Пхукет — не только райский остров, но и одна из самых прибыльных локаций для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии. Доход от аренды здесь стабильно растёт, цены на недвижимость обновляют рекорды, а спрос со стороны иностранцев остаётся высоким круглый год. Но сколько можно заработать на инвестиционной квартире или апартаментах у моря?
Разберём реальные цифры, форматы дохода и самые выгодные стратегии — на основе опыта агентства Z4Realty, работающего на Пхукете более 10 лет.
💎 Лучшие проекты на старте продаж — инвестиции с максимальной доходностью
Инвесторы чаще всего зарабатывают на краткосрочной и долгосрочной аренде. Спрос идёт от туристов, экспатов, зимовщиков и digital-номадов.
📌 Средняя доходность аренды:
При краткосрочной аренде через Airbnb и аналогичные платформы доходность составляет от 6 до 10% годовых. Особенно высокая загрузка наблюдается в высокий сезон — с ноября по апрель.
Долгосрочная аренда (на 6–12 месяцев) приносит от 4 до 7% годовых. Её преимущество — стабильность и меньшая текучесть арендаторов. Этот формат особенно популярен в районах с хорошей инфраструктурой и международными школами.
2. Рост стоимости недвижимости — вторая прибыль
Пхукет показывает устойчивый рост цен на фоне:
Ограниченного количества земли у пляжа
Постковидного инвестиционного бума
Рост спроса от россиян, китайцев, индийцев и европейцев
Развития инфраструктуры (международные школы, больницы, порты)
🏡 Средний рост стоимости:
На этапе строительства: до +30% за 18 месяцев
За 3–5 лет владения: +35–50% от стартовой цены
Пример: покупка квартиры за 6 млн бат в начале строительства — через 2 года возможна перепродажа за 8 млн бат. Плюс — полученная аренда в течение периода владения.
3. Какие объекты приносят больше всего
💰 ТОП-3 самых доходных формата:
Студии у пляжа — высокий спрос на посуточную аренду, быстрый оборот
1–2 спальни в туристических районах — идеально под семьи и зимовщиков
Апартаменты с видом на море — можно сдавать дороже, выше окупаемость
🔥 Лучшие районы:
Бангтао / Лагуна — премиум-сегмент, аренда круглый год, ROI до 9%
Ката и Камала — активный туристический поток, растущий спрос
Раваи / Найхарн — популярны у зимовщиков и семей с детьми
Найянг / Майкао — рядом с аэропортом, удобно для краткосрочной аренды
4. Когда лучше покупать: готовое или на стадии стройки?
Инвестиции на этапе pre-sale дают максимальную доходность. Вы покупаете по минимальной цене, а к сдаче объекта стоимость вырастает на 25–35%.
Плюс: часто застройщики предлагают рассрочку без % и гарантированный доход на 2–5 лет.
5. Какие риски и как их избежать
Пхукет — стабильный рынок, но важно учитывать:
Локация: лучше брать ближе к морю или инфраструктуре
Застройщик: только проверенные компании с реализованными проектами
Документы: обязательна проверка прав собственности и типа земли
Управление: желательно подключать профессиональный рентал-сервис
С агентством Z4Realty вы получите юридическую чистоту, безопасную сделку и помощь на всех этапах.
Примеры реальной доходности (на 2025–2026)
Студия в Раваи за 4.5 млн бат: аренда приносит 35 000 бат/мес → ROI ≈ 9%
1 спальня в Бангтао за 6.9 млн бат: аренда 60 000 бат/мес в high season
Инвестиция в проект на старте: +30% к цене за 18 месяцев + аренда
📌 Как инвестировать на Пхукете грамотно
Определите цель: аренда, рост стоимости или перепродажа
Выберите надёжного застройщика или уже сданный объект
Подключите локального эксперта — агентство, которое живёт на Пхукете
Учитывайте дополнительные расходы: налоги, обслуживание, рентал-менеджмент
Не инвестируйте вслепую — всё можно протестировать на коротком сроке
📲 Инвестируйте с умом — вместе с Z4Realty
Мы на Пхукете. Знаем каждый дом. Подскажем, где лучший доход, как купить безопасно и что подойдёт именно под ваш запрос. У нас — прямые цены, помощь на всех этапах, экспертиза в инвестициях и аренде.