Реальные цифры, выгодные районы и советы для россиян
Паттайя остаётся одним из самых доступных и популярных городов Таиланда для покупки недвижимости. Особенно среди граждан России: здесь развитая инфраструктура, русскоязычное сообщество, близость к Бангкоку (всего 1,5–2 часа на авто) и очень привлекательные цены на квартиры — особенно в сравнении с Пхукетом или Бангкоком.
Если вы планируете купить квартиру в Паттайе в 2025 году, в этой статье вы найдёте актуальные цены в рублях, рекомендации по районам и полезные советы от экспертов Z4Realty.
Сколько стоит квартира в Паттайе в 2025 году?
Все цены приведены по курсу 1 THB ≈ 2,5 RUB (ориентировочно на апрель 2025 года).
💠 Студии (28–35 м²)
от 4,2 до 6,5 млн руб.
Это отличный вариант для сдачи в аренду или для одного человека/пары. Часто идут с базовой мебелью и кухней.
💠 Апартаменты с 1 спальней (35–50 м²)
от 6,5 до 9,5 млн руб.
Идеальны для зимовки или ПМЖ. Удобная планировка, часто с балконом и полноценной кухней.
💠 Апартаменты с 2 спальнями (50–80 м²)
от 9,5 до 14 млн руб.
Выбор семей и тех, кто ищет больше пространства. Часто с видом на море и инфраструктурой внутри комплекса.
Где лучше купить квартиру в Паттайе?
📍 Центральная Паттайя (Central Pattaya)
Удобно для жизни без машины
Рядом ТЦ Central Festival, рынки, школы
Цены чуть выше среднего
📍 Пратамнак (Pratumnak)
Один из самых "европейских" и спокойных районов
Близко к пляжу и центру
Хорошо подходит для аренды и жизни
📍 Джомтьен (Jomtien)
Более доступный, с хорошими пляжами
Идеален для покупки "второй линии" квартир под сдачу
Развитая инфраструктура, семейный район
📍 На Джомтьен / Банг Сарей (Na Jomtien / Bang Saray)
Перспективные районы для инвестиций
Больше новых проектов от крупных застройщиков
Тихо, зелено, подходят для ПМЖ
Что влияет на цену квартиры?
Удалённость от моря
Вид (на море или нет)
Этаж и ориентация по солнцу
Инфраструктура в комплексе (бассейн, спортзал, ресепшн, парковка)
Репутация застройщика и срок сдачи
Можно ли купить квартиру россиянину?
Да. Иностранцы могут владеть квартирами в Таиланде в полной собственности (freehold) при условии, что доля иностранцев в здании не превышает 49%. Это наиболее безопасный способ покупки. Все сделки оформляются через нотариально заверенный договор купли-продажи с регистрацией в Земельном департаменте.
Какую квартиру можно купить за 8–10 млн рублей?
▶️ 1-комнатную квартиру с бассейном в новом комплексе в Пратамнаке
▶️ Апартаменты с боковым видом на море в Джомтьене
▶️ Студию у моря с мебелью + оформить её в аренду через доверительное управление
Почему россияне выбирают Паттайю?
Умеренные цены
Прямая близость к Бангкоку и аэропорту
Русские школы и клиники
Много русскоязычных агентов и сервисов
Развитый рынок аренды — легко сдавать квартиру в своё отсутствие
Советы от Z4Realty
💬 «Если вы хотите купить квартиру для жизни — ориентируйтесь на районы Пратамнак и Джомтьен. Для аренды и инвестиций — рассмотрите строящиеся проекты или готовые апартаменты с высоким рейтингом на Airbnb. Мы всегда советуем покупать квартиры в комплексе, где есть управляющая компания — это экономит нервы и увеличивает доходность.»