недвижимость
  • инвестировать на долгосрок
  • водить машину, открыть счёт, устроить ребёнка в школу
  • — нужна долгосрочная виза.

🌟 Лучшие проекты на старте продаж — успейте выбрать по лучшей цене

Хотите инвестировать и оформить визу через недвижимость? Посмотрите новостройки с ценами на старте — высоколиквидные, с гарантированной арендой:

🏠 Визы для владельцев недвижимости

1. Non-Immigrant O-X и O-A (пенсионная)

  • Подходит лицам 50+
  • Требуется счет в тайском банке или пенсия + медицинская страховка
  • Позволяет находиться в стране 1–10 лет
  • Не даёт права на работу
  • 📌 Часто оформляют те, кто владеет квартирой и переезжает “на зимовку”

2. Elite Visa (Thailand Privilege)

  • Действует 5–20 лет
  • Стоимость: от 900,000 THB
  • Позволяет жить, арендовать, инвестировать
  • Без учёта возраста, дохода
  • Оформляется за 30–45 дней
  • 💡 Отличный выбор для инвесторов и состоятельных экспатов

💼 Визы для инвесторов

3. Non-Immigrant I

  • Для инвесторов, вложивших от 10 млн THB в экономику Таиланда
  • Подходит тем, кто покупает несколько объектов недвижимости
  • Можно оформить супруге/детям сопровождающие визы

4. SMART Visa

  • Для предпринимателей и стартаперов в сферах технологий, медицины, экологии
  • Возможность инвестировать, открывать бизнес
  • Без разрешения на работу
  • 📌 Подходит для digital-номадов, IT-специалистов и бизнесменов

🏡 Виза через долгосрочную аренду

Если вы арендуете недвижимость на Пхукете на срок от 3–12 месяцев, то вы можете:
  • продлить туристическую визу на месте
  • оформить ED-визу (обучение тайскому языку, йоге, дайвингу)
  • оформить волонтёрскую визу (через фонды, школы, буддийские храмы)
💡 Z4Realty сотрудничает с юридическими партнёрами и может сопроводить процесс аренды с оформлением визы.

⚖️ Что НЕ даёт права на визу

  • Покупка квартиры на сумму менее 10 млн THB не даёт автоматического ВНЖ
  • Владение недвижимостью без дохода, страховки или работы не является основанием
  • Стандартная туристическая виза ограничена 60+30 днями

📋 Какие документы понадобятся

  • Паспорт (минимум 6 месяцев до окончания)
  • Договор купли-продажи/аренды
  • Выписка с тайского счёта (если требуется)
  • Страховка (для O-A, O-X, SMART)
  • Фото, анкета, справки (в зависимости от типа визы)

🛡 Как Z4Realty помогает

✔ Подбор объектов, соответствующих требованиям по визам
✔ Сопровождение сделки под ключ
✔ Партнёрские юристы для оформления Elite и Non-Immigrant виз
✔ Помощь с переводами, нотариусом, подачей документов
✔ Поддержка на всех этапах — на русском языке

💬 Частые вопросы

Можно ли получить Elite Visa без покупки квартиры?
Да, покупка недвижимости не обязательна. Но она увеличивает ценность вашего пребывания — особенно если вы сдаёте жильё.
Нужен ли тайский счёт?
Для виз O-A/O-X — да. Для Elite и SMART — нет, но рекомендуется.
Можно ли продлить визу без выезда?
Да, большинство типов продлеваются внутри страны. Мы поможем собрать пакет документов.

📲 Хотите жить на Пхукете легально и без стресса?

✔ Получите индивидуальную консультацию
✔ Узнайте, какая виза подойдёт под вашу цель
✔ Инвестируйте с максимальной выгодой
🌐 Посмотреть квартиры с высоким ROI
💬 WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📩 Заполнить анкету для подбора объекта + визы