Мечтаете о квартире у моря в Таиланде? Это реально. Иностранец может законно и безопасно купить апартаменты на Пхукете, в Бангкоке или на Самуи. Главное — понимать правила, избегать подводных камней и работать с локальными профессионалами. В этой статье делимся практическими шагами, советами и ответами на частые вопросы от экспертов Z4Realty — агентства с опытом на рынке недвижимости Таиланда.
Можно ли купить квартиру в Таиланде иностранцу?
Да, иностранец может владеть квартирой (condo) в Таиланде в частную собственность. Но есть важное условие:
▶️ Не более 49% общей жилой площади в здании может принадлежать иностранцам. Этот лимит проверяется при каждой сделке, и если превышен — сделка невозможна.
Новостройки 2025: современные комплексы для жизни и дохода
- The Title Adora Rawai — стильный комплекс с апартаментами у моря в районе Раваи. Идеален для аренды и отдыха. Подробнее
- The Title Katabello Kata — эксклюзивные квартиры в 500 метрах от пляжа Ката. Современная архитектура и удобства премиум-класса. Подробнее
- ARTRIO Bangtao — дизайнерский бутик-комплекс в Банг Тао с уникальной концепцией и приватной атмосферой. Подробнее
- Modeva Bang Tao — современные апартаменты в престижном районе рядом с Boat Avenue. Подходят для жизни и инвестиций. Подробнее
- The Title Cielo Rawai — проект с красивой территорией, панорамными бассейнами и апартаментами с морским бризом. Подробнее
- Serenity Naiyang — уютный проект вблизи пляжа Найянг и аэропорта. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи. Подробнее
Каждый объект прошел юридическую проверку и сопровождается экспертами Z4Realty на всех этапах сделки. Мы подберем оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
💬 В Z4Realty мы всегда заранее проверяем квоту в проекте, чтобы вы не теряли время и деньги.
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в Таиланде
1. Выбор района и типа жилья
Выберите локацию, подходящую под ваш образ жизни или инвестиционные цели:
- Пхукет — море, аренда, ROI от 7%
- Бангкок — для бизнеса, сдача в долгосрочную аренду
- Паттайя, Самуи — недорогие варианты у моря
2. Поиск объекта
Лучше работать с агентством, которое живёт в Таиланде, а не с посредниками из РФ. Почему?
✅ Локальные специалисты знают реальные цены
✅ Покажут только проверенные объекты без фейков
✅ Помогут поторговаться и получить цену ниже, чем у застройщика
3. Резервация
После выбора объекта вносится депозит (обычно 100–300 тыс. бат). Квартира снимается с продажи.
4. Проверка документов
Команда Z4Realty:
- Проверяет право собственности, квоту фарангов, лицензии застройщика
- Готовит договор на английском и русском
- При необходимости — организует сопровождение юриста
5. Оплата
Все платежи проходят в валюте (обычно USD или EUR) через специальный Foreign Exchange Transaction Form. Это подтверждает, что деньги зашли из-за границы, и позволяет оформить квартиру в собственность.
6. Регистрация в земельном департаменте
После оплаты — регистрация сделки и получение Chanote (право собственности). Квартира официально оформлена на вас.
Какие есть виды собственности?
▶️ Freehold — полное владение. Иностранец владеет квартирой 100%.
▶️ Leasehold — аренда на 30 лет с правом продления. Подходит для некоторых проектов, но требует доп. анализа.
Рекомендуем: всегда выбирать Freehold — это даёт полные права на распоряжение, перепродажу и аренду.
Сколько стоит квартира в Таиланде?
📍 Пхукет — от 2.5 млн THB за студию
📍 Бангкок — от 3 млн THB за 1-bedroom
📍 Паттайя — от 2 млн THB
📍 Самуи — от 2.8 млн THB
💡 Цены могут варьироваться в зависимости от близости к морю, инфраструктуры и стадии строительства.
На этапе стройки можно сэкономить до 30%.
Почему стоит покупать с агентством?
🤝 Экономия времени и денег
🏠 Доступ к объектам с закрытой распродажей
📑 Юридическое сопровождение
💬 Консультации на русском языке
📲 Сопровождение после покупки — аренда, ремонт, переоформление
Z4Realty — агентство, которое работает только с проверенными проектами. Мы не берём комиссию с покупателя — все цены официальные от застройщиков.
Частые вопросы от покупателей
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, вы можете оформить сделку онлайн через доверенность. Мы организуем видео-туры, переводы, подписи и регистрацию.
Нужно ли открывать счёт в тайском банке?
Не обязательно. Деньги можно перевести напрямую застройщику, но при крупных суммах счёт может быть удобнее.
Какие налоги и сборы при покупке?
При первичной покупке — около 2–3% от стоимости (оформление, регистрация, перевод права).
Могу ли я сдавать квартиру в аренду?
Да! Пхукет, Бангкок и Самуи имеют высокий арендный спрос. Мы можем взять управление квартирой на себя.
Экспертный совет от Z4Realty 🧠
"Главная ошибка — доверять онлайн-картинкам. На Пхукете есть нереализованные проекты и фейковые предложения. Мы живём здесь, видим стройки в реальности и знаем, где можно покупать, а где — категорически нет."
— Екатерина, эксперт Z4Realty
Хотите купить квартиру в Таиланде — без рисков и переплат?
Мы подберём вам идеальный вариант, с полным сопровождением на русском языке.
Юридически чисто, прозрачно и под ваш бюджет.
Новые комплексы 2025 — цены на старте
Аренда у моря без переплат — от студий до вилл
Просто напишите:
• WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
📩 Получите подбор недвижимости на Пхукете