Реальные цифры, выгодные районы и советы для россиян
Паттайя остаётся одним из самых доступных и популярных городов Таиланда для покупки недвижимости. Особенно среди граждан России: здесь развитая инфраструктура, русскоязычное сообщество, близость к Бангкоку (всего 1,5–2 часа на авто) и очень привлекательные цены на квартиры — особенно в сравнении с Пхукетом или Бангкоком.
Если вы планируете купить квартиру в Паттайе в 2025 году, в этой статье вы найдёте актуальные цены в рублях, рекомендации по районам и полезные советы от экспертов Z4Realty.
Сколько стоит квартира в Паттайе в 2025 году?
Все цены приведены по курсу 1 THB ≈ 2,5 RUB (ориентировочно на апрель 2025 года).
💠 Студии (28–35 м²)
- от 4,2 до 6,5 млн руб.
- Это отличный вариант для сдачи в аренду или для одного человека/пары. Часто идут с базовой мебелью и кухней.
💠 Апартаменты с 1 спальней (35–50 м²)
- от 6,5 до 9,5 млн руб.
- Идеальны для зимовки или ПМЖ. Удобная планировка, часто с балконом и полноценной кухней.
💠 Апартаменты с 2 спальнями (50–80 м²)
- от 9,5 до 14 млн руб.
- Выбор семей и тех, кто ищет больше пространства. Часто с видом на море и инфраструктурой внутри комплекса.
Где лучше купить квартиру в Паттайе?
📍 Центральная Паттайя (Central Pattaya)
- Удобно для жизни без машины
- Рядом ТЦ Central Festival, рынки, школы
- Цены чуть выше среднего
📍 Пратамнак (Pratumnak)
- Один из самых "европейских" и спокойных районов
- Близко к пляжу и центру
- Хорошо подходит для аренды и жизни
📍 Джомтьен (Jomtien)
- Более доступный, с хорошими пляжами
- Идеален для покупки "второй линии" квартир под сдачу
- Развитая инфраструктура, семейный район
📍 На Джомтьен / Банг Сарей (Na Jomtien / Bang Saray)
- Перспективные районы для инвестиций
- Больше новых проектов от крупных застройщиков
- Тихо, зелено, подходят для ПМЖ
Что влияет на цену квартиры?
- Удалённость от моря
- Вид (на море или нет)
- Этаж и ориентация по солнцу
- Инфраструктура в комплексе (бассейн, спортзал, ресепшн, парковка)
- Репутация застройщика и срок сдачи
Можно ли купить квартиру россиянину?
Да. Иностранцы могут владеть квартирами в Таиланде в полной собственности (freehold) при условии, что доля иностранцев в здании не превышает 49%. Это наиболее безопасный способ покупки. Все сделки оформляются через нотариально заверенный договор купли-продажи с регистрацией в Земельном департаменте.
Какую квартиру можно купить за 8–10 млн рублей?
▶️ 1-комнатную квартиру с бассейном в новом комплексе в Пратамнаке
▶️ Апартаменты с боковым видом на море в Джомтьене
▶️ Студию у моря с мебелью + оформить её в аренду через доверительное управление
Почему россияне выбирают Паттайю?
- Умеренные цены
- Прямая близость к Бангкоку и аэропорту
- Русские школы и клиники
- Много русскоязычных агентов и сервисов
- Развитый рынок аренды — легко сдавать квартиру в своё отсутствие
Советы от Z4Realty
💬 «Если вы хотите купить квартиру для жизни — ориентируйтесь на районы Пратамнак и Джомтьен. Для аренды и инвестиций — рассмотрите строящиеся проекты или готовые апартаменты с высоким рейтингом на Airbnb. Мы всегда советуем покупать квартиры в комплексе, где есть управляющая компания — это экономит нервы и увеличивает доходность.»
📌 Актуальные предложения от Z4Realty:
📩 Получите подбор квартир на Пхукете под ваш бюджет